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1、2020.01重重慶慶市永川區市永川區臨臨江江鎮鎮 廻廻龍頤龍頤和田園和田園綜綜合體合體 包裝及推廣思路包裝及推廣思路開開門見門見山山不不繞繞彎！彎！田園田園綜綜合合體體，到底，到底賣賣的的是是什么？什么？可以可以賣賣的很多：的很多：賣賣民俗民俗風風情、情、賣賣旅旅游游度假度假、賣賣休休閑閑體體驗驗、賣農賣農副副特特產產.不不過過，上述種種，要么周期，上述種種，要么周期長長，要，要么么太公太公益益只有只有賣賣房子，才是核心房子，才是核心和和關關鍵鍵。賣賣什么什么樣樣的房子？的房子？產產品決定了消品決定了消費費人群，人群，決決定了定了項項目目調調性性，決，決定定了了營營銷銷動動作。作。傳統中式合2、院，以及：古樹繞宅、炊煙裊裊；阡陌縱橫、宅田相扶；雞犬相聞、漁歌互答 的生活狀態與情懷。賣給誰賣給誰？有錢，一定的經濟基礎，生存無憂 有閑，可自由支配時間，閑暇充裕 有趣，寄情于山水田園，志趣高潔 有夢，種桃種李種春風，熱愛生活50-75歲，經濟自由、身心健康，擁有田園情懷的中老年人。分解：60-75歲離退休干部、企業主；居住方式：常住。50-60歲事業有成中年企事業領導、企業主、教師律師等高收入人群；居住方式：5+2模式。怎么怎么賣賣？賣給賣給客客戶戶一個完整的生一個完整的生活活、生、生活活體系體系，即：即：“形形態態/生生態態/業態業態/動態動態/文文態態”原原鄉鄉生生活活體系體系形態中高3、端傳統中式合院（產品）生態田園、溪流、荷塘、林蔭、遠山（環境）業態各類旅游度假配套（生活）動態圍繞各類配套和生態環境所打造的系列落地活動（互動）文態基于客戶“自我實現”的情懷（文化）什么文化？什么文化？中國傳統文化？農耕田園文化？當地民俗文化？隱士風雅文化？鄉賢鄉賢文化！文化！鄉賢鄉賢文化文化目目標標客客戶戶“自律、自自律、自覺覺、自我自我實實現現”的的精神精神基基礎礎；本本項項目成目成為為“中國田園中國田園式式烏烏托托邦邦、伊、伊甸甸園園”的的文化文化核核心。心。鄉賢文化，就是將一批有社會地位、有行業影響力、有專業技術、有田園 情懷的高凈值人群聚集起來，打造一個圈層的烏托邦；鄉賢文化，就是為4、他們提供一個生活安適、配套齊備、服務周到、社交豐 富、學無止境的互動平臺；鄉賢鄉賢文化，是號召，更文化，是號召，更是是向往向往；是個是個人人的自的自律律、自、自覺覺、自、自我我實現實現，更是一個高更是一個高凈值凈值集體的集體的互互助、助、互互惠、惠、志志趣互趣互動動！這這個個階階段，段，“鄉賢鄉賢文化文化”只能只能生生于于臨臨江江鎮鎮；而在未來，它或將成而在未來，它或將成為為系系列列產產品品的文的文化化內核內核，廣泛廣泛復復制！制！細說細說“五五態態”項項目定位：中國目定位：中國風風 山水田園合院山水田園合院形形態態（建筑）（建筑）生生態態（環環境）境）生態農業對標我們的文態分支文化（香文化）5、春天人面桃花相映紅（打造桃林桃花香）夏天倚江楠樹草堂前（楨楠楠木香）秋天采菊東籬下，悠然見南山（打造菊花海菊香）冬天遙知不是雪，唯有暗香來（打造臘梅林梅香）業態業態定位關定位關鍵詞鍵詞：老：老年年/中中國國風風/鄉鄉賢賢文化文化利用利用業態業態打造打造滿滿足足業業主主某某些文些文化化情情結結對應業態對應業態：老年大學（文人情結）垂釣橋（隱士情結/漁）柴禾林（隱士情結/樵）躬耕地（隱士情結/耕）書畫社（文人情結/隱士情結/讀）廻龍寺（隱士情結/信仰）業態業態（配套）（配套）活活動動關關鍵詞鍵詞：中國：中國傳統傳統文文化、化、田田園文園文化化、農農耕耕文化文化、鄉賢鄉賢文文化化例：例：24節氣風俗6、活動清明踏青節 重陽登高節動態動態（互（互動動）文文態態（情（情懷懷）一步一景，一景一一步一景，一景一詩詩，將將中國中國詩詩畫與畫與中中國田國田園園山水山水融融為為一一體體。結結合前面幾個情合前面幾個情結結，案，案名名建建議議：東籬別東籬別院院（分案名可以有雞黍院、桑麻院等田園詩典故）Slogan：采菊：采菊東籬東籬下，悠然下，悠然見見筍山筍山備選備選：夢里：夢里閑鄉閑鄉（緊緊扣文化扣文化）/小小隱隱山莊（小山莊（小隱隱于野）于野）/曾曾諳諳居（居（風風景舊曾景舊曾諳諳）圖圖示示：A組組圖圖示示：B組組圖圖示示：C組組古樹繞宅、感通天地阡陌縱橫、宅田相扶雞犬相聞、漁歌互答重要道具：一本重要道具7、：一本書書生活生活讀讀物物+鄉鄉民公民公約約：退步：退步思路思路：不做會被丟掉的樓書，做一本客戶留得住、用得著的記事本，穿插項目介紹、鄉民公約，以及詩樣的生活畫面。重要道具：一重要道具：一盤盤香香當地原當地原產楨產楨楠香楠香思路思路：基于楨楠，制香；香為歷朝歷代文化雅士喜好，怡情、安神、明志后后話話（基于（基于項項目目產業產業運運營營的思的思考考）：）：要讓我們的產品后期溢價，甚至形成自己的鮮明ip，我們需要在業態上投入更 多的資金與精力去打造。引入已經形成ip的醫療、酒店、美食，開設分支機構。比如哈佛醫療、粟間酒 店以及重慶各種美食。簡簡便方法便方法我們首先要明白，成為網紅意味著我們的業態不再僅僅服務于我們的業主，而 是更多的面向年輕人。但這依然需要遵循中國風、文化感，又讓年輕人喜聞樂 見。建議 更多方案資料關注公眾號：精英策劃圈。穿越冒險真人RPG主題小鎮，讓年輕人回到詩酒菊劍的古代，快意江湖升升級級版版打造自己獨有的ip，成為旅游打卡網紅地