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地級市城市商業綜和縣城合體的開發與運營規律（64頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：65809 2021-03-18 64頁 14.97MB

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1、地級市和縣城綜合體的開發規律以泉州、徐州、蘇州、南通等城市為例楊寶民張中增深圳市新摩爾商業管理有限公司清華大學楊寶民，星聯國際不動產機構深圳市新摩爾（NEW MALL）商業管理有限公司總經理，清華大學商業地產總裁班客座教授。研究方向：基于知識創新的商業地產經營，大型城市綜合體，購物中心與白領百貨經營。 QQ:465333227 電子郵件：李軍，徐州中央百貨大樓股份公司副總經理張中增，深圳中匯建筑設計事務所，西安建筑科技大學碩士研究生導師，兼職教授目錄一、我國地級市的消費特點二、地級市商業綜合體的選址三、地級市商業綜合體物業組合模型與業態設計特點四、地級2、市商業綜合體的建筑策劃五、地級市商業綜合體招商與運營管理特點前言從2004年開始新摩爾商業管理公司陸續論證一些地級城市的購物中心和綜合體，積累了寶貴的經驗和教訓，2007年不僅以新摩爾公司名義論證了泉州城市綜合體項目，而且在年底以專家身份到金華現場指導CBD與綜合體項目論證， 2008年初期新摩爾公司集中力量論證了北京東郊專業 MALL類型的城市綜合體項目。在楊寶民張中增上海商業地產大規模公開課程中，部分學員也提出了在地級城市如何實際操作城市綜合體的問題。通過借鑒深圳新摩爾公司操作長沙30萬平方米綜合體的系統化經驗，我們開始重視在地級城市策劃一流城市綜合體的一條龍開發3、與運營，提出了優秀標準：在功能組合上借鑒世界一流城市綜合體，在文化內涵上重視優秀地域文化特點的表現，在地級城市綜合體盈利模式創新方面注重可操作性，能夠通過策劃和規劃設計以及招商資源的有效整合提高綜合體投資收益。一我國地級市的消費特點我國幅員遼闊，根據經濟發展特點可以劃分為三類地級城市，一類是發達城市例如大慶、溫州、東莞、泉州、嘉興、金華、無錫、蘇州等經濟發達城市，一類是內陸中等發達城市例如徐州、揚州、贛州、錦州、吉林、濰坊、大同、牡丹江、蕪湖、漯河，一類是不發達地級市，例如梅州、百色、吉安、阜陽、漢中、周口。地級市消費一般特點 1.生活消費為主，高檔品牌消費除沿海發達城市外較少。 2.地級市一般只有一個商業中心，業態以超市、百貨、專賣店以及批發市場為主。二地級市商業綜合體的選址 1.老城區選址一般選址在老城區最繁華商業步行街的端點，明顯優點是降低開發

商業綜合體運營方案（共23套打包）商業綜合體運營方案（共23套打包）

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