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1、行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)研究學(xué)習(xí) 新加坡凱德商用中國 研究提綱 第一部分、前言 第二部分、凱德商用介紹 第三部分、凱德商用中國購物中心模式 第四部分、凱德來福士商業(yè)定位、設(shè)計(jì)啟示 第五部分、凱德商用運(yùn)營模式啟示 第六部分、小結(jié) 第一部分 前言 凱德商用為什么立足于中國？ 凱德商用是新加坡凱德中國全資子公司，同時(shí)也是中國最大、最 強(qiáng)的外資房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，旗下購物中心分三大系列：嘉信茂、 嘉茂及來福士廣場。雖然凱德在中國做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間不長，但 其全新的商業(yè)模式對中國市場有準(zhǔn)確的認(rèn)識。作為國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開 發(fā)商們，我們都應(yīng)該借鑒國外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計(jì)和準(zhǔn)確的 定位分析。從而建立自己獨(dú)有的商業(yè)模2、式，只有這樣，我們才能在瞬 息萬變的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中找到一條新的出路。 本次標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)的目的？ 汲取國外優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)公司先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā) 展和商業(yè)模式分析深入了解，希望給公司內(nèi)部項(xiàng)目帶來一定的 借鑒意義。 本文主要對商業(yè)模式分析進(jìn)行一個(gè)初步探討，對于日新 月異的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，標(biāo)桿企業(yè)研究將永不停息！ 凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“凱德商用”）是以物業(yè)資產(chǎn) 總值及地理覆蓋范圍計(jì)算，亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者 及管理者之一。凱德商用一體化的商場經(jīng)營模式涉及商用地產(chǎn)投資、 開發(fā)、商場運(yùn)營、資產(chǎn)管理及基金管理等范疇。凱德商用在亞太地區(qū) 中擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度3、五國內(nèi)51個(gè)城市 共96個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，物業(yè)總值約265億新元，總面積約789萬平方米。 凱德商用的主要經(jīng)營策略是在于投資、開發(fā)及管理處于亞洲，以 零售商用為主的多元化地產(chǎn)組合，并致力于強(qiáng)化在亞洲作為頂尖的購 物中心開發(fā)商、擁有者及管理者的地位。 第二部分 凱德商用介紹 凱德商用中國簡介 凱德商用中國是新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司（凱德商用）在 華設(shè)立的企業(yè)。進(jìn)入中國至今，凱德商用中國一直致力于高品質(zhì)零 售商用地產(chǎn)的投資、開發(fā)和管理。 凱德商用中國在35個(gè)大中城市擁有并管理著總物值近530億人 民幣的55個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積超過450萬平方米。標(biāo)志性項(xiàng) 目包括：北京的凱德MALL 西直門（原北京嘉茂購物中心 西直門）、 凱德MALL 望京(原北京嘉茂購物中心 望京)、北京來福士中心、上 海來福士廣場等。 圖1：凱德中國業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 凱德商用中國凱德商用中國 嘉信茂嘉信茂 嘉信茂嘉信茂 來