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1、城市綜合體介紹城市綜合體介紹 目目 錄錄 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 二、商業(yè)項(xiàng)目介紹二、商業(yè)項(xiàng)目介紹 三、寫字樓項(xiàng)目介紹三、寫字樓項(xiàng)目介紹 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 1、城市綜合體業(yè)務(wù)涵義或定義、城市綜合體業(yè)務(wù)涵義或定義 寫字樓 公寓 酒店 商業(yè) 展覽 關(guān)于城市綜合體關(guān)于城市綜合體(HOPSCA)(HOPSCA)概念概念 于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、 餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互 依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 特點(diǎn)：特點(diǎn)： 1、由商業(yè)2、居住、娛樂、餐飲等組成的建筑群，實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)，客源互動(dòng)； 2、擁有較為突出的主題或者標(biāo)志； 3、多位于交通便利地帶。 HOPSCAHOPSCA六大業(yè)態(tài)：六大業(yè)態(tài)： HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 八大特征：八大特征： 功能復(fù)合性功能復(fù)合性 高密度，集約性高密度，集約性 整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性 高可達(dá)性高可達(dá)性 巨大的社會(huì)效應(yīng)巨大的社會(huì)效應(yīng)/ /升值潛力升值潛力 空間連續(xù)性空間連續(xù)性 內(nèi)外部聯(lián)系完整性內(nèi)外部聯(lián)系完整性 土地使用均衡性土地使用均衡性 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 關(guān)于城市綜合體關(guān)于城市綜合體(HOPSCA)(HOP3、SCA)基本功能基本功能 1 2 3 4 商務(wù)功能 商業(yè)功能 居住功能 酒店功能 是現(xiàn)代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。 一個(gè)區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間，決定著這一區(qū)域 的城市地位和功能。城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)的 商務(wù)需求。 商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引 和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性， 以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。能夠充分滿 足各類階層的消費(fèi)需求。 居住是城市開發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下 班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法，同時(shí)居住為城市街 區(qū)提供安全的生活空間。城市綜合體的開發(fā)應(yīng)為了節(jié)省時(shí)間和其他各 類資源，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足了城市其他階層人士的居住需 求 酒店是綜合體中最贏利的項(xiàng)目，它為綜合體提供流動(dòng)的“居住” 人口和活動(dòng)的人，并提供