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1、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業(yè)顧問機構 珠海正邦珠海正邦嶺秀城嶺秀城 招商執(zhí)行方案招商執(zhí)行方案 Page 2 序序 言言 本次報告內(nèi)容主要說明近期招商工作進展、招商全面啟動時需要 準備的物料及項目整個招商工作流程，通過近期的工作，針對項目情 況我們需要及時解決的問題及后期招商所注意的事項。 Page 3 第一部分第一部分 市場調(diào)查及商家跟進市場調(diào)查及商家跟進 第二部分第二部分 項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 第三部分第三部分 項目租賃政策建議項目租賃政策建議 第四部分第四部分 項目招商工作流程及招商思路項2、目招商工作流程及招商思路 第五部分第五部分 項目各部門職責項目各部門職責 第六部分第六部分 招商所需物資及招商法律文本招商所需物資及招商法律文本 第七部分第七部分 項目推廣及招商執(zhí)行計劃項目推廣及招商執(zhí)行計劃 第八部分第八部分 商鋪交付及開業(yè)管理商鋪交付及開業(yè)管理 目 錄 Page 4 第一部分第一部分 市場調(diào)查及商家跟進市場調(diào)查及商家跟進 本次市場調(diào)查主要針對珠海市場前期市調(diào)及近期市場調(diào)查的一些情況及項 目規(guī)劃各業(yè)態(tài)商家對新市場的租金承受能力；通過對主力（百貨）、次主 力及各業(yè)態(tài)商家的跟進了解商家進駐項目的意向情況。 Page 5 市場調(diào)查小結(jié)市場調(diào)查小結(jié) 第一部分第一部分 市場調(diào)查及商家跟3、進市場調(diào)查及商家跟進 1、珠海商業(yè)現(xiàn)有百貨商場的商業(yè)一樓街鋪租金較高（基本為200元/月以上），且經(jīng)營較好，百貨 商場租金較低； 2、項目周邊商業(yè)現(xiàn)有物業(yè)較為零散，租金水平相差不大，約70-120元/月/，越接近拱北口岸租金 逐漸越高，最高租金可達500元/月/ ； 3、百貨商家或百貨超市商家整體租金水平較低，除百貨在深圳區(qū)域內(nèi)租金較高外，在珠海及東莞現(xiàn) 有較高租金水平約40元/月； 4、各業(yè)態(tài)商家在二線、三線城市一般商業(yè)中心區(qū)域開發(fā)的新商業(yè)及各樓層所能接受的租金較低； 5、目前所跟進的商家，部分商家表示有意向，但有部分商家表示觀望心態(tài)，主要是因為主力店還未 簽約，商家表示觀望心態(tài)。 Page 6 一、市場調(diào)查一、市場調(diào)查-主要商圈租金水平調(diào)研主要商圈租金水平調(diào)研 區(qū)域 項目 主要租金水平區(qū)間 備注 拱北商圈 國際大廈 1F：約300-600元/月 按實用面積算，包管理費、公用電 費，押金