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1、1 【芭蕾雨-五彩奧萊】項目市場定位及規劃建議報告 2 第一部分：回顧芭蕾雨第一部分：回顧芭蕾雨五彩奧萊五彩奧萊 佛山、湖州項目區位概況佛山、湖州項目區位概況 1 3 佛山項目區位佛山項目區位 本章將針對佛山市三水區蘆苞鎮- 【芭蕾雨-五彩 奧萊】項目進行客觀分析，并依據市場規律和未來 發展遠景作出商業規劃思路，為項目商業組合定位、 開盤、招商奠定決策依據。 標志性旅游景觀標志性旅游景觀 蘆苞涌蘆苞涌 OUTLET 4 印象印象- -位置概念位置概念 印象印象- -區域位置區域位置 佛山三水項目：緊鄰五市一縣。 廣州市。面積7434.4平方公里 ，人口720.62萬人萬。 清遠市。面積1.9萬2、平方公里 ，人口403萬。 四會市。面積1257平方公里 ，人口36.3萬。 肇慶市。面積1.5萬平方公里 ，人口405萬。 高要市。面積2206平方公里 ，人口73萬。 1 2 3 4 5 1小時小時 佛山佛山 20分鐘分鐘 40分鐘分鐘 地理位置相地理位置相 對弱對弱 5 印象印象- -區域位置區域位置 印象印象- -位置概念位置概念 本項目本項目 蘆苞鎮蘆苞鎮 蘆苞鎮位于佛山市三水區中北部， 是珠三角都市圈腹地-佛山市三水區； 是珠三角通往西翼之要沖， 是歷史商埠，素有“小廣州”之稱。 距廣州市中心區35公里。 蘆苞鎮四至： 東：廣州市花都區赤坭鎮， 南：三水樂平鎮， 西南：與肇慶四會市3、相連， 北及西北：與三水大塘鎮接壤。 6 印象印象- -區域位置區域位置 印象印象- -位置概念位置概念 蘆苞鎮域總面積105平方公里，人口近5萬人。 OUTLET 三橫兩縱公路四通八達，內外聯通，珠三 角外環高速橫跨北江兩岸，聯通廣州白云 國際機場與肇慶，高爾夫球大道使蘆苞中 心城區與旅游開發區連成一線，蘆湖路東 出花都、南海，大南路、塘西工業大道并 駕齊驅，縱貫三水南北。從蘆苞城區到廣 州白云國際機場、廣州市區及佛山均不到 50公里路程、45分鐘時間。 7 芭蕾雨芭蕾雨- - 五彩五彩OUTLET效果圖效果圖 項目交項目交 通圖示通圖示 項目地項目地 塊圖示塊圖示 效果圖效果圖 店鋪效果圖店鋪效果圖 OUTLET 區位圖區位圖 8 湖州項目區位湖州項目區位 本章將針對湖州市【芭蕾雨-五彩奧萊】項目進行 客觀分析，并依據市場規律和未來發展遠景作出商 業規劃思路，為項目商業組合定位、開盤、