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1、商業(yè)地產(chǎn)知識競賽知識點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)知識競賽知識點(diǎn)商業(yè)管理概論商業(yè)管理概論 （基礎(chǔ)類）（基礎(chǔ)類） 商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè) 1.物業(yè)的概念 本書所涉及到的“物業(yè)”，是“物業(yè)管理”中的“物業(yè)”。物業(yè) 是指一定建設(shè)用地范圍內(nèi)已建成和確定業(yè)主權(quán)益， 有特定四至界限的 各類房屋等建筑物及相配套的固定附屬設(shè)備、公用設(shè)施、公共場地和 其他固著物， 以及用地和房屋包容的空間環(huán)境。 該定義中， “已建成” 是形成可供使用、需加管理的物業(yè)的前提；已“確定業(yè)主權(quán)益”表明 已建成的物業(yè)是經(jīng)過法定竣工驗(yàn)收程序驗(yàn)收合格并對該物業(yè)的屬主 已依法作了確定(一般以頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)志)。 2.商業(yè)物業(yè)的屬性 第一、私有性。私有性。也就是說，2、商業(yè)物業(yè)必須是屬于固定法人或者自 然人，他們在法律上對物業(yè)具有持有權(quán)和處置權(quán)。這種處置權(quán)不僅包 括持有者對物業(yè)本身的處置， 而且包括對在其中經(jīng)營的相關(guān)事項(xiàng)的處 置。私有性是商業(yè)物業(yè)的一個基本屬性。農(nóng)貿(mào)市場是一種商業(yè)場所， 但由于不具備私有性，所以不屬于商業(yè)物業(yè)，而只能叫商業(yè)設(shè)施。 第二、公開性公開性。由于商業(yè)物業(yè)的“商用”性質(zhì)，決定了它必須向 公眾開放，才能體現(xiàn)它的商用價值。也就是說，商業(yè)物業(yè)盡管是“私 有”的物業(yè)，但它必須向公眾開放，而且對公眾原則上不應(yīng)該有任何 限制性規(guī)定。 如果只是私有但不向公眾開放或者提供服務(wù)的物業(yè)比如 住宅，就不能叫做商業(yè)物業(yè)。 第三、經(jīng)營性經(jīng)營性。商業(yè)物業(yè)的投資回報3、是通過出租一定時限使用權(quán) 獲取租金，來實(shí)現(xiàn)它的投資價值。所以，商業(yè)物業(yè)具有經(jīng)營性質(zhì)。這 種經(jīng)營性質(zhì)表現(xiàn)在三個方面：一是物業(yè)持有者的出租行為；二是租戶 的經(jīng)營行為；三是商業(yè)物業(yè)管理者的經(jīng)營性行為。不具備經(jīng)營性的物 業(yè)不能叫做商業(yè)物業(yè)，比如政府的辦公大樓，雖然具有公共性，但不 具備經(jīng)營性，他就不能叫做商業(yè)物業(yè)。商業(yè)物業(yè)的這三個特性是密不 可分的，缺少任何一個，都不能叫做商業(yè)物業(yè)。 商業(yè)物業(yè)是一種商 業(yè)設(shè)施，但并不是所有的商業(yè)設(shè)施都是商業(yè)物業(yè)。 3.商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn) （一）方便性方便性 商業(yè)物業(yè)的本質(zhì)用途，是為商品流通和其他消費(fèi) 服務(wù)提供平臺和條件，因而它必須具有位置顯著、交通便利，有足夠 停車場、人流動線流暢明晰、內(nèi)外各種標(biāo)識準(zhǔn)確明了等等特點(diǎn)； （二）設(shè)施的舒適性設(shè)施的舒適性 跟其他物業(yè)不同，商業(yè)物業(yè)的各種設(shè)施設(shè) 備，是為顧客的消費(fèi)與休閑提供便利和舒適的環(huán)境，它是吸引客流的 重要手段；因而物業(yè)的