午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、金鵬清風明月10月份營銷報告風尚清風明月項目組2018年11月1日二二1111月月目標及執行動作目標及執行動作三三一一市場回顧市場回顧目目 錄錄1010月月項目回顧項目回顧PART1010月回顧月回顧板塊市場分析客戶分析4政策市場2018年10月11日滁州市人民政府辦公室發布關于調整滁城商品住宅價格備案方案通知將滁城規劃區域劃分為城南版塊、老城區板塊、科教園區（花博園區域）、城東板塊、瑯琊新區和烏衣板塊六大區域，實行最高限價：1、城南版塊：最高限價11000元/；2、老城區版塊：11000元/；3、科教園區板塊：11000元/；4、瑯琊新區板塊：8600元/；5、城東板塊：7200元/；6、烏2、衣板塊：8000元/；本次限價主要針對高層與多層，低層住宅銷售價格由企業自行定價按規定申報5住宅市場第一周第二周第三周第四周050010001500200025000500001000001500002000002500003000007292203221922737751925109423194823756210月1日-10月28日網簽套數面積統計圖套數面積截止2018年10月28日滁州10月份網簽住宅7424套，網簽面積798123。商品房住宅網簽同比下滑63.8%截止2018年10月28日，目前滁州整體可售住宅的套數為55356套，而市區里可售套數為20336套，面積為272.7萬。類別3、 區域一手房普通住宅一手房住宅庫存(套）面積（萬)庫存(套）面積（萬)瑯琊區9339103.881096131.97南譙區10997120.9112188140.73市區合計20336224.7913284272.7定遠縣209022.57223725.47明光市360140.68388746.16鳳陽縣404046.04426949.84天長市467550.15506457.56來安縣10990109.4611392116.72全椒縣9624107.4510419122.39合計55356601.1450552690.84住宅市場2018年10月銀行放貸利率表銀行名稱利率首套房二套房三套房及4、以上中國銀行上浮20%上浮30%停貸農業銀行上浮20%上浮30%停貸工商銀行上浮25%上浮35%停貸建設銀行上浮20%上浮30%停貸交通銀行上浮22%上浮25%停貸浦發銀行上浮20%上浮30%上浮35%皖東銀行上浮30%上浮30%停貸徽商銀行上浮25%上浮30%停貸興業銀行上浮20%上浮25%停貸中信銀行上浮25%上浮35%停貸 目前滁州房貸利率首套房貸款利率上浮全面超20%，二套房貸款利率全部上浮至30%。住宅市場本月共有6宗土地公開出讓，其中除2號地塊為商業地塊其余均為住宅用地，將于2018年11月9日公開拍賣土地市場監測第1號宗地位于芙蓉路與敬梓路交叉口西北側，宗地號:3411030115、0080074000第2號宗地位于農科巷與中都大道北延交叉口西南側，宗地號:341102005004GB00168第3號宗地位于烏衣鎮滁寧大道與二道河路交叉口東南側，宗地號:341103100001GB00569第4號宗地位于烏衣鎮滁寧大道與康泰路交叉口西南側,宗地號:341103100003GB00260第5號宗地位于滁陽路與全椒路交叉口東南側,宗地號:3411030110120067000第6號宗地位于滁陽路與永樂路交叉口西南側,宗地號:3411030110120066000地序號土地出讓面積m規劃用途主要規劃指標出讓年限（年）起叫價（萬）容積率綠地率建筑密度建筑層數（限高）11397906、（209.99畝）居住，商業（3%-10%）1.4-1.835%30%80m70、4083880217276（25.91畝）商業1.2-1.05%60%24m405182353527（80.29畝）居住，商業（3%-10%）1.0-2.235%22%80m70、40176644112563（168.84畝）居住，商業（3%-10%）1.0-2.235%22%80m70、4037145547367（71.05畝）居住，商業（3%-10%）1.6-2.035%30%60m70、4014210696079（144.12畝）居住，商業（3%-10%）1.3-2.030%30%60m70、40288247、市場小結市場政策：2018年10月11日滁州市人民政府辦公室發布關于調整滁城商品住宅價格備案方案通知，將區域備案價重新上調，城南板塊、老城區板塊、科教園區板塊上調至11000元/，瑯琊新區調至8600元/，城東板塊調至7200元/，烏衣板塊調至8000元/，本次調價主要針對高層、多層。土地市場：本月共有6宗土地公開出讓，其中除2號地塊為商業地塊其余均為住宅用地，三塊位于城南板塊，將于2018年11月9日公開拍賣市場監測住宅市場：2018年10月商品住宅網簽4799套，同比下滑63.8%，期間滁州市區僅三宗商住用地總出讓金7.22億同比下降71.4%。核心競品分布p本案位于城南板塊，整個板塊在售8、項目較多，且區域屬于滁州樓市置業熱點板塊。p在城南區域內，與本案直接競爭項目有石榴中都院子、正榮府、凱迪融創玉蘭公館、碧桂園仕府公館、碧桂園紫薇天悅。p石榴中都院子為新亞洲風格產品為高層加疊墅加合院，毛坯交付，目前，凱迪融創玉蘭公館高層加洋房，前期加推精裝洋房、高層去化效果不佳，后期均改毛坯交付。碧桂園仕府公館，紫薇天悅后期剩余高層均改毛坯交付，正榮府目前僅剩余一棟高層未推，42套別墅未推。區域競品市場10月份滁州城南板各樓盤集中加推，加推整體去化近四成左右，融創玉蘭公館加推21#、28#高層改毛坯交付，共160套均價8400元/去化多為中間戶去化效果不佳。凱迪塞納河畔加推后期備案價格調至789、88元/上漲1588元/。石榴中都院子10月20日營銷中心暨高層樣板間正式對外開放。區域項目名稱 建筑風格容積率精裝 主力產品總套數剩余套數月均去化成交均價備注 與否（元/）（本月加推情況/后續動態）城南凱迪塞納河畔法式2.6毛坯高層：88-13055001070366500本月加推61#、62#房源去化較好，首付5成起凱迪融創玉蘭公館法式2.0精裝高層：95-12016161477309500/8410本月加推21#28#高層共160套，均價6300元/平方米，首付5成起。洋房：13011000碧桂園仕府公館新亞洲2毛坯雙拼：251、2644626315200加推6#高層共76套房源，去化310、5套房源，后期剩余高層改毛坯精裝疊墅：154/16312072511200精裝高層：148/110/2061175536209300碧桂園黃金時代新亞洲2精裝高層：95/118/140970257559370/9550加推5#，75套房源，當天去化23套，目前案場首付三成99折，四成98折，全款9折剩余8#3棟樓未推，在售剩余少量房源，預計今年清盤滁州正榮府新亞洲1.6精裝高層高層112/128/140961236659000/930010月1日別墅樣板間開放，目前剩余一棟高層未推，六棟別墅未推，計劃年底清盤毛坯聯排150/170651616000碧桂園S4紫薇天悅新中式2精裝高層90/10511、/118/1261905362708500-9000加推5#高層去化27套房源，面積105，目前商鋪在售均價18000元/石榴中都院子新亞洲2.0高層566834834/10月20日營銷中心暨樣板示范范區開放，計劃十一月中旬首開，備案價已出。疊墅204合院64金鵬清風明月純中式1.6高層109/115/144501501/10月1日項目臨展開放，10月24日啟動驗資高層三萬，別墅五萬合院聯排156/187126126/合計152966180/碧桂園仕府公館產品配比物業類型面積套數占比雙拼251242%264222%疊墅154/1631209%高層14872254%11036127%20692712、%碧桂園仕府公館加推剩余房源正常去化中，后期計劃加推7#、12#高層但具體信息暫未定項目名稱碧桂園仕府公館開發商滁州碧勝房地產開發有限公司項目位置中都大道與醉翁西路交匯處占地面積98000總建筑面積2500000產品檔次改善高檔社區建筑風格新亞洲產品類型16棟高層、20棟疊墅、23棟雙拼別墅，共計1341套綠化率35%容積率2.0首開時間2017.9.19已推套數809套未推套數532套項目動態加推剩余房源去化中客戶結構市區改善型為主，周邊小區改善客戶，別墅主要為廠區老板核心價值點地段城南政務核心地段，未來發展潛力大科技精裝、地暖、直飲水、全網覆蓋、車牌識別等品牌中國地產前三強，世界500強企13、業已售樓棟產品配比產品類型面積套數占比小高層11251453%12817118%14017118%聯排別墅15010511%170已售樓棟正榮府項目名稱滁州正榮府開發商滁州正宏置業有限公司項目位置醉翁東路與陽明南路交匯處東北側占地面積80867總建筑面積19萬產品檔次改善高檔社區建筑風格新亞洲產品類型14棟小高層，105套聯排別墅共計961套綠化率35.9%容積率1.6首開時間2017.12.28已推套數841套未推套數114套均價高層t約9000元/，疊墅均價15000元/客戶群體高層客戶主要為企事業單位群體項目動態目前高層剩余78套未推，別墅剩余36套未推核心價值點地段城南政務核心地段，未14、來發展潛力大產品疊墅+高層改善型社區品牌中國房地產百強企業前50位目前項目僅剩余一棟高層未推，六棟別墅未推，計劃今年年底清盤凱迪融創玉蘭公館戶型類型戶型面積套數戶型占比高層9521813%10531219%12054234%洋房144-150底躍1147%160-165底躍141%128標準層31419%142標準層1026%項目名稱融創玉蘭公館開發商安徽凱迪世紀實業有限公司項目位置鳳陽路與花園路交口東北側占地面積98608總建筑面積197216產品檔次改善社區建筑風格法式產品類型11棟高層，14棟洋房、共計1616套綠化率35%容積率2.0首開時間7月中旬已推套數497套未推套數1119套均15、價精裝高層9500元/毛坯8410元/，洋房11000元/。項目動態20日加推28#高層共80套房源當天去化13套，目前項目高層去化116套，洋房去化23套核心價值點地段城南城中交界地段產品洋房+高層高檔社區品牌中國房企TOP4已售樓棟本月加推21#、28#兩棟高層共160套，均價8400元/工地施工現狀：目前已加推樓棟正常在建，東邊未推高層區域正進行負一層鋼筋支模工程，25#、26#、27#棟洋房主體結構均已完工。凱迪融創玉蘭公館石榴中都院子石榴中都院子戶型配比分析產品類型套數占比高層56668%疊墅20424%合院648%合計834100%項目名稱石榴中都院子開發商滁州新紫金房地產開發有限16、公司項目位置中都大道與醉翁路交叉口西北側占地面積59263總建筑面積118419萬產品檔次改善高檔社區建筑風格新亞洲產品類型5棟高層，7棟疊拼，6大合院合計共834套綠化率35.%容積率2.0首開時間預計2018年11月已推貨量/目前銷量/均價待定客戶群體/項目動態10月20日項目營銷中心開放暨高層樣板間開放，計劃十一月中旬首開核心價值點地段城南政務核心地段，未來發展潛力大產品合院+疊墅+高層改善型社區品牌中國房地產百強企業前100位10月20日項目營銷中心暨示范區，計劃首開11月中旬首開，高層8棟房源全部備案均價8900元/，疊墅9#、10#、11#、13#備案共108套，均價12399元/17、，合院備案17#、19#共16套房源，均價19800元/石榴中都院子10月20日石榴中都院子營銷中心暨示范區高層臨時樣板間開放，到場約150人，大多為媒體記者及置業顧問邀約過來的親朋好友及工作人員，真實客戶較少，其售樓部為別墅改造后期將作為商品房成交，活動當天開放124高層臨時樣板間。石榴中都院子工地施工現狀：目前施工現場土方開挖工程已全部結束，高層區域墊層澆筑完成目前正進行地下防水卷材的鋪設，疊墅區域正進行一層砼澆筑工程。項目名稱金鵬清風明月開發商滁州遠鵬置業有限公司項目位置滁州醉翁路與全椒路交叉口東南角占地面積5.3萬方總建筑面積12.7萬方產品檔次改善型社區建筑風格純中式產品類型7棟高層18、，10棟合院、4棟別墅、2棟商業綠化率31%容積率2首開時間暫未開盤已推貨量暫未開盤目前銷量暫未開盤均價暫未開盤本月銷量暫未開盤項目動態9月21日項目案名發布會，10月1日城市展廳開放核心價值點地段城南政務地段，未來發展潛力大產品高層+合院+聯排品牌中國房地產綜合實力100強，安徽民營企業50強金鵬清風明月產品類型戶型面積（）套數戶型占比高層10921634.39%11912319.79%13010817.20%143548.60%別墅151558.70%159325.10%178132%181142.20%192101.60%26220.30%9月21日項目案名發布會，10月1日項目城市展廳19、開放、9月24日啟動驗資金鵬清風明月施工現狀：目前工地正進行土方開挖工程，5#、11#高層進行一層鋼筋工程，售樓部主體框架完工，目前正進行屋面防水工程施工。10月20日城南區域碧桂園共加推306套房源去化95套，去化三成，其中碧桂園紫薇天悅、黃金時代項目推出首付兩成9.9折，三成9.8折，依次類推全款9折，優惠力度較大。凱迪融創玉蘭公館改毛坯交付，高層均價由原先精裝9500元/改至毛坯8410元/，去化仍然仍較差。凱迪塞納河畔最新一期備案價上調至7888元，較上一期備案每平米增加1500元/。預計11月城南區域本案核心競品中都院子計劃加推入市，目前高層備案價8900元/。市場監測小結PART120、010月回顧月回顧銷售線策劃線月度工作完成情況186組282組截止2018年10月30日，本月項目共來訪186組。截止2018年10月30日年度總來訪282組。月度主要工作成績 12組截止2018年10月30日項目驗資人數12人。營銷數據分析截止10月30日，本月清風明月項目一共到訪186組金鵬：56 組風尚：130 組截止10月30日清風明月項目驗資12組金鵬：5 組風尚：7 組56130本月來訪數據分析風尚金鵬75本月驗資數據分析風尚金鵬來訪分析來訪客戶職業以企業職工為主，其次為個體戶和公司職員。來訪客戶關注物業類型多為高層為主，其次為別墅產品。個體商戶 企業職員 企業高管公務員互聯網教師21、金融醫療退休房地產自由職業010203040506070806070343453442610月來訪客戶職業分析高層合院別墅（聯排、雙拼）020406080100120140160150132310月來訪客戶關注物業類型分析來訪分析來訪客戶居住區域主要以城南區域為主。來訪客戶認知渠道主要以路過，自然來訪，老帶新為主，其中路過與自然來訪位居來訪渠道前列。南譙區瑯琊區來安周邊鄉鎮省內省外010203040506070809079626313510月來訪客戶區域分析項目展示渠道拓展內部員工老帶新媒體廣告戶外廣告朋友介紹電轉訪02040608010091263157532710月來訪客戶渠道分析月度工作22、完成情況目前線上樂居、新安、365、嗨滁網、E滁州均已投放項目信息月度工作完成情況項目臨展（瓏璽臺、五中）均已改造完成，全椒路段道旗更換完成。月度工作完成情況其他出街類物料：項目單圖、活動前宣單圖第一階段項目主標：清風明月照我還月度工作完成情況一日一言系列單圖月度工作完成情況物料系列畫面月度工作完成情況活動主題：清風醉月山湖和鳴金鵬清風明月城市展廳風雅啟閱活動時間：2018年10月1日活動形式：10月1日上午9點，金鵬清風明月項目城市展廳（原瓏璽臺營銷中心）正式對外開放，活動現場到訪共計213人，活動現場氛圍較好，后期市場發聲效果佳。活動主題：為愛車加油，為生活提速活動時間：10月23日-1223、月27日活動內容：通過貼車貼送油卡活動，進行線上線下宣傳，同時通過200輛私家車將項目信息進行展示，擴大項目曝光，其次進一步發掘潛在客戶為項目首開奠定良好基礎。月度工作完成情況銷售線：銷售團隊尚未組建齊全，組建系統專業培訓；銷售說辭整理審核達標，銷售線銷售說辭培訓；院墅產品價值點培訓，高端客戶案場逼定能力培訓；策劃線：推廣渠道少，基本無戶外渠道，市場發聲較弱；產品類銷售道具尚未給到銷售線支持；營銷動作較少，前期籌備和組織不夠充分；推廣的效率低下，時效性有待提高。不足之處改進方法銷售線：關注團隊的動態，夯實業務能力，定期培訓，提升業務員專業素養；強化信息及資料審核，精細盤客，務實工作；精細管理，24、數據完善，明確目標，責任到人；夯實外場團隊管控力度，加強巡查處罰制度；加強銷售線專業知識與技能培訓,提高團隊整體的專業性。策劃線：工作前置，計劃提前鋪排溝通定向，確保有效及時；營銷類方案提前規劃并及時上級匯報，確保工作開展；與銷售線及時溝通，發現并解決問題，幫助提升活動的高效性；及時調整推廣過程中的方向，增加推廣形式，以更好的貼近項目自身的實際。36PART 1111月目標月目標月度目標具體執行動作營銷策略11月30日階段推廣主題推廣訴求線上推廣渠道一墅明月，一院清風線上結合產品形象、價值點對項目進行深度闡述，擴大項目市場聲音自媒體、公眾號、戶外大牌、網絡媒體（E滁州、新浪樂居、嗨滁網、新安房25、產網、365）10.2511.1711.30活動鋪排10月23-12月27日，貼車貼送油卡活動11月17日項目產品解析會11月25日營銷中心開放線上增粉傳播活動10月25日拓客策略瓏璽臺、麓山院、愛麗舍宮等金鵬項目老業主拜訪，深度挖掘業主資源，配合業主活動，促進老帶新；全市范圍類掃樓、掃街、地下車庫拓展；營銷策略活動一：項目產品解析會活動目的：項目價值、產品價值深度傳播，產品立勢，增加客戶意向度；活動時間：11月17日活動內容：以生活發布會形式販賣產品，深度闡述產品規劃價、產品美學，生活美學；項目宣傳片發布；邀約前期驗資客戶、意向客戶及部分金鵬老業主、媒體現場進一步了解項目及產品；營銷策略活動26、三：營銷中心暨樣板房開放活動目的：項目價值、產品價值深度傳播，產品立勢，增加客戶意向度；活動時間：11月25日活動內容：景觀示范區暨樣板房開放；嫁接東方文化、中式生活線上系列炒作;11月銷售目標驗資515組11月份目標高層：448組合院：67組如 何 做營銷策略小蜜蜂派單、競品截客：拓展形式：全市范圍內掃樓、掃街拓展，城南（中都石榴院子、仕府公館、黃金時代、正榮府、時光瀾庭）進行競品截客人員安排：置業顧問+小蜜蜂要求：按拓客計劃及區域執行，派單小蜜蜂留電、增粉，截客進行拉訪，制定考核任務拓客物料：單頁、項目二維碼、拓客小禮品。到訪要求：拓客蜜蜂10組留電/天/人，截客2組到訪/天/人營銷策略經紀人拓展：拓展形式：拜訪經紀人宣貫項目經紀人政策，經紀人簽約人員安排：置業顧問要求：及時向經紀人宣傳項目信息確保客戶準確導入拓客物料：門型展架、畫框、單頁及項目拓客禮品。到訪要求：2組到訪/日營銷策略企事業單位拓展：拓展形式：推介會、嫁接活動人員安排：置業顧問要求：聯系企事業單位關鍵人進行項目推介，洽談嫁接、圈層活動；拓客物料：推介PPT、拓客禮品。到訪要求：1組到訪/日營銷策略金鵬老業主拜訪：拓展形式：上門拜訪、圈層私宴人員安排：置業顧問要 求：維系老業主關系的宣傳項信息，宣貫老帶新政策，促進案場老帶新拓客物料：定制禮品，項目產品手冊、單頁到訪要求：1組到訪/日