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1、發(fā)現(xiàn)價(jià)值洼地發(fā)現(xiàn)價(jià)值洼地 打造城市豪宅打造城市豪宅 高福坊項(xiàng)目營(yíng)銷策略溝通建議報(bào)告 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司的本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司的 商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此本文檔商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此本文檔 內(nèi)容僅限于對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司作投標(biāo)之用；內(nèi)容僅限于對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司作投標(biāo)之用； 除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司有幸和貴方簽訂合如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有2、限公司有幸和貴方簽訂合 同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽 訂的協(xié)議中明確說(shuō)明。本限制條款不適用于可以從其它合法訂的協(xié)議中明確說(shuō)明。本限制條款不適用于可以從其它合法 渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。 土地獲取土地獲取 項(xiàng)目規(guī)劃期項(xiàng)目規(guī)劃期 建筑設(shè)計(jì)期建筑設(shè)計(jì)期 正式動(dòng)工期正式動(dòng)工期 銷售籌備與開(kāi)盤(pán)期銷售籌備與開(kāi)盤(pán)期 銷售持續(xù)期銷售持續(xù)期 1.1.市場(chǎng)數(shù)據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù) 2.2.土地信息土地信息 3.3.項(xiàng)目比對(duì)項(xiàng)目比對(duì) 4.4.可行性研究可行性研究 5.5.經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 1.1.3、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 2.2.項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 4.4.相關(guān)合作單位相關(guān)合作單位 1.1.戶型配比戶型配比 2.2.建筑單體設(shè)計(jì)建筑單體設(shè)計(jì)( (戶型、外戶型、外 立面等立面等) ) 3.3.公建設(shè)計(jì)公建設(shè)計(jì)( (會(huì)所、社區(qū)商會(huì)所、社區(qū)商 業(yè)等業(yè)等) ) 4.4.園林設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì) 5.5.建筑新技術(shù)應(yīng)用建筑新技術(shù)應(yīng)用 營(yíng)銷總戰(zhàn)略及目標(biāo)營(yíng)銷總戰(zhàn)略及目標(biāo) 現(xiàn)有規(guī)劃調(diào)整現(xiàn)有規(guī)劃調(diào)整 1.1.入市時(shí)機(jī)選擇及開(kāi)盤(pán)策入市時(shí)機(jī)選擇及開(kāi)盤(pán)策 略略 2.2.價(jià)格實(shí)現(xiàn)預(yù)期價(jià)格實(shí)現(xiàn)預(yù)期 3.3.銷售流程及組織架構(gòu)銷售流程及組織架構(gòu) 4.4.銷售物料及現(xiàn)場(chǎng)包裝展銷售物料及現(xiàn)場(chǎng)包裝展 示示 5.5.階段推廣計(jì)劃階段推廣計(jì)劃 1.1.完成階段性銷售目標(biāo)完成階段性銷售目標(biāo) 2.2.保持持續(xù)性銷售保持持續(xù)性銷售 3.3.營(yíng)銷成本控制營(yíng)銷成本控制 4.4.銷售團(tuán)隊(duì)能力持續(xù)提升銷售團(tuán)隊(duì)能