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1、 百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案 合 勝 營 銷 有 限 責 任 公 司合 勝 營 銷 有 限 責 任 公 司 專 業(yè) 商 業(yè) 營 運 品 牌 招 商 策 劃 團 隊 目錄 目錄 市場調(diào)研分析1市場調(diào)研分析1 項目分析9 商場經(jīng)營業(yè)態(tài)定位14 商場經(jīng)營模式26 商場管理系統(tǒng)建立30 商場包裝49 人員培訓(xùn)50 商場招商計劃51 項目分析9 商場經(jīng)營業(yè)態(tài)定位14 商場經(jīng)營模式26 商場管理系統(tǒng)建立30 商場包裝49 人員培訓(xùn)50 商場招商計劃51 百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案 一、市場調(diào)研分析 一、市場調(diào)研分析 1.1 商業(yè)市場背景1.1 商業(yè)市場背2、景 1、米泉商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初級階段，現(xiàn)正進入快速成長期，商業(yè)形態(tài)也在同步升級，從歷史情況來看，2002 年 以前，米泉商業(yè)形態(tài)以集貿(mào)市場為代表（部分商場物業(yè)也采用市場型的經(jīng)營形式，從經(jīng)營模式上我們稱為市場 型物業(yè)） ，商品構(gòu)成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商品和 非生活耐用品銷售規(guī)模有限。 2、2002 年后，米泉商業(yè)發(fā)展進入快速成長階段，快速成長階段的典型特征是商業(yè)規(guī)模的擴張和商業(yè)形態(tài)的升 級，2002 年以來，米泉市民收入水平不斷提高，消費理念超前，消費規(guī)模同步提升。從商業(yè)形態(tài)而言，米泉一 批新的商業(yè)賣場投入市場運營，以品牌專賣和大型超市為主力的業(yè)3、態(tài)開始出現(xiàn)，并成為市場消費的主體，這種 情形標志著米泉商業(yè)發(fā)展進入快速成長期。 3、米泉商業(yè)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了以市場型商業(yè)為主體的初級發(fā)展階段，現(xiàn)正進入以超市、專賣店、商場、集貿(mào)市場 多業(yè)態(tài)并舉的發(fā)展階段，商業(yè)形態(tài)升級和商業(yè)競爭加劇成為這一時期的主要特征。 1.2 商業(yè)市場現(xiàn)狀 1.2 商業(yè)市場現(xiàn)狀 1、典型的二級城市商業(yè)分布體系二維商業(yè)分布體系，由一個核心商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)組成的商業(yè)體系。商 業(yè)分布十分集中，商業(yè)主要集中在以古牧地中路為核心的區(qū)域，該區(qū)域集中了市場型商場、集貿(mào)市場、大型超 市、家電超市、專賣店、地下街等多種商業(yè)形態(tài)。 2、以古牧地中路為核心，新華路集中了大量日用百貨批發(fā)零售商業(yè)，主要經(jīng)營日用百貨、食品、副食品、煙 酒、建材、五金等商品。文化路商業(yè)相對匱乏，主要依托愛家超市和億家百貨，主要經(jīng)營日用百貨、食品、副 食品、服裝等商品。稻鄉(xiāng)路近幾年商業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成以品牌專賣和家電