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東莞常平藍月灣住宅高尚社區營銷策略溝通報告(60頁).ppt
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東莞常平藍月灣住宅高尚社區營銷策略溝通報告(60頁).ppt
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上傳人:
焦**
編號:65764
2021-03-18
60頁
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1、常平藍月灣營銷思路溝通報告常平藍月灣營銷思路溝通報告 東莞市星彥地產顧問有限公司東莞市星彥地產顧問有限公司 二二0000九年一月九年一月 思路撰寫前提思路撰寫前提 本思路的撰寫,基于以下三個方面:本思路的撰寫,基于以下三個方面: 星彥對常平市場的深入了解星彥對常平市場的深入了解 對項目的多次實地考察對項目的多次實地考察 星彥公司內部對本項目的研討星彥公司內部對本項目的研討 但是,由于但是,由于未能取得項目的一手資料未能取得項目的一手資料,難免方案存在一定的主觀,難免方案存在一定的主觀 傾向性,因此,本方案的內容將是在傾向性,因此,本方案的內容將是在分析項目的基礎上分析項目的基礎上,結合常,結合2、常 平目前的平目前的市場特征市場特征,找出項目存在的,找出項目存在的關鍵問題關鍵問題,運用星彥分析項,運用星彥分析項 目的目的“七大”理論“七大”理論,對項目提出合理化的,對項目提出合理化的解決方案解決方案。 核心思路核心思路 強調區域市場,將市場強調區域市場,將市場做透做透 尾盤,需要的是尾盤,需要的是低成本營銷低成本營銷 受開發時間及營銷現狀的影響,項目需要以受開發時間及營銷現狀的影響,項目需要以全新的面貌入市全新的面貌入市 報告思路報告思路 項目分析項目分析 市場特征市場特征 理論分析依據理論分析依據 “破冰”之道破冰”之道 報告思路報告思路 項目分析項目分析 市場特征市場特征 理論分析3、依據理論分析依據 “破冰”之道破冰”之道 營銷現狀分析營銷現狀分析 項目所處常平的西北區域,屬于傳統的工業區項目所處常平的西北區域,屬于傳統的工業區 項目處于農民房的包圍中,且正門對工廠,形象難以有提高項目處于農民房的包圍中,且正門對工廠,形象難以有提高 項目位臵:目標客戶鎖定周邊區域項目位臵:目標客戶鎖定周邊區域 中心地段 西北 區域 麗城開發區 東門區域 南區 藍月灣藍月灣 塘角村塘角村 工工 廠廠 營銷現狀分析營銷現狀分析 項目屬性定位:項目屬性定位:1212萬平方米萬平方米 圣淘沙風情水景社區圣淘沙風情水景社區 項目園林定位:世界級園林項目園林定位:世界級園林 新加坡風情新加坡風情 開發節奏:分三期開發,目前處于三期尾盤銷售開發節奏:分三期開發,目前處于三期尾盤銷售 項目定位及開發項目定位及開發 社區成熟及園林是項目目前最大的亮點,結合目前的開發階段,項目營銷更社區成熟及園林是項目
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