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商業(yè)地產(chǎn)主力店商業(yè)選址條件要求方法(12頁)
商業(yè)地產(chǎn)主力店商業(yè)選址條件要求方法(12頁).doc
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商業(yè)(其它)
上傳人:焦** 編號:66114 2021-03-19 12頁 39KB

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1、商業(yè)地產(chǎn)主力店商業(yè)選址條件要求 大型超市基本要求:地理位置交通方便(公交車站和地鐵車站不超過 80 米) 、人口集中(3 公里范圍內(nèi)不少于 30 萬) ,要求在兩條城市道路的交叉口(其中一條為主干道) 建筑物: 1、總建筑面積不低于 1500020000 平方米(占地面積不低于 10000 平方米) 2、建筑物長寬比為 10:7 或 10:6 3、層高:板到板 5.6 米,凈高大于等于 5.4 米(梁下凈空最小 4.8 米) 4、承重:賣場為 0.75 噸/平方米,卸貨區(qū)為 3 噸/平方米,倉庫區(qū)為 1.5 噸/平方米 5、柱距:810 米(最小 88 米) 6、樓層:地上兩層或單層(最好不為2、預應力結構) ;如在地下,地上首層必須有足夠空間的 入口大堂;無論地上地下必須配有不小于 300 平米的專用卸貨區(qū) 停車場: 1、免費機動車停車位:不少于 500 輛 (非機械,地上、地下或屋面) 2、非機動車停車位:約 1000 輛 3、送貨車進出線路及卸貨區(qū)、購物私車進出線路與小區(qū)的交通及外部各方向的進出機動車 交通合理布局。 煤氣/天然氣:100 立方米/小時 電:二路供電,4500KVA 水:二路進水,250 立方/天 排水、排污:要求可排油污或有二級生化處理 電梯:至少兩部 3 噸專用運貨電梯 徒步圈:指步行可忍受的商圈半徑,單程以 15 分鐘為限。 自行車圈:指自行車方便可及的范圍3、,單程不超過 10 公里。 機動車圈:指開車或乘車能及的范圍,單程為 30 分鐘左右。 主要指標的基本建筑要求: 樓層層高:賣場凈高不小于 5.5 米,后倉凈高不小于 9 米 柱距要求 :柱網(wǎng)開間 1010 米 樓板載荷:賣場 800 公斤/平方米,后倉 1200 公斤/平方米 卸貨區(qū):考慮 2 或 3 輛 35 噸集卡和 3 輛小卡車滿載重量及回車空間 停車位 :500700 個汽車位 8001000 個自行車位 貨梯 :2 部 5 噸貨梯 發(fā)電機容量:24003200KVA 建筑物長寬比例:10:7 或 10:6 建筑占地面積:15000 平方米以上 土地性質:商業(yè)用地 消防 :符合國家及當?shù)貥藴什⒛芡ㄟ^驗收 其他要求:供水、供氣、通訊設施、空調到位 大潤發(fā)超市選址標準 1、土地:面積在 30 畝以上(約 20000 m2)為佳。 (覆蓋率 50%) 2、交通動線:最好以土地為界兩邊臨
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