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1、 敘府 夢享田園2021年開始，“中央一號”文件一出，意味著鄉村振興大業正式拉開帷幕，實施鄉村振興戰略的號角已然吹響，國家也為此配套了一系列的新政，新政即意味著新的機遇！國家重磅出手1561億砸向鄉村！為支持鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接，原中央財政專項扶貧資金調整優化為銜接資金，中央財政2021年預算安排銜接資金1561億元，比上年增加100億元國家鄉村振興局掛牌才一個多月，就迫不及待出了第一個大動作，而且一出手就是大手筆！一萬年太久只爭朝夕！1561億，還是單純的補貼資金，如果考慮到這些補貼資金最終帶動的產業價值，它所撬動的總價值絕對是1561億的數倍、十幾倍、幾十倍在完成國家整體2、脫貧這個全世界大多數國家都不可能完成的終極任務后，未來國家的紅利政策必然朝著農業、農村、農民大量釋放，這是一個清晰可見的大勢人生的最終目標不是財富最大化，而是幸福最大化陶翁筆下桃花源的夢想，流傳千年而從未改變一百多年前，霍華德明日的田園城市一書，道出了他對創造田園城市的憧憬與思考一百多年前，霍華德明日的田園城市一書，道出了他對創造田園城市的憧憬與思考四十多年前，馬丁路德金先生精彩的我有一個夢想演講，傳遍了全世界四十多年前，馬丁路德金先生精彩的我有一個夢想演講，傳遍了全世界二十多年前，海子的一首面朝大海、春暖花開，至今引領世人的舒居夢二十多年前，海子的一首面朝大海、春暖花開，至今引領世人的舒居夢3、“望得見山，看得見水，記得住鄉愁”人們最渴望的田園夢想尋夢每個都市人的心中，都有一個夢想的田園啟夢生活的本源，在于發現鄉村的美好田園綜合體田園綜合體，代言一個城市的終極理想生活，代言一個城市的終極理想生活住在田園山水間住在田園山水間，卻卻可以可以享受城市生活的種種便利與時尚享受城市生活的種種便利與時尚已成為一種全球爭相追捧的主流生活方式已成為一種全球爭相追捧的主流生活方式圓夢美好田園夢，就在夢享田園十十享享生活，生活，把夢想照進現實，把夢想照進現實，鑄就人生真境界鑄就人生真境界宋代養生大家陳直提出宋代養生大家陳直提出“人生十樂人生十樂”：讀書、談心、靜臥、曬日、小飲、種地、音樂、書畫、散步、活4、動：讀書、談心、靜臥、曬日、小飲、種地、音樂、書畫、散步、活動而在而在夢享田園：夢享田園：【春天春天】踏青、踏青、曬日，曬日，【夏天夏天】游泳游泳、采摘，采摘，【秋天秋天】垂釣、騎行垂釣、騎行，【冬天冬天】登高、燒烤登高、燒烤享享山、山、享享水、水、享享田田四季如歌，十四季如歌，十享享生活，生活，享受享受真健康真快樂至美人生！真健康真快樂至美人生！遠見視角下的新田園主義公公司司作作為為敘敘州州區區20212021年年度度鄉鄉村村振振興興示示范范區區“敘敘州州夢夢享享田田園園”的的主主營營業業主主，在在政政府府投投入入基基礎礎設設施施的的前前提提下下，先先由由村村集集體體集集中中流流轉轉村村民民5、土土地地，再再由由公公司司從從村村集集體體統統一一流流轉轉土土地地經經過過規規劃劃設設計計后后，打打造造成成小小微微農農場場或或小小微微農農莊莊，再再對對優優質質涉涉農農企企業業、農農業業項項目目、新農人招商引入，以達到新農人招商引入，以達到多主體共建共創共享共贏多主體共建共創共享共贏的鄉村新格局的鄉村新格局項目簡介1政府投入基礎設施2345集中流轉村民土地統一規劃設計打造小微農場農莊優質項目招商引入公司在項目中申請集體經營建設用地，負責該項目的投資、策劃、設計、建設、招商和后期運營的管理工作公司在項目中申請集體經營建設用地，負責該項目的投資、策劃、設計、建設、招商和后期運營的管理工作Intr6、oduction投資 組成Policy Advantage投資組成政府投入基礎設施國企（金農集團）核心示范區民企（沃土旅游）村集體聯合原村民創業投入招商業主自營+共同投資政府投資5000萬政府投資+五糧液基金 2.2億政 策優 勢Policy Advantage本項目為敘州區2021年重點打造的鄉村振興項目本項目總面積約1500畝，位于宜賓市敘州區富強村，由成都扶搖天成公司（李莊安石村總策劃團隊）負責總體規劃設計，敘州區國資公司金農集團負責核心區約500畝的高標準投資打造，其余約1000畝由沃土旅游公司整體投資與運營管理政府出資實施高標準農田與農房風貌整治：開展土地平整、集中連片、完善設施、配7、套農電、肥沃土壤、農房外觀整改美化等一系列與現代農業生產和經營方式相適應的基本農田改造，為種植業和景觀打下優質的基礎區 位優 勢Location Advantage宜長興鄉村振興戰略示范帶門戶位置，離南岸東區僅10分鐘車程和長江二橋、渝昆公鐵橋，南廣立交緊密相連長江二橋開通后，離三江新區僅幾分鐘車程姚家嘴南廣立交開通后，離南岸東區僅幾分鐘車程環境優 勢Environmental Advantages全線看江的地理優勢長江提水站的修建增補灌溉用水，發揮一定效益田園綜合體并非全新的概念，而是在新的歷史條件下農業發展被賦予的深層次涵義新型城鎮化建設和新農村建設發展到一定程度的必然產物“三位一體”的田8、園綜合體The rural complex of the trinity田田園園綜綜合合體體是是以以鄉鄉村村為為發發展展平平臺臺，以以農農業業為為基基礎礎，以以新新農農人人為為參參與與主主體體，以以觀觀光光休休閑閑功功能能為為主主題題，集集現現代代農農業業生生產產、休休閑閑文文旅旅、田園社區為一體的鄉村開發模式田園社區為一體的鄉村開發模式田園綜合體產業園區特色小鎮 整合鄉村的各種分散資源整合鄉村的各種分散資源 建立鄉村旅游基地建立鄉村旅游基地 綜合規劃區帶動地方經濟綜合規劃區帶動地方經濟 鄉村文化聚集的平臺鄉村文化聚集的平臺田園社區觀光休閑農業生產“三產融合”的田園綜合體The rural c9、omplex of tertiary industry integration奏響“三產”發展全面升級的“田園交響曲”特色果品產銷特色農產品生產二產三產一產l 文化休閑l 民宿集群l 旅游度假l 生態休閑科技農業l 綠色食品加工l 農產品加工有機農業 l 市民農莊l 觀光工廠開發模 式Development Mode多主體 共建 共創 共享 共贏多主體 共建共創共享共贏新老村民共同建設多元的就業可能豐富的發展空間新老村民安居樂業有所為新村民帶動老村民 鼓勵支持農戶，采取多種方式鼓勵支持農戶，采取多種方式 發展種植或經營特色餐飲、休閑旅游項目等發展種植或經營特色餐飲、休閑旅游項目等自主經營與人聯10、營出租轉包 搭建鄉創平臺、打造共創空間，搭建鄉創平臺、打造共創空間，吸引更多的吸引更多的 新村民進入，新村民進入，以豐富的農業產業項目、特色以豐富的農業產業項目、特色 餐飲和休閑旅游項目的經營餐飲和休閑旅游項目的經營，延伸和培育農延伸和培育農 業下游產業鏈業下游產業鏈經 營機 制Management Mechanism盤活土地資源，提高土地利用質量施體系盤活土地資源，提高土地利用質量施體系協調利益協調利益統一行動統一行動土地整合土地整合完善配套設施體系完善配套設施體系農民農民農村集體組織農村集體組織農民合作社農民合作社農民：產品生產、勞務輸出、農房出租農民：產品生產、勞務輸出、農房出租技術培訓11、技術培訓生產資料提供生產資料提供政府政府企業企業/創客創客產品統購統銷出租產品統購統銷出租支持幫扶集體經濟組織提供優惠政策、支持龍頭企業、引導科創文創企業入駐提供優惠政策、支持龍頭企業、引導科創文創企業入駐農民收益構成農民收益構成村集體村集體/農民合作社收益構成農民合作社收益構成企業企業/創客收益構成創客收益構成 股權分紅股權分紅 就業薪資就業薪資 農房租金農房租金 個體經營收益個體經營收益 核心產業收益核心產業收益 旅游產業收益旅游產業收益 村集體商業經營收益村集體商業經營收益 股份分紅股份分紅 增值收益增值收益 核心產業收益核心產業收益 旅游產業收益旅游產業收益 合作社分紅或股份收益合作社12、分紅或股份收益 自營部分商業收益自營部分商業收益經營目標經營目標 農民增收創收農民增收創收 公眾服務政策落實公眾服務政策落實 創造崗位創造崗位 產品生產增收產品生產增收 創新營銷創新營銷推進農業供給推進農業供給側結構性改革側結構性改革產 業 規劃Industrial Planning生產生產+休閑休閑+CSA+CSA產業本身良性運轉產業本身良性運轉幵幵盈利盈利明確定位明確定位按照村落肌理打造按照村落肌理打造農業文旅地產文創文創+旅游旅游+度假產品度假產品少投入但獲取大反響生生產產性性農業農業園區園區休休閑閑性性農業農業園區園區CSACSA社區支持社區支持農業農業田園田園風風光保光保護護區區大型13、游大型游樂業態樂業態民宿民宿產產品品網網紅紅餐餐飲項飲項目目文化文化項項目目分散式分散式農農莊莊即使是開發，也是開發一個“本來”的村子，并且更重要的是附著管理和服務，營造新社區田園生活展示中心田園生活展示中心文化集市文化集市投投資資型酒店型酒店+鄉 村 振 興 的 價 值 在 于 綜 合 提 升深消費和體驗價值農業Deep Consumption And Experience Value種植養殖企業優良的嫁接窗口花卉、蔬果種植根據品種，劃分50-100畝地使用，可作為種植企業展示其產業優勢，為自身產業推動，產品展示，產業鏈接搭建新的窗口及平臺，在消費者深度體驗的同時將得到良好的傳播Cultiv14、ation enterprise excellent grafting windowA A主題花卉園1玫瑰花園2向日葵花園3繡球花花園4三角梅花園5月季花園B盆景藝術園C C魚塘養殖7錦鯉8鱸魚9龍蝦D D蔬果養殖園10藍莓果園11火龍果園12李子果園13百香果園14無花果園15刺梨果園16火棘果園17刺梨果園18果桑園19葡萄園20火棘果園【招商業態】種植養殖Investment Promotion Mode繡球 花 園向 日 葵 花 園玫 瑰 花 園 案例展示 案例展示 藍莓 果 園楊梅 果 園李 子 果 園魚塘 垂釣龍 蝦養 殖魚塘賽事 案例展示 鄉 村 振 興 的 價 值 在 于 綜 15、合 提 升崇尚自然的生活方式文旅Advocate natural way of life1無動力兒童樂園2森林探險樂園3萌寵樂園4威亞體驗5賽車營地6小火車【招商業態】休閑娛樂Investment Promotion Mode 案例展示 無動力樂園能為家長和孩子們提供交流、互動的場所，同時融入了攀爬、滑行、跳躍、角色扮演等多種游樂形式，使得孩子們在參與過程中能夠很好的提升動手能力、思考能力、交際能力等，是目前深受孩子及家長喜愛的游樂場所目前的無動力游樂設備融合了更多新元素，新玩法，不僅針對孩子，還能吸引大人，更加注重客戶的體驗效果，主題類的無動力樂園也將更多的題材元素融入到設計當中，從而吸引更16、多的客戶參與體驗。無動力樂園是娛樂項目的主導項目無動力 兒 童親子樂園 案例展示 以森林探險為主題，體驗進入原始森林的奇妙感受。主要內容有原始森林探險、叢林穿越、滑索、吊橋、射箭等項目及相關配套設施。集驚險、刺激、娛樂為一體，讓游客徜徉在大自然懷抱中，盡情享受清新田園風光森 林 探險樂園 案例展示 萌寵樂園可以開發的項目內容很多，如生物互動、設備互動、主題餐飲、主題活動、主題商品等，這些項目都可以根據經營需求衍生各種二次消費項目，能給樂園帶來良好的經濟效應萌寵樂園【招商業態】餐飲民宿Investment Promotion ModeA A特色民宿1霍比特村2樹屋民宿3舊院改造民宿4特色網紅民宿17、B B特色主題餐飲5柴火雞6田園火鍋7田園燒烤8冷串串9九宮格小吃10網紅小吃綜合店C C特色網紅餐飲11摩洛哥花園12老茶館13日式庭院烤肉14鄉村酒吧或酒莊D D特色網紅輕餐飲15流行奶茶品牌16鄉村咖啡館 案例展示 霍 比 特 村 案例展示 霍 比 特 村 案例展示 樹屋 餐飲 案例展示 老 屋 茶館 案例展示 特 色 民 宿【招商業態】文化體驗Investment Promotion Mode1植物美學花房2繪畫藝術體驗3陶藝館4網紅食品DIY5書吧6扎染工坊7木作實驗室8銀飾創作工坊9鄉村豆腐體驗園 案例展示 植物美學花房 案例展示 藝術創作基地 案例展示 陶藝工作坊1主題市集2零售18、商店3露營基地4壩壩電影5草坪婚禮6草坪瑜伽7花園浴足8鄉村KTV【招商業態】衍生項目Investment Promotion Mode 案例展示 草 坪 婚 禮戶外 派對主題集 市露營 燒烤鄉 村 振 興 的 價 值 在 于 綜 合 提 升都市人向往的田園生活地產City people yearning rural life一種理想的田園生活方式三五知己，幾分田地，一處小院業 主 農 場 共 享 計 劃業 主 農 場 共 享 計 劃業 主 農 場 共 享 計 劃小 微農莊S m a l l F a r m1-13號紅斑位置，預計100套房源序號項目面積（平方）戶型1遠霧山居1193大戶6戶219、接待大廳7803網紅項目樣板區749小戶14戶4棲間山房1312中戶12戶5籬外時光341疊墅2戶6云澗山居6697山宿山海840中戶8戶8籬園山宿15269落霞山居1793小戶8戶10流云山居138011近云山居235612沐云山居140713過云山居914合計15260部分戶型圖部分戶型圖部分戶型圖部分戶型圖保證家庭飲食健康享受田園生活讓孩 子 自 然 成長一種生活方式和生態健康的生活理念創新經營機制，保障利益共享產產 品品 研研 發發文文 化化 造造 勢勢項項 目目 規規 劃劃 設設 計計招招 商商 規規 劃劃視視 覺覺 系系 統統形形 象象 設設 計計農農 莊莊 規規 劃劃主主 題題 推推 廣廣人人 力力 儲儲 備備經經 營營 模模 塊塊 規規 劃劃文文 旅旅 活活 動動場場 所所 經經 營營農農 場場 托托 管管矩矩 陣陣 推推 廣廣高高 效效 企企 業業 城城 鄉鄉 聯聯 盟盟開發建設期運營管理期沙沙 龍龍 策策 展展產產 品品 開開 發發客客 戶戶 服服 務務農農 莊莊 菜菜 園園 托托 管管員員 工工 培培 訓訓