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1、 麻涌東太村地塊發(fā)展定位報(bào)告麻涌東太村地塊發(fā)展定位報(bào)告 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈:寶盈地產(chǎn)寶盈地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 2010.32010.3 2 基本基本 思路思路 開發(fā)商提出問題要求：開發(fā)商提出問題要求： 1.1. 本項(xiàng)目是公司開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)本項(xiàng)目是公司開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng) 目，要具有市場(chǎng)影響力。目，要具有市場(chǎng)影響力。 2.2. 項(xiàng)目預(yù)計(jì)項(xiàng)目預(yù)計(jì)8 8月份開工，分三期開月份開工，分三期開 發(fā)，三年內(nèi)消化完。第一年回收發(fā)，三年內(nèi)消化完。第一年回收 投入資金的投入資金的80%80%。 我們對(duì)問題的理解我們對(duì)問題的理解 本次報(bào)告解決的核心問題確定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位 3 3、通過市場(chǎng)調(diào)查了解市場(chǎng)需求及市、通過市場(chǎng)調(diào)查了解2、市場(chǎng)需求及市 場(chǎng)容量。場(chǎng)容量。 4 4、通過對(duì)區(qū)域其它地塊比較，尋找、通過對(duì)區(qū)域其它地塊比較，尋找 本項(xiàng)目發(fā)展方向。本項(xiàng)目發(fā)展方向。 本項(xiàng)目的核心目標(biāo)本項(xiàng)目的核心目標(biāo) 保證項(xiàng)目的成保證項(xiàng)目的成 功啟動(dòng)及可持功啟動(dòng)及可持 續(xù)發(fā)展續(xù)發(fā)展 達(dá)到目標(biāo)的手段達(dá)到目標(biāo)的手段 高占位，差異高占位，差異 化化 3 報(bào)告報(bào)告 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 麻涌市場(chǎng)概況麻涌市場(chǎng)概況 1、麻涌市場(chǎng)研究 市場(chǎng)客戶調(diào)研市場(chǎng)客戶調(diào)研 3、項(xiàng)目發(fā)展定位 區(qū)域發(fā)展啟示區(qū)域發(fā)展啟示 競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2、項(xiàng)目本體分析 發(fā)展方向選擇發(fā)展方向選擇 4 麻涌市場(chǎng)麻涌市場(chǎng) 麻涌市場(chǎng)概況麻涌市場(chǎng)概況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域概況區(qū)域概況 區(qū)域概況3、區(qū)域概況 5 區(qū)域 位置 麻涌鎮(zhèn)位于珠江三角洲黃金 腹地，廣州市與東莞市的交 界處，東距東莞市區(qū)東距東莞市區(qū)2222公里，公里， 西距廣州市區(qū)西距廣州市區(qū)2929公里公里，與廣 州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一橋相通。 麻涌鎮(zhèn)位于廣州、東莞、深廣州、東莞、深 圳、香港等全球最大的制造圳、香港等全球最大的制造 業(yè)產(chǎn)業(yè)帶業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，可謂珠江三角洲 黃金腹地，處于珠三角鐵路、 高速公路和廣州、深圳、香 港幾大國(guó)際機(jī)場(chǎng)的中心點(diǎn)， 是扼守珠三角的中樞之地。 港口城鎮(zhèn)，依托港口發(fā)展成 為連通珠三角重要樞紐。 東莞前庭，廣州后院。依托港口，連通珠三角。 6 區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 麻涌經(jīng)濟(jì)在東莞整體 上處于中下游水平中下游水平， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般。 在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上以第二以第二 產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn) 業(yè)的比重較少業(yè)的比重較少，因此 本地的二元化經(jīng)濟(jì)發(fā) 展特點(diǎn)比較明顯。 麻涌經(jīng)濟(jì)發(fā)展在港口 發(fā)展帶動(dòng)下從21世紀(jì) 開始飛速發(fā)展