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1、1 長安霄邊地塊 定位及物業(yè)發(fā)展建議 東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 2010.04 謹(jǐn)呈：東莞博業(yè)實(shí)業(yè)有限公司 2 商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有 限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者 利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中 國）有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā) 布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司有幸和貴方 簽訂合同，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的 權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款 不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù) 的使用授權(quán)的情況。 3 發(fā)展商目標(biāo)梳理 2 3 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)2、目價(jià)格的整體溢價(jià) 1 長安城市豪宅的標(biāo)桿項(xiàng)目 對發(fā)展商有較好的品牌貢獻(xiàn) 4 發(fā)展商目標(biāo)下的問題 2 3 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)格的整體溢價(jià) 1 未來2-3年內(nèi)項(xiàng)目將面臨怎樣的市場環(huán)境？ 如何打造項(xiàng)目才能實(shí)現(xiàn)溢價(jià)？ 如何精準(zhǔn)定位項(xiàng)目的市場及客戶？ 5 本體屬性判斷 報(bào) 告 大 綱 市場分析 客戶分析 核心戰(zhàn)略推導(dǎo) 項(xiàng)目定位 物業(yè)發(fā)展建議 本體靜態(tài)分析本體靜態(tài)分析 本體動態(tài)分析本體動態(tài)分析 長安經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展長安經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展 長安土地市場分析長安土地市場分析 長安商業(yè)市場分析長安商業(yè)市場分析 長安住宅市場分析長安住宅市場分析 長安置業(yè)群體描述長安置業(yè)群體描述 高端客戶物理屬性描述高端客戶物理屬性描述 基3、于市場的基于市場的SWOT分析分析 案例借鑒案例借鑒 客戶定位客戶定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 形象定位形象定位 規(guī)劃布局建議規(guī)劃布局建議 產(chǎn)品及配套建議產(chǎn)品及配套建議 項(xiàng)目市場占位推導(dǎo)項(xiàng)目市場占位推導(dǎo) 項(xiàng)目核心戰(zhàn)略推導(dǎo)項(xiàng)目核心戰(zhàn)略推導(dǎo) 6 本體屬性判斷 1 1.1 本體靜態(tài)分析 1.2 本體動態(tài)分析 1.3 本體分析小結(jié) 7 1.1本體靜態(tài)分析 項(xiàng)目位于霄邊工廠搬遷區(qū)，臨近商業(yè)中心及中心居住區(qū)，區(qū)位較好 金沙、烏沙工業(yè)區(qū) 長安商業(yè)中心 長安中心居住區(qū) 霄邊工廠搬遷區(qū) 本項(xiàng)目 8 1.1本體靜態(tài)分析 項(xiàng)目位于德政南-霄邊片區(qū)北部，周邊工廠林立，配套較缺乏 本項(xiàng)目 中惠新城中惠新城 陽光國際商城陽光國際商城 東面東面 已丟空工廠已丟空工廠 北面北面 經(jīng)營中的工廠經(jīng)營中的工廠 西面西面 工廠小食店工廠小食店 南面南面 福安印染廠福安印染廠 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 46774M2 總建筑面