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1、2021/3/17 商業(yè)街研究商業(yè)街研究 世聯(lián)研究 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2 世聯(lián)對商業(yè)街的理解及觀點世聯(lián)對商業(yè)街的理解及觀點 3 世界級商業(yè)街的規(guī)律對本項目的啟示世界級商業(yè)街的規(guī)律對本項目的啟示 巴黎香榭里大街 紐約第五大道 東京銀座大街 倫敦牛津大街 主要特征：聲譽全球化 人流量大 收益可靠 關(guān)鍵因素：悠久的歷史 獨特的建筑和商業(yè)格局 全面的功能 不斷自我更新的主力商戶 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 牢固的政企關(guān)系 關(guān)鍵詞2、：文脈文脈 建筑建筑 功能功能 商戶商戶 交通交通 商業(yè)空間商業(yè)空間 政府政府 4 人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力 營業(yè)空間 共享空間 半室外空間 過渡空間 你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看你 明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢 斷章 街區(qū)人互為景色，互為欣賞， 街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的； 室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的； 室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體 渲染互動，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn) 生的一致的潛意識行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。 5 商業(yè)街成功運作關(guān)鍵節(jié)點商業(yè)街成功運作關(guān)鍵節(jié)點 硬件硬件 軟件軟件 后天：后天：3、 先天：先天：城市、區(qū)位、人口、競爭、位臵、交通、規(guī)模 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業(yè)營運 政府資源 6 硬件硬件 規(guī)劃規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 7 商鋪價值評估體系商鋪價值評估體系 關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素 位臵位臵 交通交通 視野視野 質(zhì)素質(zhì)素 詳注詳注 聚客點、距離、人 流、陽街/陰街、 雙面鋪、單面鋪 可達(dá)性、道路、 出入口、交通 樞紐 可視性 遠(yuǎn)距離 中距離 近距離 形狀、面積、 層高、開間進(jìn) 深比、梁、拄 8 中國常見的中國常見的偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大的商業(yè)街規(guī)的商業(yè)街規(guī) 劃劃 9 中國常見的中國常見的寬大寬大、筆直筆直、大一統(tǒng)大一統(tǒng)商業(yè)街規(guī)商業(yè)街規(guī) 劃劃 10 東莞世博廣場的商業(yè)街區(qū)布局失敗東莞世博廣場的商業(yè)街區(qū)布局失敗 11 東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗 12 萬科運河?xùn)|一號的街區(qū)規(guī)劃實踐萬科運河?xùn)|一號的街區(qū)規(guī)劃