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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司 東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 2009.09 金地萬(wàn)江項(xiàng)目金地萬(wàn)江項(xiàng)目 總體定位及物業(yè)發(fā)展建議總體定位及物業(yè)發(fā)展建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目使命分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值與使命 二 三 定位思考發(fā)展戰(zhàn)略及整體占位 四 建筑規(guī)劃規(guī)劃建議 市場(chǎng)解析市場(chǎng)趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)格局 一 五 附件 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目屬性解析 首要問題搞清楚我是誰(shuí)？ SWOT分析分析 天生麗質(zhì)還是先天缺陷亦或資質(zhì)平庸？ 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)體現(xiàn)在哪方面 ？ 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東莞CBD 地段特征地段特2、征萬(wàn)江沿河發(fā)展帶，中心區(qū)萬(wàn)江沿河發(fā)展帶，中心區(qū)5 5分鐘輻射區(qū)內(nèi)，屬于東莞分鐘輻射區(qū)內(nèi)，屬于東莞 新城中心區(qū)與萬(wàn)江中心交界新城中心區(qū)與萬(wàn)江中心交界 萬(wàn)江新中心區(qū)萬(wàn)江新中心區(qū) 萬(wàn)江萬(wàn)龍片區(qū)萬(wàn)江萬(wàn)龍片區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地緣屬性地緣屬性本項(xiàng)目地處行政上屬于萬(wàn)江壩頭片區(qū)，心理感覺上屬本項(xiàng)目地處行政上屬于萬(wàn)江壩頭片區(qū)，心理感覺上屬 于中心城區(qū)邊緣于中心城區(qū)邊緣 萬(wàn)龍片區(qū)萬(wàn)龍片區(qū) 詳細(xì)性控制規(guī)劃：東莞水道以西、環(huán)城 路以東、萬(wàn)江河以北、東江南支流以南圍 合而成，規(guī)劃面積約1161公頃。 片區(qū)現(xiàn)狀：存在大量的原住民自建房、 大量的貿(mào)易市場(chǎng)和企事業(yè)單位。 區(qū)域定位：商貿(mào)流通中心、新行政中心、 濱江生態(tài)3、居住區(qū)。 萬(wàn)龍片區(qū)萬(wàn)龍片區(qū) 壩頭片區(qū)壩頭片區(qū) 中心片區(qū)中心片區(qū) 詳細(xì)性控制規(guī)劃：東莞水道以北、環(huán)城路 以東、萬(wàn)江河以南圍合而成，規(guī)劃面積約 760公頃。 片區(qū)現(xiàn)狀：較多的工廠企業(yè)、較多的商貿(mào) 中心和集市，交通樞紐所在地。 區(qū)域定位：商貿(mào)流通中心。 壩頭片區(qū)壩頭片區(qū) 詳細(xì)性控制規(guī)劃：東莞水道以南、環(huán)城路 以東、運(yùn)河以北、壩頭社區(qū)以東圍合而成， 規(guī)劃面積約471公頃。 片區(qū)現(xiàn)狀：較多的中小工廠。 片區(qū)定位：融商貿(mào)、休閑和居住于一體。 中心片區(qū)中心片區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目四至分析項(xiàng)目四至分析項(xiàng)目周邊景觀資源較佳，通達(dá)性非常好項(xiàng)目周邊景觀資源較佳，通達(dá)性非常好 西邊現(xiàn)在為農(nóng)用地， 視野相對(duì)開闊，遠(yuǎn)處 為小工廠與農(nóng)民房， 對(duì)項(xiàng)目有一定影響。 北邊緊鄰東莞水 道，西北邊水景 開闊。河對(duì)岸為 萬(wàn)江總站。 東鄰四環(huán)路高架 橋，噪音影響較 大，靠近濱江體 育公園。 南邊為壩新路和 工廠，環(huán)境相對(duì) 雜