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1、饒州文旅綜合體項目概念方案概念規(guī)劃方案階段 2018.9前期研究前期研究 鄱陽縣位于江西省的東北部，鄱陽湖東岸，是環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟圈的重要組成部分，是鄱陽湖畔正在建設(shè)中的區(qū)域中心城市。在東部開發(fā)和西部開發(fā)中，具有重要的承接和中轉(zhuǎn)作用，市場空間充滿無限生機。江西省安徽省浙江省福建省長三角經(jīng)濟圈海西經(jīng)濟區(qū)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)九江市南昌市鷹潭景德鎮(zhèn)上饒市城市概述饒州文旅綜合體項目概念方案區(qū)域分析 項目地位于鄱陽縣城北側(cè)，距離鄱陽縣中心區(qū)域約4公里，周邊生態(tài)環(huán)境良好，交通便利。SITESITE鄱陽縣政鄱陽縣政府府鄱陽縣客運鄱陽縣客運中心中心4KM4KM前期研究饒州文旅綜合體項目概念方案區(qū)域分析2、項目地位于鄱陽縣城北側(cè)，距離鄱陽縣中心區(qū)域約4公里，周邊生態(tài)環(huán)境良好，交通便利。老街7km淮王府遺址3km前期研究饒州文旅綜合體項目概念方案前期研究饒州文旅綜合體項目概念方案 城市公園城市公園童樂谷園童樂谷園饒州古鎮(zhèn)饒州古鎮(zhèn)學校學校精品精品酒店酒店二期用地二期用地怡養(yǎng)社區(qū)怡養(yǎng)社區(qū)前期研究饒州文旅綜合體項目概念方案規(guī)劃業(yè)態(tài)分布123 怡養(yǎng)社區(qū) 饒州古鎮(zhèn) 精品酒店前期研究饒州文旅綜合體項目概念方案 現(xiàn)狀周邊環(huán)境 項目周邊水資源及植被資源豐富，不同方向均有良好的環(huán)境及景觀視線。第二板塊：悅麓精品酒店概念方案 Boutique Hotel Conceptual Plan第三板塊：十里風荷怡養(yǎng)社區(qū)概念方3、案 Residential Conceptual Plan第一板塊：饒州古鎮(zhèn)概念方案 Ancient Towns Conceptual Plan 一個主題 六大規(guī)劃亮點打造綜合休閑文化旅游圣地設(shè)計策略饒州文旅綜合體項目概念方案珠聯(lián)璧合珠聯(lián)璧合以淮王主題，串聯(lián)老城新鎮(zhèn)龍鳳呈祥龍鳳呈祥遺址公園追溯歷史饒州古鎮(zhèn)再現(xiàn)歷史主題饒州文旅綜合體項目概念方案場地現(xiàn)狀分析 饒州古鎮(zhèn)前期研究饒州文旅綜合體項目概念方案總平圖饒州文旅綜合體項目概念方案鳥瞰圖饒州文旅綜合體項目概念方案沿街夜景透視圖饒州文旅綜合體項目概念方案淮王宮透視圖饒州文旅綜合體項目概念方案環(huán)城西路主入口透視圖饒州文旅綜合體項目概念方案戲臺透視圖饒4、州文旅綜合體項目概念方案內(nèi)街透視圖饒州文旅綜合體項目概念方案鳥瞰圖饒州文旅綜合體項目概念方案景觀效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案景觀效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案景觀效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案景觀效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案景觀效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案景觀效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案景觀效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案以淮王宮為全區(qū)精神高地，選取十里長街這一古代饒州第一街作為路徑體驗主題，集中呈現(xiàn)鄱陽老街的商業(yè)活動和繁榮景象，形成多個主題旅游核心區(qū)亮點1饒州文旅綜合體項目概念方案尊重鄱陽文脈，梳理鄱陽文化關(guān)系，重塑鄱陽具有文化價值的要素，結(jié)合規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計亮點2饒州文旅綜5、合體項目概念方案創(chuàng)新演藝系統(tǒng)，形成不同類型的演藝活動場所，以傳統(tǒng)文化為素材，讓游客在輕松休閑的氛圍中體會與感悟鄱陽精神的商業(yè)文化亮點3饒州文旅綜合體項目概念方案豐富旅游業(yè)態(tài)植入，圍繞“吃，住，行，游，購，娛，商，養(yǎng)，學，閑，情，奇”打造鄱陽乃至周邊業(yè)態(tài)最全面，產(chǎn)業(yè)鏈最完整的綜合休閑文化旅游圣地亮點4饒州文旅綜合體項目概念方案娛樂A A類：傳統(tǒng)表演類：傳統(tǒng)表演（民俗節(jié)日、街頭藝人）B B類：新型娛樂類類：新型娛樂類(KTV、童玩館、密室、科技)C C類：康建類類：康建類(SPA、按摩、健身、理療、水療)D D類：文化禮學類類：文化禮學類（書院學禮、國學館、醫(yī)學館）文化零售餐飲A A類：普通零售類6、：普通零售（土特產(chǎn)、紀念品店、特色服飾等）B B類：零售類：零售+設(shè)計設(shè)計/科技科技（新銳設(shè)計師、國際精品等）C C類：購物類：購物+DIY+DIY(手工作坊、私人定制、親子體驗)D D類：購物類：購物+人文人文（燈彩、古玩、書、畫）A A類：地方小吃類：地方小吃（地方小吃、酒吧、咖啡、冷飲）B B類：美食類：美食+DIY+DIY(江西菜、私房菜館、高端定制)C C類：美食類：美食+人文人文（娛樂、表演、大院餐廳）D D類：美食類：美食+風景風景/大院大院（湖邊茶室、云間茶田）旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)類型旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)類型A A類：展示類類：展示類（民俗博物館、軍事博物館）B B類：寺廟類類：寺廟類（晏公亭7、薦福寺、水漲平溪）C C類：文化演藝類類：文化演藝類（戲樓、贛劇表演、竄堂班表演等）D D類：大型演藝類類：大型演藝類（戲劇、水幕電影、大型情景劇）分區(qū)營造多樣化的住宿體驗，形成完整的駐泊地系統(tǒng)，讓淮王老街真正留住游客，延長游玩時間精品酒店精品酒店國際青年旅舍國際青年旅舍普通客棧普通客棧主題客棧主題客棧亮點5饒州文旅綜合體項目概念方案延續(xù)地緣文脈，豐富建筑空間及街道體驗，綜合多種建筑風貌基調(diào)打造不同分區(qū)性格，呈現(xiàn)完美的老街體驗亮點6饒州文旅綜合體項目概念方案業(yè)態(tài)分析饒州文旅綜合體項目概念方案街巷分析饒州文旅綜合體項目概念方案交通流線分析饒州文旅綜合體項目概念方案景觀分析饒州文旅綜合體項目概念8、方案豎向分析饒州文旅綜合體項目概念方案第二板塊：悅麓精品酒店概念方案 Boutique Hotel Conceptual Plan第三板塊：十里風荷怡養(yǎng)社區(qū)概念方案 Residential Conceptual Plan第一板塊：饒州古鎮(zhèn)概念方案 Ancient Towns Conceptual Plan翡翠翡翠 如意如意主題饒州文旅綜合體項目概念方案場地現(xiàn)狀分析 精品酒店前期研究饒州文旅綜合體項目概念方案總平面圖饒州文旅綜合體項目概念方案客房樓指標饒州文旅綜合體項目概念方案悅麓精品酒店饒州文旅綜合體項目概念方案三進院饒州文旅綜合體項目概念方案茶室饒州文旅綜合體項目概念方案總統(tǒng)套饒州文旅綜合體9、項目概念方案總統(tǒng)套饒州文旅綜合體項目概念方案總統(tǒng)套饒州文旅綜合體項目概念方案集中酒店客房酒店公共區(qū)分散酒店客房功能分析饒州文旅綜合體項目概念方案獨棟大床房共9棟，18間，18個床位總統(tǒng)房共1棟，2間，3個床位聯(lián)排大床房共12棟樓，72間，72個床位聯(lián)排雙床房共1棟樓，6間，12個床位總床位數(shù)，105個床位客房統(tǒng)計饒州文旅綜合體項目概念方案高爾夫球車車行流線城市道路輔助車行流線后勤車行流線生態(tài)停車場酒店車行流線交通分析饒州文旅綜合體項目概念方案景觀節(jié)點水體景觀視野景觀橋景觀分析饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項10、目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案饒州文旅綜合體項目概念方案第二板塊：悅麓精品酒店概念方案 Boutique Hotel Conceptual Plan第三板塊：十里風荷怡養(yǎng)社區(qū)概念方案 Residential Conceptual Plan第一板塊：饒州古鎮(zhèn)概念方案 Ancient Towns Conceptual Plan 項目地北至外環(huán)北路，南至環(huán)城西路。總占地面積約800畝。地塊B-1為商業(yè)用地，地塊社區(qū)配套2為社區(qū)配套服務用地，其余均為居住用地。一期規(guī)劃用地范圍前期研究饒州文旅綜11、合體項目概念方案依托得天獨厚的自然環(huán)境拾取地域的江南風情 打造低密度生態(tài)社區(qū)設(shè)計策略饒州文旅綜合體項目概念方案多層次景觀多層次景觀提升品質(zhì)提升品質(zhì)景觀空間與建筑相互交融使整個社區(qū)呈現(xiàn)出詩意的生活氛圍設(shè)計策略饒州文旅綜合體項目概念方案豪宅產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品提升品質(zhì)提升品質(zhì)融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代工藝完美復刻傳統(tǒng)中式建筑的工匠情懷設(shè)計策略饒州文旅綜合體項目概念方案1+n的庭院設(shè)計，發(fā)現(xiàn)生活洞天設(shè)置尺度舒適的主院及多重功能的側(cè)院豪宅產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品提升品質(zhì)提升品質(zhì)設(shè)計策略饒州文旅綜合體項目概念方案立面品質(zhì)立面品質(zhì)提升品牌力提升品牌力 對贛北文化的延續(xù)與提取 同時符合當下主流文化的簡約現(xiàn)代鏤空馬頭墻飛檐設(shè)計策略饒州文旅綜12、合體項目概念方案立面品質(zhì)立面品質(zhì)提升品牌力提升品牌力 對贛北文化的延續(xù)與提取 同時符合當下主流文化的簡約現(xiàn)代木質(zhì)白墻灰瓦玻璃設(shè)計策略饒州文旅綜合體項目概念方案總平圖饒州文旅綜合體項目概念方案夜景鳥瞰圖饒州文旅綜合體項目概念方案日景鳥瞰圖饒州文旅綜合體項目概念方案濱水效果圖饒州文旅綜合體項目概念方案區(qū)內(nèi)效果饒州文旅綜合體項目概念方案區(qū)內(nèi)效果饒州文旅綜合體項目概念方案鄰里中心效果饒州文旅綜合體項目概念方案小區(qū)入口效果饒州文旅綜合體項目概念方案小區(qū)入口效果饒州文旅綜合體項目概念方案商業(yè)街效果饒州文旅綜合體項目概念方案商業(yè)街效果饒州文旅綜合體項目概念方案街巷效果饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅鳥瞰效13、果饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅內(nèi)院效果 饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅內(nèi)院效果 饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅景觀效果 饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅景觀效果 饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅景觀效果 饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅景觀效果 饒州文旅綜合體項目概念方案低層住宅景觀效果 饒州文旅綜合體項目概念方案高層住宅景觀效果 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