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東莞運河東1號售樓中心項目營銷策劃報告(152頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：65704 2021-03-18 152頁 5.39MB

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1、謹呈：謹呈：東莞市房地產有限公司東莞市房地產有限公司東莞運河東東莞運河東1號項目營銷策劃報告號項目營銷策劃報告 2009.03.29 打破一切常規打破一切常規 2 1 報告結構報告結構 Mission? 目標梳理目標梳理 3 1 Mission? 項目概況項目概況目標梳理目標梳理他的競爭力又在哪里？他的魅力又在哪里？他的競爭力又在哪里？他的魅力又在哪里？莞城區莞城區城市化程度最高城市化程度最高商業高度集中商業高度集中萬江區萬江區起步最晚；活力漸顯起步最晚；活力漸顯住宅住宅/ /商業的后起之秀商業的后起之秀南城區南城區政府重點發展新型區域；政府重點發展新型區域；大型住宅2、區林立大型住宅區林立新城區新城區新興城市中心新興城市中心寫字樓集中地寫字樓集中地/ /商業典范商業典范 5 5大市場熱點板塊分明；大市場熱點板塊分明；項目不屬于任何一個熱點區域。項目不屬于任何一個熱點區域。本項目位于兩大最高提及率片區本項目位于兩大最高提及率片區的邊緣的邊緣 4 項目所在區位的成熟度較低項目所在區位的成熟度較低 “ “ 老廠房老廠房舊村舊村運河運河單行道單行道 ” ” 項目概況項目概況目標梳理目標梳理 1 Mission? 5 5 5期期 1 1期期 2 2期期 3 3期期 4 4期期住宅面積（萬住宅面積（萬M M2 2）公寓面積（公寓面積（M M2 23、）商業面積（商業面積（M M2 2）合計（合計（M M2 2） 1 1期期 40004000- -60006000 1.61.6萬萬 2 2萬萬- -2.22.2萬萬 2 2期期 5.55.5萬萬 5.55.5萬萬 3 3期期 8.48.4萬萬 8.48.4萬萬 4 4期期 6.86.8萬萬 20002000 7 7萬萬 5 5期期 1 1萬萬 10001000 1.11.1萬萬合計約合計約2424萬（建筑方案未定，建筑面積有待微調）萬（建筑方案未定，建筑面積有待微調）基本指標：基本指標：總占地面積：總占地面積：8 8. .3232 萬平米萬平米總建筑面積：總建筑面積：2424. .1 1 萬平米萬平米容積率：容積率：2 2. .9 9 建筑密度：建筑密度：2424 % % 總體規劃分為總體規劃分為5期，其中期，其中1期以商業期以商業為主為主項目概況項目概

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