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商業地產之商鋪的基礎知識守則（39頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：66105 2021-03-19 39頁 143KB

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1、商鋪的基礎知識 1 1、商鋪投資的主體商鋪投資的主體商鋪投資的主體指投資商鋪的是個人還是機構。在此對商鋪投資的主體加以區分，完全在于商鋪投資的特殊性：并非所有商鋪都適合任何類型的投資者，可能有些商鋪適合個人投資，但有些商鋪適合機構投資。顯然，個人商鋪投資者和機構商鋪投資者的區別并不僅僅在于資金規模上，而是由于商鋪隸屬項目的類型、規模、定位等所引發的深層區別。在后面章節將就各類商鋪的投資主體適應性做分析、介紹。 2、商鋪投資的形式商鋪投資的形式商鋪投資的形式主要分為購買和租賃兩種。購買和租賃也同時是其他各種房地產通常的投資形式，有極大的相似性。但仔細對商鋪投資研究可以發現，其中包含2、很多個性化的內容。（1）、商鋪購買商鋪上市初始交易購買商鋪上市初始交易購買，即商鋪投資者從商鋪的開發商手里購買的、尚未投入運營或盡管已經投入運營，但產權依然在開發商手里的商鋪購買形式。商鋪上市初始交易購買方式發生在商鋪投資者和開發商之間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對的大多是擅長房地產市場運做的開發商，商鋪投資者能否透過開發商對該商業房地產項目的包裝，對該商業房地產項目的價值做出準確的判斷，目前似乎是一件并不容易的事情。商鋪投資者在此過程中的辨別能力、專業能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。眾所周知，目前北京、上海等大城市商鋪銷售價格持續盤升，而且不少勢力雄厚的商鋪投資者出手3、極為闊綽，那么這些城市商鋪的價格到底是否合理，自然成為商鋪投資者關注的內容。本書的核心內容就是告訴讀者、商鋪投資者如何正確、科學進行商鋪投資。商鋪上市初始交易購買的方式所需要投入的資金多，盡管投資者可以采取銀行按揭的方式，但 40%的首付款也不是一筆小數目。我們之所以將這種商鋪購買形式稱之為上市初始交易購買，是因為這類商鋪購買方式就仿佛股票市場中在一級市場發行的股票在二級市場上市交易一樣，市場監管越嚴格，市盈率控制越低，商鋪投資者越有可能拿到接近商鋪本身價值的商鋪；如果商鋪投資者屬于戰略投資機構，通過私幕參股的方式成為該商業房地產項目的投資商之一，那么它就可以得到類似于原始股的原始商鋪；如果該戰略投資機構是通過類似于股票一級市場認購的方式去買商鋪，那么因為購買的面積可能比較大，所以可以享受比較大的價格優惠；商鋪投資者通過市場交易的方式，購買商鋪，善于市場運做的開發商完全

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