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1、旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃 “旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)”的商機(jī)何在？的商機(jī)何在？ 旅游地產(chǎn)的興起， 是旅游小城鎮(zhèn)特別是旅游城市開發(fā)的一個(gè)主動(dòng)力。 將旅游區(qū)域開發(fā)與 城市經(jīng)營(yíng)全面結(jié)合起來，是能夠形成政府資金來源和企業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成的關(guān)鍵。 旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，實(shí)際上，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。 小城鎮(zhèn)建設(shè)是中國(guó)城市化進(jìn)程中非常重要的一個(gè)部分， 是大多數(shù)農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的 基本模式。因此，國(guó)家給予小城鎮(zhèn)建設(shè)大量的資金、土地等等政策支持。特別重要的是，小 城鎮(zhèn)的土地， 不僅僅為國(guó)有土地開發(fā)， 還為集體土地流轉(zhuǎn)開了口子， 是一個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域的缺口。 但是，小鎮(zhèn)開發(fā)中，房地產(chǎn)價(jià)格非常低，本地居民購買力不強(qiáng)，商業(yè)2、性房地產(chǎn)企業(yè)不太 有興趣。 只有旅游房地產(chǎn)， 對(duì)于擁有旅游資源的小鎮(zhèn)建設(shè)而言， 意味著巨大的商機(jī)因?yàn)槁糜?房地產(chǎn)的賣家，不是本地居民，而是全國(guó)各地的度假游客和度假房地產(chǎn)投資人。 以地價(jià)獲取的小鎮(zhèn)土地為依托， 面向全國(guó)乃至國(guó)際銷售風(fēng)景旅游地的度假物業(yè)， 利差極 大，一旦銷售成功，獲利豐厚。這就是旅游小鎮(zhèn)提供的商機(jī)！ 將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營(yíng)全面結(jié)合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經(jīng)得到實(shí)踐， 并走在了云南旅游地產(chǎn)的前列。 高爾夫地產(chǎn)成為最經(jīng)典的樣板， 激勵(lì)著房地產(chǎn)商的極大熱情。 云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成先生指出， 以保護(hù)不可再生資源為前提， 通過商業(yè)化理念 運(yùn)作，云南的旅游地產(chǎn)一定會(huì)迎來一個(gè)高3、速發(fā)展期。 這就是云南旅游第二次創(chuàng)業(yè)的鑰匙之一以地產(chǎn)撬動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式城市 經(jīng)營(yíng)與旅游結(jié)合的主要節(jié)點(diǎn)。 旅游小鎮(zhèn)的分類旅游小鎮(zhèn)的分類 旅游小鎮(zhèn)，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的小鎮(zhèn)。我們將其細(xì)分為資源主導(dǎo)型、旅游接待型和 生態(tài)觀光型三類。 、資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn) 即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮(zhèn)。這類小鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)，主要為古鎮(zhèn)，特別 是國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)，具有非常好的古鎮(zhèn)風(fēng)貌，形成了旅游吸引力，古鎮(zhèn)本身就是旅游吸引 物。古鎮(zhèn)的特色建筑、風(fēng)水情調(diào)、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。而依托古鎮(zhèn)開發(fā) 的仿古旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，在麗江、大理都非常成功。 溫泉鎮(zhèn)是資源旅游小鎮(zhèn)中一個(gè)特殊種類，全國(guó)有幾十個(gè)溫泉鎮(zhèn)，都是依托于溫泉資源， 形成的休閑鎮(zhèn)，其中有一部分是古鎮(zhèn)。比如昆明的安寧溫泉鎮(zhèn)，擁有“天下第一湯”，已經(jīng)開 發(fā)了別墅樓盤賣得不錯(cuò)；安徽烏江的香泉鎮(zhèn)，借香泉溫泉把房子賣給了南京人；北京的小湯 山，成為會(huì)