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1、 城市綜合體祥細(xì)分析城市綜合體祥細(xì)分析 2、城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分 -現(xiàn)金流產(chǎn)品 -形象貢獻(xiàn)型產(chǎn)品 -核心的購物娛樂廣場產(chǎn)品 1 、城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 -綜合體的表現(xiàn)形式 -綜合體的地理位置 -綜合體的特征 -城市綜合體發(fā)展趨勢 -城市綜合體的優(yōu)勢及作用 3、綜合體及商圈主要區(qū)域綜合體及商圈主要區(qū)域 - -大型商業(yè)購物區(qū) - 星級酒店區(qū) - 4A、5A寫字樓區(qū) -國際公寓-商住區(qū) - 餐飲區(qū) -視聽、娛樂區(qū) -休閑、健身區(qū) -步行街區(qū)（室內(nèi)、外步行街） -會(huì)展區(qū) -金融區(qū) - 文化廣場區(qū)、 -藝術(shù)長廊區(qū) - 大型停車場區(qū)、-立體交通體系區(qū) -2、 高尚居住區(qū)、 -配套區(qū)包括幼兒園; 名小、中學(xué); 醫(yī)院 目錄：目錄：1 4、綜合體的投資收益回報(bào)分析綜合體的投資收益回報(bào)分析 -綜合體的開發(fā)面積要求 -業(yè)態(tài)布局合理，比例得當(dāng) （例子1：深圳萬象城） -對投資回報(bào)的要求 （例子2：萬達(dá)綜合體） -形成強(qiáng)大品牌價(jià)值 -土地儲(chǔ)備與綜合體的開發(fā)并重 -綜合體各功能體開發(fā)的時(shí)序 例子1、例子2、 -投資金額與綜合體面積的對照實(shí)例 -自持大小和操作性、租金收入的關(guān)系 5、綜合體內(nèi)部管理綜合體內(nèi)部管理 -智能管理系統(tǒng) -綜合的設(shè)施、設(shè)備配置 -內(nèi)部空間層次布局 -購物中心：中庭的作用 -商業(yè)規(guī)劃應(yīng)先于建筑規(guī)劃 -政企融洽 -企業(yè)集團(tuán)主攻發(fā)展的方向 -引進(jìn)3、的主要著名商號 6、城市綜合體成功的案例、城市綜合體成功的案例 -深圳萬象城 -日本東京六本木 -萬達(dá)廣場 -香港太古城 -北京“國貿(mào)中心” -香港新標(biāo)竿天璽 -深圳寶能太古城 -上海恒隆廣場 -洛克菲勒中心 -天地系列 -來福士廣場綜合體 -拉德方斯綜合體 -長沙中信新城 -北京東方廣場 目錄：目錄：2 綜合體美圖欣賞1/10 1、城市綜合本的綜合論述：城市綜合本的綜合論述： 它是它是-集酒店、商務(wù)、休閑、娛樂、餐飲、文化、健身、 會(huì)展、高檔居住、旅游、 商業(yè)貿(mào)易于一體的建筑群；是 城市名片、民眾樂園、消費(fèi)天堂，一個(gè)具有現(xiàn)代繁華都市 氣質(zhì)的一站式消費(fèi)場所。 它天生貴胄，是人人期待，萬眾矚目的明星。 城市綜合體城市綜合體-即HOPSCA音譯為豪布斯卡。即主要是 主題酒店(HOTL)、 商務(wù)寫字樓(OFFICE)、 立體空中花園(PARK)、 購物中心（Shopping mall）、 會(huì)展中