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1、 九江海寧皮革城九江海寧皮革城 商業地產的銷售遠比住宅地產更具復雜性。目前國內商業地產開發總量 遠遠大于市場需求，且產品同質化嚴重，投資者往往也無從選擇。因此，如 何在一樣的市場環境下創造出不一樣的領先業績，并獲得預期的投資回報， 勢必需要創新的頭腦和思路。 上海宏合作為專業的房地產營銷策劃公司，我們將根據貴司開發的產品 類型，打造以產品為核心的競爭力，創造先人一步的起點優勢。我們將采用 全方位的立體營銷模式，在降低風險的前題下，推動產品快速去化。特別是 在商業物業的銷售方面為您全面提供有效的解決之道。 前前 言言 報告大綱報告大綱 PART 1 PART 1 分銷模式的闡述分銷模式的闡述 P2、ART 2PART 2 分銷模式的運用分銷模式的運用 PART 3 PART 3 分銷的具體操作辦法分銷的具體操作辦法 PART 4 PART 4 分銷模式的風險承擔分銷模式的風險承擔 PART 5 PART 5 本案銷售策略本案銷售策略 PART 6 PART 6 分銷模式的費用分擔分銷模式的費用分擔 分銷模式的分銷模式的由來由來 分銷模式的分銷模式的前景前景 分銷分銷模式模式VSVS坐銷坐銷模式模式 分銷模式的分銷模式的優勢優勢 分銷模式的分銷模式的操作難點操作難點 分銷模式的闡述分銷模式的闡述 1 2 3 4 5 分銷模式的大規模被采用，是分銷模式的大規模被采用，是20082008年房地3、產市場最低迷時商業地產的一年房地產市場最低迷時商業地產的一 種特殊的創新營銷模式。種特殊的創新營銷模式。 分銷模式的由來分銷模式的由來 商業地產的購買群體大都以投資客為主，一個城市的投資客畢竟有限， 多年的商業廣告輪番轟炸以及諸多商業樓盤交付后的經營不景氣導致本 地投資客源越來越少，商業樓盤的去化速度也越來越慢。 商業樓盤的銷售講究的是一氣呵成，所以傳統的銷售手法就在商業樓盤的銷售講究的是一氣呵成，所以傳統的銷售手法就在20082008年被年被 異地分銷所突破，但是當時大多數采用此種模式的樓盤大都是爛尾。異地分銷所突破，但是當時大多數采用此種模式的樓盤大都是爛尾。 早在早在20082008年以前就有敢于創新的浙江開發商采用過分銷模式。年以前就有敢于創新的浙江開發商采用過分銷模式。 早期分銷操盤模式屬于商業機密，并未在全國大規模發展，隨著商業地 產的大量開發，對信息極為敏感且敢為天下先的浙商