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東莞鼎峰·尚境售樓中心營銷策略總綱（127頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：65663 2021-03-18 127頁 6.05MB

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1、1 世聯地產世聯地產 2010/05/102010/05/10 謹呈：東莞市鼎峰房地產開發有限公司謹呈：東莞市鼎峰房地產開發有限公司鼎峰尚境營銷策略總綱鼎峰鼎峰尚境尚境”城區與鎮區交界處一塊極城區與鎮區交界處一塊極為獨特的土地為獨特的土地，將在將在20102010- -11 11年上演怎樣的一場年上演怎樣的一場 “營銷游戲營銷游戲”？ 4 前提：目標的審視與思考目標認知目標認知 1 項目認知1 項目位處東城與寮步交界處，緊鄰傳統黃旗山豪宅片區商貿：商貿：世博廣場、天虹商場世博廣場、天虹商場、君豪商業中心、君豪商業中心、海雅百貨、海雅百貨、星河傳說、星河傳說、家樂福家樂福、東城步2、行街東城步行街御景灣御景灣酒店酒店家樂福家樂福吉之島吉之島東城東城中心中心花園新村商花園新村商業街業街愉景東方威尼愉景東方威尼斯斯盈鋒廣場（天和盈鋒廣場（天和百貨）百貨）愉景新時代廣愉景新時代廣場場東城風情步東城風情步行街行街酒吧一條街酒吧一條街東莞豪宅板塊：天驕峰景、星河傳說、愉景花園東莞豪宅板塊：天驕峰景、星河傳說、愉景花園本案本案東城東城寮步寮步項目地址：東升路和五環路交界處，屬于寮項目地址：東升路和五環路交界處，屬于寮步和東城交界地帶步和東城交界地帶 6 城區罕有42萬平米大社區，開發周期較長項目認知2 水玎珰四地塊經濟水玎珰四地塊經濟3、指指標標地塊占地面積建筑面積容積率 B地地塊塊 44359 97590 2.2 C地地塊塊 64610 142142 2.2 A地地塊塊 39980 87956 2.2 D地地塊塊約4.5萬約9.9萬 2.2 合合計計 193949 426688 1.鼎峰集團已拿下A、B、C三塊地，目前開發B地塊。 2.四塊地之間有市政路相隔，不利于形成統一的整體。 3.B地塊東側臨五環路（約30m），北側臨東升路，噪音影響較大，但昭示性和通達性較好。 4.按年均消化10萬平米計算，項目銷售周期需要5年左右的時間。 7 項目認知3 二線景觀資源、高層南向望高爾夫 N 玉蘭中學住宅空地水玎珰本案住宅空地住宅空地峰景高爾夫天驕峰景骨灰塔萬科城市高爾夫東安花園工廠、村屋當地低層村屋愉景花園汽車東站 8 共享東城大市政配套，但周邊生活配套相對缺乏項目認知4

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