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東盟財經中心寫字樓與商鋪營銷策略(49頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：65756 2021-03-18 49頁 977KB

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1、Asean Financial Center Asean Financial Center 東盟財經中心東盟財經中心寫字樓及商鋪營銷策略寫字樓及商鋪營銷策略 2009.1 策略架構策略架構一、區域寫字樓市場分析二、寫字樓客戶定位三、寫字樓及商鋪推售安排四、推廣及銷售策略五、寫字樓及商鋪媒體計劃東盟商務區周邊主要寫字樓分布東盟商務區周邊主要寫字樓分布一、區域市場分析一、區域市場分析目前在售或在租的寫字樓物業主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割目前在售或在租的寫字樓物業主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割主要以主要以4444- -8080平米為主，小面積分割2、組合空間，租金水平在平米為主，小面積分割組合空間，租金水平在3535- -4545元元/ /為主。為主。 6000 陽光陽光100上東國際上東國際配置：4A寫字樓，513平米、6米層高氣派大堂，六部國內知名品牌電梯；四大國際化系統支持：建筑設備自動化、通訊自動化系統、辦公自動化系統、防火自動化系統。 T2棟 150.71 133.48 150.71 56.12 56.12 48.44 48.44 54.20 54.20 55.44 55.44 60.28 60.28 44.39 44.39 75.59 70.25 87.80 70.81 70.24 75.59 4-26層平面層平面 703、年土地使用年限年土地使用年限德瑞大廈德瑞大廈配置：挑高9m的商務大堂，全采用五星級酒店大堂裝修標準。大堂內設計了5個垂直交通筒，其中二個交通筒僅服務于15層的商業空間，另三個交通筒三臺電梯直達頂層。德瑞大廈產品分布及銷售德瑞大廈產品分布及銷售共25層，單層面積1249.6平米分割48-50小面積；以大面積組合銷售為主； 01-11號房面積531.24組合銷售，26-28號房176.82組合銷售西邊48.48平米的單間銷售或組合出售 01-11號房：號房：531.24 26-28 號房號房 176.82 銷售情況：目前銷售約6層左右銷售率：20%左右主要優勢：價格推廣渠道：一對一拜訪企業客戶為主未來潛在供應量及競爭分析未來潛在供應量及競爭分析區域市場分析區域市場分析未來供應將達未來供應將達43萬平米，主要以華潤萬象城的寫字樓為主，約萬平米，主要以華潤萬象城

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