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1、三亞萬科森林瑧墅煥新方案目 錄contents產(chǎn)品煥新思考01產(chǎn)品傳播推廣0201產(chǎn)品煥新思考2017年的提報中，雙方就“云山深處 若初見”的推廣語已達(dá)成共識。2018的挑戰(zhàn)是如何把瑧墅塑造成一個TOP別墅標(biāo)準(zhǔn)？前期 回顧“洞見產(chǎn)品”最TOP級產(chǎn)品海南萬科品牌山林資源七年成熟配套度假服務(wù)體系價值支撐五大核心價值區(qū)位規(guī)劃公園景觀風(fēng)水戶型泳池配套三亞新城TOP系濕地公園檳榔林三面環(huán)山204-473社區(qū)泳池森林悅度假村大學(xué)城版塊低密、私密山頂公園小天池白橋一面臨水三層生活空間自然活水的七大公社落筆洞文化精端品質(zhì)溪谷公園雨水花園太師椅上有天有地暢游體驗梅沙戶外學(xué)校風(fēng)景區(qū)純大戶三大公園金木水火土上風(fēng)上水2、庭院露臺五重景觀花園入戶萬科瑧墅價值梳理（概要）0102到 目 前 為 止，瑧 墅 是 海 南 萬 科 最 T O P 級 的 產(chǎn) 品面對高端，我們需要辯證思考零與整、取與舍、繁與簡單的關(guān)系以質(zhì)感、思想、予生活高貴與平和，一直是【萬科瑧】的姿態(tài)03產(chǎn)品現(xiàn)狀總結(jié)“洞見人群”“東方雅士”有著怎樣的世界？如同現(xiàn)代版蘇軾蘇軾沒有李白那種隴西少年的野性，但卻有一副儒家脾氣他有睿智的思維，豁達(dá)的心態(tài)，他在審美情趣上隨意得天真爛熳讀詩不是附庸風(fēng)雅而是真性情喝茶不再談生意談天說地“洞見趨勢”內(nèi)容 優(yōu)先品質(zhì) 情懷藝術(shù) 審美場景 革命TOP級別墅標(biāo)準(zhǔn)城市 主張產(chǎn)品 主張服務(wù) 主張基于趨勢重新梳理項目價值精研至美 3、瑧微入妙精工服務(wù)文化景觀【萬科瑧】的產(chǎn)品理念在品牌精神的統(tǒng)領(lǐng)下，【萬 科瑧】從每一個機制細(xì)節(jié)出 發(fā)，以“精研至美、瑧微入妙”為魂，梳理出【精工、服務(wù)、文化、景觀】四大標(biāo)準(zhǔn)。以無 微的呵護、獨一無二的文化氛 圍，構(gòu)造全方位的生活平臺。傳承瑧理念再升華位于三亞頗具人文氣息的大學(xué)城、落筆洞風(fēng)景區(qū)內(nèi)，是一個總面積約1400畝的生態(tài)度假城。它 涵 蓋 生 態(tài)、山 地、濕 地、商 業(yè)、酒 店 等 豐 富 的 度 假 生 活 體 系，致 力 于 為 中 國 家 庭 提 供 理 想 的 度 假 服 務(wù) 目 的 地，熱 鬧 繁 華 見 詩 意。生自保高人豐態(tài)然護端文富環(huán)山濕酒景商境地地店區(qū)業(yè)家庭度假IP化產(chǎn)品設(shè)4、計匠心化感官所及，盡善雕琢。每一處細(xì)節(jié)的鉆研，每一處選材的用料，每一工藝的精心雕琢，均 來 自 匠 心 之 人 的 考 量。2 0 4-4 7 3 。三 層 生 活 空 間，有 天 有 地，庭 院 露 臺，花 園 入 戶，不 用 說 四 季，每 一 天 的 風(fēng) 景 都 不 同。瑧三匠感庭花系層心官院園產(chǎn)空雕所露入品間琢及臺戶自然景觀藝術(shù)化在 這 里 發(fā) 現(xiàn) 美。濕 地 公 園、山 頂 公 園、溪 谷 公 園，三 大 公 園 環(huán) 繞。三 面 環(huán) 山 、一 面 臨 水 、太 師 椅 上 、上 風(fēng) 上 水 。將 居 住 時 光 用 詩 意 與 自 然 填 滿，移 步 易 景，生 活 蔚 然 成 詩。5、濕山溪三一生地頂谷面面活公公公環(huán)臨成館園園山水詩物業(yè)服務(wù)場景化專屬定制卓雅服務(wù)，從人員選撥到服務(wù)水準(zhǔn)，均對標(biāo)星級酒店，打造24小時專屬管家守候。無處不在的呵護，無處不在的精妙設(shè)計，這是【萬科 瑧】給予的生命周期的無微呵護卓2專星全無雅4屬級齡微服小管標(biāo)服呵務(wù)時家準(zhǔn)務(wù)護社區(qū)生活全齡化獨一無二的文化氛圍、構(gòu)筑全方位的生活平臺，森林悅度假村、七大公社、梅沙戶外學(xué)校、社 區(qū) 泳 池 進 而 使 業(yè) 主 回 歸 到 生 活 最 本 真 的 樣 子，體 驗 優(yōu) 雅 生 活。森七梅社生優(yōu)林大沙區(qū)活雅悅公戶泳平生度社外池臺活假學(xué)村校云山深處 萬科瑧墅5大標(biāo)準(zhǔn)家產(chǎn)自社物庭品然區(qū)業(yè)度設(shè)景生服假計觀活務(wù)I匠藝全場P6、心術(shù)齡景化化化化化02產(chǎn) 品 傳 播 推 廣消費升級政策趨勢藝術(shù)追求身份轉(zhuǎn)變通 過 四 個 角 度 制 定 推 廣 傳 播 策 略 內(nèi) 容推廣策略海南島十二五規(guī)劃明確海南國際旅游島發(fā)展方向國家實行“一帶一路”戰(zhàn)略，南海重要性日漸凸顯，海南進入全新發(fā)展格局自2018年5月1日起，海南省實施59國人員入境旅游免簽政策消費升級時代消費者從對物質(zhì)生活的追求 轉(zhuǎn)向?qū)ζ焚|(zhì)和情懷的追求藝術(shù)文化追求越來越多的人和品牌關(guān)注 并參與人文藝術(shù)創(chuàng)作新世相 丨 丟書大作戰(zhàn)城市 丨 深圳讀書月央視丨 中國詩詞大會消費者生活者駕駛汽車的我喝啤酒的我貢獻社會的我有興趣愛好的我有工作的我消費者注重把消費過程中 的參與和體驗帶入7、生活，豐富生活，成了在 精 神 層 面有更高追求的生活者。消費者 生活者日常運營事件傳播基于人群、趨勢、政策等方面的洞見，結(jié)合產(chǎn)品自身特性，在策略上選擇以日常運營加事件傳播作為產(chǎn)品的傳播方式。日 常 運 營日常運營五大價值標(biāo)準(zhǔn)全新解讀節(jié)點熱點創(chuàng)意內(nèi)容釋放方向一方向一方向一方向二方向二方向二方向二方向三方向三方向三方向三方向四方向四方向四方向四方向五方向五方向五方向五方向五事 件 引 爆事件傳播給生活的高貴創(chuàng)造更多可能一場國際化的藝術(shù)跨界藝術(shù)跨界一次國際級的情懷打造人文情懷讓人文浸潤出生活的質(zhì)感一支奢侈品般的產(chǎn)品TVC奢侈品化多角度的奢侈品化體驗瑪格南圖片社作為攝影界最頂級的殿堂組織，瑪格南圖片8、社所貢獻出的展覽 無一不是偉大的藝術(shù)作品。具有國際IP跨界的國際范，展覽 中的偉大文化藝術(shù)，同時將瑧墅 產(chǎn)品的高端、TOP級的產(chǎn)品特 色展現(xiàn)出來的，唯有瑪格南！瑪格南藝術(shù)展一場國際化的藝術(shù)跨界10月份萬科瑧墅X瑪格南圖片社，攝影界的TOPX別墅界的TOP，一次國際化的藝術(shù)跨界，一次頂級與頂級之間的強強聯(lián)合。引發(fā)強關(guān)注，釋放瑧墅TOP產(chǎn)品概念。執(zhí) 行e x e c u t e一個海南前所未有的展廳展覽01一張關(guān)于森林與我的刷屏海報02一份來自瑪格南的邀請函03一次多媒體聯(lián)合的話題炒作04一份持續(xù)保溫的案例總結(jié)05瑪格南藝術(shù)攝影展1.跨界瑪格南圖片社，在三亞萬科瑧墅的營銷中心舉辦一次主題為“森林與9、我”的藝術(shù)攝影展，邀請各界來參加2.在營銷中心為此次攝影展搭建專屬的場地（建議使用透明玻璃房或參考華潤活動場地）核心執(zhí)行 10月15日“森林與我”刷屏海報1.跨界瑪格南圖片社資源，結(jié)合 項目現(xiàn)場的自然環(huán)境，創(chuàng)作一組 森林與我的主題刷屏海報。2.在公眾號、社交媒體、主流媒 體上統(tǒng)一上線主題刷屏海報，釋 放活動信息，為活動做預(yù)熱。延伸執(zhí)行 10月5日瑪格南邀請函H51.以瑪格南為名義，制作一支邀請函 H5。邀請函簡單介紹此次活動的獨 特展廳及特色展覽。2.在線上公眾號、社交媒體、大V發(fā) 布，邀約人們來參加此次攝影展，同 時釋放項目價值，引發(fā)人們關(guān)注參與。延伸執(zhí)行 10月5日媒體矩陣炒作1.聯(lián)合三亞10、當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、微博、微信媒體大V，針對此次瑪格南攝影展進行話題炒作。2.以話題炒作的形式炒熱活動，吸引更多人參加，同時帶動項目被更多人熟知。話題炒作示意：“玻璃房里的攝影展，你見過沒有？”“攝影迷們的殿堂瑪格南要在三亞辦展！”延伸執(zhí)行 10月20日房地產(chǎn)廣告精選案例總結(jié)在活動結(jié)束后，總結(jié)整個活動案例，在房地產(chǎn)廣告精選等知名地產(chǎn)平臺。標(biāo)題示意：“萬科X瑪格南，你從未見過的攝影展”延伸執(zhí)行 10月25日國家地理雜志國家地理雜志除了地理探索的好 奇心之外，還在慢慢關(guān)注歷史和 新產(chǎn)品，或新技術(shù)在當(dāng)今社會中 的應(yīng)用，人文情懷，也在這本雜 志中也同樣得以體現(xiàn)。想要凸顯人文情懷和講述如夢般 的自然環(huán)境，國家11、地理一定是情 懷跨界的不二人選。發(fā)現(xiàn)最美森林一次國際級的情懷打造11月份云山深處如初見，是一種怎么樣的環(huán)境和 情境，萬科瑧墅X國家地理雜志，用探索 的好奇心讓你讀懂云山深處若初見的意境。同時炒熱項目頂級的環(huán)境價值。一次國家地理雜志攝影大賽01一支懸念H502一次徒步攝影活動03一座線上博物館04線下攝影展05執(zhí) 行e x e c u t e核心執(zhí)行“發(fā)現(xiàn)最美森林”國家地理雜志攝影大賽聯(lián)合國家地理雜志，在其官網(wǎng)開展“發(fā)現(xiàn)最美森林”攝影大賽，通過權(quán)威機構(gòu)和大眾力量，全面釋放森林價值，形成國際性的價值傳播，擴大項目影響力。11月5日延伸執(zhí)行“發(fā)現(xiàn)最美森林”懸念H5以國家地理雜志為噱頭，發(fā)布創(chuàng)意互 動12、H5，邀約大眾參與“發(fā)現(xiàn)最美森 林”攝影活動，引發(fā)廣告行業(yè)熱議，迅速占領(lǐng)朋友圈。11月10日“發(fā)現(xiàn)最美森林”徒步攝影活動1.面向大眾邀請攝影愛好者，跟隨國家地理雜志攝影團隊，開展項目徒步攝影活動；2.攝影作品將通過團隊篩選，入選“發(fā)現(xiàn)最美森林”攝影展，參與線上線下展出。延伸執(zhí)行 11月15日“發(fā)現(xiàn)最美森林”線上博覽館1.圍繞“最美森林”攝影作品，發(fā)布線上 博覽館，用戶可以進入實時觀看入選作品，延伸執(zhí)行 11月20日森林業(yè)主林先生蒹葭蒼蒼，白露為霜。海南有了萬科森林，就像云南有了大理森林游客愛湖人“發(fā)現(xiàn)最美森林”攝影展繼 續(xù) 觀 覽 上 傳 參 賽同時上傳個人攝影作品，參與評選，贏取 線下展館的13、展覽資格；2.定向邀約攝影達(dá)人、海南旅游達(dá)人等自 媒體大咖，通過KOL媒介引發(fā)大眾傳播。“發(fā)現(xiàn)最美森林”線下攝影展在萬科森林營銷中心舉辦線下攝影展活動，在前期攝影大賽以及徒步攝影活動中的優(yōu)秀作品，都將在本次攝影展展出。線下攝影展攝影達(dá)人參展直播延伸執(zhí)行 11月25日線下攝影展攝影事件 KOL炒作邀請海南旅游達(dá)人、攝影愛好者等自媒體大咖，參與線下展館開放，并進行線上直播。萬科森林櫻花萬科森林延伸執(zhí)行 11月25日瑧墅產(chǎn)品TVC一支奢侈品般的產(chǎn)品TVC12月份每一個細(xì)節(jié)、每一處場景、每一種配套、每一套產(chǎn)品，都是萬科瑧墅用奢侈品化的 標(biāo)準(zhǔn)一一打磨的，一支TVC，讓你看清為 何瑧墅才稱得上是別墅界的奢14、侈品一支最無聊卻最用心的TVC01一個產(chǎn)品匠心H502一個“真心”H5邀請函03一次多媒體聯(lián)合的話題炒作04執(zhí) 行e x e c u t e瑧墅產(chǎn)品TVC1.拍攝一支瑧墅產(chǎn)品制作的TVC，從房屋構(gòu)建、景觀、環(huán)境、園林、配套，都是按照最具匠心的方式打造，才能成 就瑧墅的TOP級別墅產(chǎn)品，所以瑧墅才稱得上別墅中的奢侈品2.TVC可參考萊卡T系列相機廣告TVC核心執(zhí)行 12月25日產(chǎn)品匠心H5講述每個產(chǎn)品、物件、配套、服務(wù)等背后的細(xì)節(jié)故事（如：打磨上百遍的門把手、調(diào)整十幾遍燈光設(shè)置.）延伸執(zhí)行 12月5日真心H5邀請函由保潔阿姨、保安大叔、裝修工人等以視頻形式發(fā)聲邀約延伸執(zhí)行 12月10日媒體矩陣炒15、作1.聯(lián)合三亞當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、微博、微信媒體大V，針對此次瑪格南攝影展進行話題炒作2.以話題炒作的形式炒熱活動，吸引更多人參加，同時帶動項目被更多人熟知話題炒作示意：“最無聊卻最具匠心的別墅TVC來襲？”“時間越長就越用心萬科瑧墅超長TVC”延伸執(zhí)行 12月25日業(yè)主活動Discovery音樂會咕 咚 趣 味 樂 跑 十 二 味 家 宴Discovery音樂會用震撼音樂增加體驗1.在三亞萬科的公眾號上推出Discovery音樂會活動的預(yù)熱推文，介紹全新音樂會形式及內(nèi)容2.以記錄片交響樂的全新形式吸引業(yè)主參加，給業(yè)主帶來極致的音樂體驗1 0 月 Discovery音樂會Discovery音樂會預(yù)熱16、推文跨界BBC-Discovery探索頻道，征得其 紀(jì)錄片背景音樂曲目的使用權(quán)，10月份每 周一次，在營銷中心上演Discovery音樂 會，同時配合放映相對應(yīng)的紀(jì)錄片，給用 戶營造前所未有的音樂體驗。延伸執(zhí)行咕 咚 樂 跑 賽用趣味運動激發(fā)參與1.跨界運動健身APP咕咚，推出趣味樂跑月活動，沿著三亞萬科森 林湖畔的健身步道，指定專屬的運動健身地圖和運動健身任務(wù)。2.三亞萬科的用戶，每周完成指定目標(biāo)和內(nèi)容，即可獲得金牌獎勵，整個活動結(jié)束后，金牌數(shù)最多的家庭還可獲得額外大獎。1 1 月 咕咚趣味樂跑萬科X咕咚驚喜禮物1.在樂跑月的活動中，業(yè)主在完成不同的任務(wù)時，有幾率隨機獲得有萬科、咕咚聯(lián)合發(fā)布17、的驚喜運動套裝。2.驚喜禮物會作為彩蛋形式出現(xiàn)，不提前告知業(yè)主，也是為樂跑增加更多趣味性。延伸執(zhí)行十 二 味 家 宴用家鄉(xiāng)味道回饋業(yè)主1.三亞萬科的業(yè)主們來自五湖四海，代表他們家鄉(xiāng)的味道也不盡相同。我們此次選出12道不同地區(qū)的代表菜，作為家宴的菜品。2.每周一次家宴活動，讓業(yè)主感受到，萬科，也是家。1 2 月 十二味家宴十二味家宴H51.在業(yè)主群里，征集業(yè)主們家鄉(xiāng)的菜肴2.制作一份介紹業(yè)主家鄉(xiāng)菜肴的H5在線上發(fā)布，邀請業(yè)主們投票，得票最高的12道菜，既為家宴的12味延伸執(zhí)行傳播回顧時間主題動作云山深處若初見節(jié)奏渠道5月6月7月8月9月10月11月12月五大價值全新解讀藝術(shù)跨界人文情懷奢侈品化家庭度假 IP化產(chǎn)品設(shè)計 匠心化自然景觀 藝術(shù)化社區(qū)生活 全齡化物業(yè)服務(wù) 場景化瑪格南藝術(shù)展國家地理雜志匠心工藝TVCDiscovery音樂會咕咚樂跑賽十二味家宴日常官微/媒體矩陣（傳統(tǒng)媒體+自媒體+品牌及供應(yīng)商平臺+KOL）/電商/門戶網(wǎng)站/知識付費平臺等業(yè)主活動