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1、金域華府項目產品定位報告金域華府項目產品定位報告 需要重點解決的問題 一、項目土地屬性研究一、項目土地屬性研究 二、競品分析二、競品分析 1 1、各圈層競品分析、各圈層競品分析 2 2、競品分析總結、競品分析總結 三、目標客戶分析三、目標客戶分析 1 1、客戶背景描述，購房核心動機、核心價值點、對地塊片區的理解、客戶背景描述，購房核心動機、核心價值點、對地塊片區的理解 2 2、各項價值點排序、各項價值點排序 3 3、生活狀態描述、生活狀態描述 四、產品定位四、產品定位 1 1、戶型配比、戶型配比 2 2、戶型修改意見、戶型修改意見 3 3、精裝修、科技附加值、精裝修、科技附加值 4 4、配套規2、劃（會所、園林、車庫、商業、建筑風格、入戶大堂）、配套規劃（會所、園林、車庫、商業、建筑風格、入戶大堂） 一、項目土地屬性研究一、項目土地屬性研究 一、總體思路一、總體思路-以地塊為核心，以輻射范圍做圈層研究，深入挖掘土地價值以地塊為核心，以輻射范圍做圈層研究，深入挖掘土地價值 1、項目周邊片區的規劃及發展； 2、項目所在片區與這些周邊片區的關系。 （道路交通、配套關系等） 第一圈層（周邊片區分析）第一圈層（周邊片區分析） 1、項目所在片區的規劃及發展； 2、項目地塊與片區內重要配套的關系； 3、圈層內配套與交通； 第二圈層第二圈層（項目所在片區分析）（項目所在片區分析） 1 1、目標客戶來源3、；、目標客戶來源； 2 2、片區價值點發掘。、片區價值點發掘。 1 1、目標客戶群類型，購、目標客戶群類型，購 買用途；買用途； 2 2、生活、配套等價值點、生活、配套等價值點 發掘；發掘； 3 3、項目整體形象定位；、項目整體形象定位； 4 4、大片區價值點分析、大片區價值點分析 1、項目土地屬性確 定； 2、區位、土地核心 價值點提煉； 3、目標客戶來源、 類型、購買目的。 結論結論 一圈層一圈層 東城南 片區 南城東 片區 CBD、 CLD 項目價值點項目價值點 二圈層二圈層 三圈層三圈層 新基片區 規劃資源 第一圈層第一圈層 新基片區與周邊片區的關系新基片區與周邊片區的關系 第一圈層分析第一圈層分析 1 1、與、與CBDCBD、CLDCLD、南城東片區、東城南片區的聯系、南城東片區、東城南片區的聯系 本案 南城區以莞太大道為中軸，按東、 西方向分為新區和舊區。舊區北 依運河，是南城