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1、XXXX地塊健康主題休閑養老小鎮概念策劃書目目目目 錄錄錄錄養老地產發展現狀項目定位地塊位置和客觀條件(如無補充可刪除)產品規劃和服務配置項目社會價值養老地產部分經典案例置信房產養老地產興起背景養老地產興起背景養老地產發展現狀養老地產發展現狀國內養老地產現狀國內養老地產現狀 從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產概念A AC CB BDD我國已進入人口嚴重老齡化階段2、老齡人口消費潛力巨大 養老地產行業興起現有養老機構遠遠低于市場需求，且缺乏中高端配套 傳統家庭養老模式無法滿足養老需求四大因素催生養老地產行業興起老齡老齡人口增長快人口增長快 據民政部統計，目前我國60歲以上老年人口數量已超過2億，占全國總人口的14.9%，且仍將以每年1000萬的規模遞增，預計2020年將達到15.2%，總數2.43億，2025年將突破3億。中國社科院老年研究所據此測算，目前中國養老市場的商機約4 萬億元人民幣，到2030 年有望增加至13 萬億元。養老地產發展機遇一：全面步入老齡化65歲及以上人口發展情況60歲以上老年人口比例預測老年人口特點：規模大、增長快、高齡老人多 老3、年老年消費者收入提高，消費能力增強消費者收入提高，消費能力增強 隨著經濟的發展，未來具有高消費能力的老年群體將會凸現；隨著收入結構的多元化，未來老年人的收入將不再是過去單一的退休補貼，投資、保險等收益也將納入老年人收入構成中去。養老地產發展機遇二：老年消費者潛力巨大子女贍養l 子女為老人盡孝道l 隨著社會保障制度性實施，未來老年人福利水平將會大大提高社會福利保障老人財富構成長期財富積累l 老年人大多有 長期的儲蓄積累，相對于中青年工 作年限較長，且積累相對較多離退休養老金l 未來將大幅度增加，預計2020年我國老年人退休金總額達28145億元l 60-65歲老人，45%以上都會再就業，增加額外4、收入其他（繼續工作、投資、股份）傳統家庭養老模式局限“4-2-1”為主流家庭模式，贍養數量增多，供養者負擔幾倍增長死亡率下降推動平均壽命延長，供養者老齡化“空巢”等代際分離現象增加家庭養老的困難生活節奏加快，壓力大，供養者時間、精力有限家庭養老模式局限巨大的消費潛力42.8%的城市老齡人口擁有儲蓄存款 城市45%的60-65歲老齡人口仍在就業退休金大幅度增長，到2020年為28145億元 老年用品及服務產業發展空間廣闊老齡人口消費潛力巨大國內國內養老地產的開發供應量不足養老地產的開發供應量不足 福利性養老地產與盈利性養老地產同時供應不足。目前市場上養老機構的供應現狀是檔次低，服務差。大部分養老5、機構配套設施落后，缺乏現代化的管理方式；服務及費用參差不齊，且由于長期護理經驗的不足導致一些養老機構不愿接收入住前就已失能的老人。據統計，未來宜居養老社區缺口約有1295萬人；養老地產發展機遇三：市場供應嚴重不足1463 萬人168萬人1295萬人當前養老地產發展瓶頸當前養老地產發展瓶頸p服務內容單一、不規范p養老服務隊伍人才十分短缺、專業化水平較低p管理者缺乏風險意識、法制意識p普通收住的是高齡段（70歲以上）的孤寡老人、病困老人 養老床位及高端配套缺乏 中國養老地產發展機遇四：國家政策傾力扶持1996年8月，全國人大通過中華人民共和國老年人權益保障法中華人民共和國老年人權益保障法，我國政府6、先后制定了200多個老年政策法規。從從2011年起，政府出臺政策密度加大，鼓勵社會養老產業，老年產業逐漸社會化、多元化，養老地產年起，政府出臺政策密度加大，鼓勵社會養老產業，老年產業逐漸社會化、多元化，養老地產是是21世紀的朝陽產業。世紀的朝陽產業。項目整體定位、業態定位項目整體定位、業態定位項目定位項目定位項目功能定位、服務定位項目功能定位、服務定位復合型休閑健康養老主題園區，設置了六大功能板塊：醫療公園、老年大學、自住養老居住區、養老示范區、五星級會議酒店和休閑商業區。健康主題休閑養老地產項目整體定位養生酒店+養生護理中心+養生俱樂部+養生別墅+養生公寓+社區商業配套業態定位：業態定位：業7、態定位：業態定位：居家養生養老、度假休閑養生、養生指導培訓、養生文化交流展示、養生養老護理、休閑、娛樂、購物、社區配套服務功能定位：功能定位：功能定位：功能定位：有經濟實力的離、退休教師、干部老人群體;為父母購買用來養生養老的高級金令、白領人士;有養生需求的部分金領、白領階層。客層定位：客層定位：客層定位：客層定位：項目整體定位修復健康健康養生功能維持健康促進健康醫療服務康復療養健康食品理療養生美食養生運動養生健康管理健康教育居住養生精神養生休閑養生項目核心功能餐飲度假娛樂購物休閑運動居住會議 提供復合多元功能業態體系：擁有完整的維持健康、修復健康、促進健康的健康養生功能體系。項目業態定位養老8、康復功能旅游度假住宿休閑運動辦公餐飲會議核心康養功能體驗式購物旅游度假住宿休閑運動辦公餐飲會議核心康養功能娛樂購物人才培訓產品開發文化傳播單一功能產業鏈延伸復合功能造創立期成長期 成熟期項目功能定位（三個發展階段）注重空間的無障礙設計，滿足入住老人基注重空間的無障礙設計，滿足入住老人基本的生活居住需要本的生活居住需要居住功能居住功能生活休閑功能生活休閑功能文化娛樂功能文化娛樂功能醫療護理功能醫療護理功能服務功能服務功能商業功能商業功能單間公寓單間公寓套房套房別墅別墅提供老人鍛煉及陶冶身心的公共空間提供老人鍛煉及陶冶身心的公共空間提供老人增進友誼、交流的空間提供老人增進友誼、交流的空間提供老人追9、求進步、提升自我的空間提供老人追求進步、提升自我的空間提供老人渴望年輕，享受童真的空間提供老人渴望年輕，享受童真的空間單間公寓單間公寓套房套房別墅別墅棋牌室棋牌室 茶室茶室 種植園種植園 老年老年大學大學圖書室圖書室 歌舞團歌舞團2424小時為入住老人進行保健、醫療、理療、小時為入住老人進行保健、醫療、理療、康復的全面護理康復的全面護理醫療室醫療室護理室護理室保護老人享受周到細致的服務，各種緊急保護老人享受周到細致的服務，各種緊急情況下的應急處理等情況下的應急處理等緊急呼叫緊急呼叫日常護理日常護理代辦服務代辦服務滿足基本的購物、日用品采購鄧需求滿足基本的購物、日用品采購鄧需求超市超市洗衣洗衣美10、發美發餐廳餐廳功能功能定位定位項目功能定位（核心養老康復功能）功能類別功能類別服服 務務 內內 容容居家養生、養老養生別墅、養生公寓入住養生活動開展包括運動養生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節、元宵、端午、中秋等節慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術養生、文化養生、科學技術養生、環境養生等涵蓋的上百種各項養生活動。養生交流養生知識培訓、養生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團體聚會、養生相關活動展示等養生護理日常護理、特別護理、精神撫慰、臨終關懷等親情關懷家人聚會、特別紀念日活動休閑11、娛樂會所、兒童樂園、康體休閑、運動健身、網吧、休閑書吧等 社區服務電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發、糕點屋及其它社區服務等。醫療健康診所、藥品超市、醫療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務項目服務定位（核心養老康復功能）養老產品規劃養老產品規劃產品規劃和服務配置產品規劃和服務配置核心配套、核心配套、生活服務配套生活服務配套項目整體上采用新民國風，整體給人以民國時期書院的氛圍。沉穩、大氣、厚重又充滿了濃濃的文化味。設計中借鑒了校園中典型的聯橋、拱廊，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，讓人一進入社區就回想起那段理想豐滿、躊躇滿志的青春年少，那段人生中最美好的大學時光12、。無障礙園區環境人體感應傳感器無障礙救護流線溫差探測器無障礙通行服務智能門禁緊急呼叫系統緊急求助離家狀態斷電切換新民國學院風的整體設計風格廚房智能化衛生間適老住宅和配套產品規劃適老戶型設計適老及無障礙設計-衛生間1234567891011124235678911適老及無障礙設計-廚房123451234抽拉式水龍頭適老及無障礙設計-臥室1234123適老及無障礙設計-智能化123454125隨處可見的緊急呼叫按鈕入戶門、插卡取電一卡通一定時間不上洗手間，將報警安全中心3適老及無障礙設計-設施設備1234567673液晶顯示屏信息公布系統88適老及無障礙設計-無障礙123456562各棟入戶大堂出13、的液晶顯示頻5各棟全風雨連廊連通，打造無障礙園區一個充滿活力的養老度假小鎮與普通養老項目最大的不同點就在于其核心的功能配套。大學之大，在于學院林立，學養豐厚，學子滿堂?！邦U養學院”，它以學校的組織方式，構成園區內老年人的日常組織形態，從而構建出一種嶄新的老年生活模式。分為社區商業區、餐飲服務區、老年大學教學區、運動娛樂休閑區等區域，包括教室、運動館、大禮堂、展覽廳等設施。各區域之間建有風雨連廊，在方便老人出行與各區域間溝通的同時創造一種亭臺樓閣、古色古香的江南園林詩畫美感。核心配套核心配套頤養學院 還老年人以“大學生活 餐飲娛樂、社交會展功能等一應俱全，將系統設立五大課程體系：健康養生系、人文14、社科系、藝術系、休閑體育系和生活系，并設書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動內容。攝影課烹飪課書法課器樂課瑜珈課太極扇課太極拳課舞蹈課60100豐富的學院生活，讓長者健康快樂地度過每一天。引進國際知名護理服務品牌，將被建設成半護理和全護理養老中心，采用先進的養老護理模式，提供訂單式服務，滿足養生居住區老人的護理需求。核心配套核心配套國際康養中心l 雅達國際康復醫院由康復醫院、體檢中心和社區門診組成，床位350張。神經系統病患 腦卒中（中風）、腦外傷術后、周圍神經損傷 亞健康人群健康管理 功能評定體檢、康復、運動處方l 雅達國際康復醫院主要提供的康復醫療服務：雅達國際康復醫院中國首家具有完15、善康復醫療功能及養生養老服務的生態型高端醫療機構。雅達醫院以提高患者生命質量、重建生活能力、回歸家庭社會為己任，引入國際化管理經驗及康復養護技術，匯聚來自中、德、日等國內外知名康復醫學及介護管理專家，致力于為全球范圍內的客戶提供卓越的醫療和養護服務。生活意向-健康促進健康促進館意向圖臺 球乒乓球門球太 極垂釣游泳館效果圖網球健身房頤養學院頤養學院運動健身配套洗衣房銀行超市藥膳房花店凈菜頤養學院頤養學院社區商業配套 多類“神養”環境，如禪修室、冥想室、道家修養室、儒家養生理念精舍等，滿足不同文化偏好群體的精神訴求。瑜伽養神禪修室冥想室冥想頤養學院頤養學院多類神養環境多類神養環境 老人們每年花5016、0元，就能有15的小天地。其實城市人也會有農民的理想，除了學院內提供的課程和活動項目，老人們在農場種點自己喜歡的農作物，感受“復得返自然”也很有意義。頤養學院頤養學院可租用的頤樂農場項目社會價值項目社會價值項目社會價值1、能極大緩解當地老年養老床位緊張的狀況，替當地政府分憂、為老齡人人謀福；3、改善人居環境，帶動服務業和周邊產業的共同發展，為當地區域經濟發展提供重要補充；2、促進生態養生養老市場繁榮，提升企業品牌價值，為老齡人者提供一個創新性、全方位的養老、療養、休閑場所；4、安置當地失業、無業人員勞動就業的機會，為政府和相關部門排憂解難；5、可以有效弘揚中國傳統文化，承擔起中國元素在國際、國17、內的傳承和傳播的歷史責任；6、多功能一體化的服務模式，為生態養生項目提供規范性經營和與國際接軌的樣板和參照，為行業發展探索質量和經營管理意義將更加深遠。區域經濟發展升級引擎整合所在區域得天獨厚的生態資源，演繹樸素養生文化，成為獨具特色、不可復制的區域名片養老地產部分經典案例養老地產部分經典案例美國佛羅里達太陽城 聞名世界的最為成熟的養老社區典范規模定位為微型城市；建筑規劃完全按照老年人的需求設計；擁有多種住宅產品；配有多樣的休閑設施；設有完備的醫療設施；共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬自建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區；使老年人精神充實、身體健康，18、享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。一、規劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關的社區設施無障礙設計強調方便安全極強的空間導向性應對老年人的記憶力感知力下降針對老年人的社區設施強調身心健康二、多彩的體育運動會所可以滿足大多數運動需求，尤其高爾夫，社區1/3業主喜愛，經常舉辦相關賽事。豐富的會所運動特色：高爾夫愛好者的天堂豐富多彩的俱樂部課程綠城烏鎮雅園 中國最成功的高端養老度假小鎮項目地處烏鎮，屬于上海2小時經濟圈，本身區位條件獨特、優越。項目以養老為主題，直接定位到了年齡處于50歲左右的比較有經濟實力同時追求更高生活品質的客群 依托于1500畝國際健康健19、康生態休閑產業園，在其650畝的核心區域上，打造出“健康醫療+養生養老+休閑度假”這樣一個全新的養老地產模式。一、中國學院式養生養老 開啟人生最美好的時光占地面積150畝，總建筑面積約3.5萬平米，規劃有文化教育、健康促進、休閑娛樂、社區商業、餐飲服務等功能。老年大學以學校的組織方式，構成園區內老年人的日常組織形態，開展適合老年人身心健康的各類活動，幫助老人盡快適應退休生活和新環境。二、國際醫養中心/康復醫院是中國首家具有完善康復醫療功能的生態型高端醫養中心，由德國GMP建筑事務所擔綱設計，占地面積200畝，總建筑面積約7.3萬平米。國際醫養中心將通過“醫養結合一體化”的發展模式，提供以康復醫20、療為核心，專業養生、養老護理服務為特色的高端復合型服務。萬科隨園嘉樹 當代中國高端養老里程碑式作品依托占地10000畝的良渚文化村的高端養老社區，隨園嘉樹作為良渚文化村的一部分既可享受到豐富的自然資源，又可借力于城鎮級的配套服務。占地100畝，其中包括4500平方米的中央金十字配套，3000平方米風雨連廊。項目以專業的適老型產品、完善的園區配置、配合四大服務管理體系及“六心”級服務，構建項目亮點，成功吸引長三角老年客群。一、核心配套：“金十字”養生休閑區萬科隨園嘉樹的4500“金十字”養生休閑區，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大學“隨園書院”，是一個專為長21、者營造的養老配套集群。二、浙一良渚門診部，創建全國首個數字化健康服務示范社區門診全科醫生不僅為居民免費建立健康檔案，還針對老年人、殘疾人、慢性病病人提供上門服務。同時居民家中安裝了相關終端設備，可使用遠程可視服務實現網絡診療（社區醫生與病人的交流），在線提供居民健康咨詢服務、健康教育等。三、四大服務模塊，86項服務細節無錫九如城 韓國頂級養老機構運營 全產業鏈養老綜合體項目總占地800畝，總建筑面積46.5萬平米，其中康復醫院及體檢中心、養護院、頤養院及配套、研究培訓中心等公共部分建筑面積17萬平方米，適老住區建筑面積13萬平方米。集康復醫院、體檢中心、養護院、頤養院、居家適老住區、養老養生研22、究中心及社區生活服務配套于一體，不僅覆蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年失智照顧區等功能區，滿足長者全生命周期的養老需求，還通過各類配套的綜合功能，打造真正適合終生居住的適老養生住區。一、在國內首創于同一綜合體內運營“六大中心”即健康管理中心、醫療康復護理中心、運營服務中心、數據信息中心、中央廚房中心、研究培訓中心，將養老養生連為一體，踐行主動積極養老的生活方式，將九如城養老綜合體打造成可以提供“機構”、“社區”和“居家”三種服務功能的“大家之愛，大愛之城”。二、引進韓國延世醫療院旗下的SEVERANCE體檢中心成熟經驗將世界上最先進的健康管理、康復醫學、抗衰老的技術引入九如城健康管理23、事業，創建真正意義上的健康管理，通過高科技系統化平臺提供的專業化服務，為亞健康人群、特別是都市精英進行健康管理。天津永泰紅磡陽光幸福村 項目為首個中國式CCRC社區“持續照料退休區”+“一站式養老社區”。借助開發商自有養老產業資源、社區醫療配套規劃、適老化設計產品以及大型居住區自身配套，為老年人提供預防、醫療、護理、康復、休閑、娛樂等多種醫療及生活服務采取租賃方式居住。配套建設的失智老人護理中心，采取懷舊療法、音樂療法、農藝、園林和寵物療法等多種先進康復療法，能緩解老人失智惡化程度。一、CCRC社區持續照料型養老社區起源于美國，將保險、金融、房地產與養老服務產業緊密結合，通過為老年人提供“自理24、介助、介護一體化”的居住設施和服務，使老年人在健康狀況和自理能力發生變化時，依然可以在熟悉的環境中繼續居住，并獲得與身體狀況相適應的照料服務。二、居家養老服務平臺 高端綜合性健康照護中心為老年人提供居家護理、健康管理、日間照料和心理慰藉等全方位服務，通過整合各方優質資源，以集成化軟件云平臺形成養老服務資源的全面共享，打造養老服務價值鏈。引入先進的抗衰老專業技術和設備，滿足老年人對生活的品質追求以及子女的敬老孝親需求置信房產置信房產2001年 中國工商銀行溫州分行“信用AAA級企業”2002年 中國工商銀行溫州市分行開發區支行“五星級優質企業”2002年 中國工商銀行溫州市分行“優質信用客戶”25、2003年 置信房地產開發有限公司被中國工商銀行溫州市分行評為“2002年優質信用企業”2004年 溫州市工商聯住宅產業商會理事單位2004年 蒼南縣“奔小康工程”扶貧捐資20萬元2004年 溫州市國家稅務局、地方稅務局“A級納稅信用企業”2004年 置信名都項目榮獲“溫州地產十年之溫州人開發的十大名盤”稱號2005年“2004年度A級納稅信用單位”2005年 蒼南縣人民政府“2004年納稅大戶”2005年 置信城市家園榮獲“2005年溫州和諧人居經典樓盤”稱號2006年 蒼南縣人民政府“納稅大戶”2006年 上海浦東發展銀行溫州分行“功勛企業”2007年 溫州經濟技術開發區“統計先進企業”226、007年 蒼南縣人民政府“納稅大戶”2007年 溫州市直屬“誠信民營企業”2008年 蒼南縣人民政府“2007年度納稅大戶”2008年 溫州市工商行政管理局和溫州市直屬民營企業協會2007年度“溫州市直屬經濟誠信民營企業”2009年 國家統計局辦公室“全國500家重點房地產企業聯網直報工作先進企業”2010年 國家統計局2009年度“全國5000家重點房地產企業聯網直報工作先進企業”2011年 浙江省工商局“省工商企業信用AAA級守合同重信用單位”2011年 中國房地產研究會、中國房地產業協會及中國房地產測評中心聯合授予“房地產開發企業區域運營十強”和“中國房地產開發企業100強”2011年 27、國家統計局辦公室“全國重點房地產企業聯網直報工作先進企業”2012年 溫州市鹿城區人民政府“功勛企業”2012年 公司在浙青傳媒集團、浙江電視臺錢江頻道及浙江騰訊房產聯盟聯合評選的浙江地產傳媒大獎中獲得“2012年度溫州地區價值典范”稱號2012年 溫州住建委“十大城市運營商”；置信原墅被溫州住建委評為“十大精品樓盤”；置信廣場被評為“十大精品商業地產”2013年 置信廣場被評為“十佳商業地產”2014年 溫州市龍灣區2013年度納稅50強2015年 溫州房地產業最佳品牌企業2015年 溫州市“溫商回歸功勛人物”榮譽稱號2015年 置信廣場“溫州房地產最具影響力城市綜合體”稱號2016年 臺州市“優秀回歸企業家”榮譽稱號 溫州市“溫商回歸先進人物”榮譽稱號2013-2015年溫商回歸突出貢獻人物置信房產經過多年沉淀，已成就卓越的行業品牌53開啟人生最美好的時光TO BEGIN THE MOST BEAUTIFUL LIFE THANKSTHANKS