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1、 紅谷灘廣場階段策略執(zhí)行方案 青銅騎士（華中區(qū)） 第一部分：市場分析 南昌商業(yè)地產(chǎn)快馬揚 鞭 上半年，南昌商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控政策下成交量 和成交均價穩(wěn)中有升，顯示出目前南昌商業(yè) 地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)步入成熟期，一路艷陽高 照。就商業(yè)各類產(chǎn)品而言，上半年南昌商業(yè) 地產(chǎn)各類產(chǎn)品顯發(fā)展本色。綜合商業(yè)打包收 購、商鋪熱銷、商住公寓遭搶購、近郊專業(yè) 市場受寵，這些都標志著南昌商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng) 蓬勃發(fā)展，調(diào)控下南昌商業(yè)地產(chǎn)正迎來跳躍 式發(fā)展的黃金時期。 上半年非住宅月度成交穩(wěn)中有升 據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南昌非住宅市場3-6月成交成穩(wěn)步遞增的趨勢。3月份非住宅產(chǎn) 品超過500套之后，一直保持較好的成交態(tài)勢，6 2、月，非住宅成交量達724套，達到一個新的高峰。 進入5月份后，唐寧街、青云匯、智通廣場、贛江之星等商住公寓開盤，廣場、聯(lián)發(fā)廣場等 綜合體的商業(yè)被大型購買，以及博能佰瑞琪、時間廣場等寫字樓的入市，以及昌北鋼材大市場、 龍鼎茶都等專業(yè)市場的放量，使得5-6月份，南昌商業(yè)地產(chǎn)成交量大增，蓬勃發(fā)展。特別是以萬 達廣場、聯(lián)發(fā)廣場和綠地中央廣場為代表的城市綜合體的商業(yè)部分的銷售，帶動了整個南昌商業(yè) 地產(chǎn)的氛圍，也讓商業(yè)地產(chǎn)價值出現(xiàn)重估。 紅谷灘商業(yè)價值無可估量 從上半年3月開始，南昌各區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價格全面上漲，迎來歷史新高潮，其中紅谷灘商業(yè) 地產(chǎn)價格上升最為明顯。而在區(qū)域成交量方面，值得注意的是16月份，紅3、谷灘新區(qū)非住 宅成交量始終位居全市成交套數(shù)前三，紅谷灘扛起了上半年商業(yè)地產(chǎn)銷售大旗。 上半年，紅谷灘新區(qū)以唐寧街為代表的商住公寓、以時間廣場為代表的寫字樓、以名門世 家為代表的街鋪以及以廣場為代表的綜合體商業(yè)都大量放量，這些商業(yè)地處商業(yè)中心、 地段好，其商業(yè)價值無法估量，其成交均價也搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域的相同地段價格。紅谷灘 作為南昌新崛起的CBD，其商業(yè)價值與江西經(jīng)濟發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，它的商業(yè)價值也見 證者江西經(jīng)濟的發(fā)展。 總體來看，2011年上半年在持續(xù)嚴厲的調(diào)控組合拳下，住宅唱主角的局 面將逐漸改變，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入最佳發(fā)展時期。2011年下半年，南昌將有大批大型商業(yè) 綜合體項目面市，將為投資客帶來新的投資渠道。廣場、聯(lián)發(fā)廣場、銅鑼灣廣場、綠 地中央廣場等綜合體項目或繼續(xù)推出整體商業(yè)、或推出寫字樓、或推出商住公寓。可以預(yù) 測，隨著商業(yè)項目的不斷推出和國家政策的持續(xù)調(diào)控，