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東莞虎門地標綜合體購物中心項目營銷總綱及銷售執行報告（90頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：65779 2021-03-18 90頁 4.23MB

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1、2021/3/17 虎門虎門地標地標營銷總綱及銷售執行報告營銷總綱及銷售執行報告謹呈：東莞華建物業投資有限公司 2 版權聲明版權聲明本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 3 報告思路報告思路項目綜合分析項目綜合分析客戶定位客戶定位營銷總綱營銷總綱對目標的理解對目標的理解競爭優勢判斷競爭優勢判斷執行方案執行方案 4 本案要達成的目標本案要達成的目標如何在如何在50005000- -5500/5500/平米的市場主流平米的市場主流 2、均價的情況下，并且在以大戶型公均價的情況下，并且在以大戶型公寓為產品主體的條件下，實現高速寓為產品主體的條件下，實現高速高價的目標？高價的目標？ 5 要解決目標必須思考的三個問題要解決目標必須思考的三個問題問題問題1 1：實現高速高價，我們究竟什么核心競爭力？：實現高速高價，我們究竟什么核心競爭力？問題問題2 2：本地客戶群能：本地客戶群能否否支撐高總價和高速度目標的支撐高總價和高速度目標的要求？要求？問題問題3 3：如何整合資源，達成地區第一強勢營銷？：如何整合資源，達成地區第一強勢營銷？ 6 問題一的展開問題一的展開實現高速高價，我們究竟有什么核心競爭力？實現高速高價，我們究3、竟有什么核心競爭力？ 7 項目屬性：位處開發新區并具備大型商業項目屬性：位處開發新區并具備大型商業綜合體功能的城市豪宅綜合體功能的城市豪宅金洲村，虎門規劃中的新行政中心區；與城市的距離: 離以銀龍路為中心的虎門商業中心車行約3分鐘，公交資源缺乏，來往鎮中心較為不便；與東莞CBD車行距離約為40分鐘；是金洲片區首個開發的大型項目。本項目本項目鎮中心鎮中心 8 地塊狹長、大體量的大戶型公寓、大型的地塊狹長、大體量的大戶型公寓、大型的商業綜合體商業綜合體序號序號戶型戶型面積區間面積區間套數比套數比 1 公寓 59-69 71% 2 1*2*1 68-97 5% 3 2*2*2 83-92 7% 4 3*2*2 126-130 3% 5 4*2*2 158-168 8% 6 4*2*3 157-177 3% 7 4*3*3 215-217 3% 合計 - -

城市綜合體商業地產項目招商營銷售策劃推廣執行方案（共23套打包）城市綜合體商業地產項目招商營銷售策劃推廣執行方案（共23套打包）

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