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南昌巨華房地產總部基地項目發展建議報告（53頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：66295 2021-03-19 53頁 1.98MB

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1、巨華巨華總部基地項目發展建議總部基地項目發展建議合富輝煌房地產合富輝煌房地產本報告主要目的本報告根據南昌寫字樓市場和公寓市場的基本現狀分析，并以此以此導出本項目市場定位和發展建議，為本項目辦公樓和其他商業部分能夠成功的銷售和運作提供指導依據。項目發展建議演繹思路市場分析項目分析項目定位產品配置建議產品分割建議報告內容市場分析寫字樓市場寫字樓市場公寓市場公寓市場寫字樓市場分析南昌市商業寫字樓主要分布在八一廣場為中心的老城區和紅谷灘新區中心，形成兩中心競爭共存的局面。老城區以成熟的辦公、商業、居住擁有先天的競爭力；紅谷灘新區寫字樓則以高起點、高標準設計2、以占領辦公高端市場基地南昌寫字樓物業租金水平一覽表 20 46 26 35 20 29 28 35 65 34 45 27 46 0 10 20 30 40 50 60 70 航空大廈地王廣場洪城廣場華財大廈金陽賓館強威大廈銀源大廈太平洋商務廣場江信金源建設長欣華龍如左圖表所示，目前南昌市的寫字樓整體租金價格水平較低，大多數寫字樓的租金都在2645元/之間，且差異較大，租金價格最高的是江信國際大廈，達到 65元/ 新舊兩中心共同發展，物業租金較低寫字樓市場分析價格相近的中檔市場競爭激烈 7000 5200 2800 11000 5600 5850 5603、0 4000 35003500 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 洪城廣場國貿廣場新田金世紀財富廣場華龍國際地王廣場國恩賓館鴻順德大廈新龍基廣場恒茂商務樓中檔寫字樓供應激烈低端項目租金普遍不高南昌市辦公寫字樓價格表高端辦公物業市場供應量少寫字樓市場小結寫字樓市場分析未來入市寫字樓眾多，銷售壓力大名稱名稱面積面積入市時間入市時間中航國際廣場 70000 博泰江濱 29000 紅谷凱旋 23000 2010年泰耐克金融大廈 27450 西格馬商務廣場 32466 8月中旬正榮創業國際 20000 07年4月總部基地其他項目 109930 09年左右聯發廣場 80000 08年中天使商務廣場 10000 07年7月 2007年入市的寫字樓初步估算預計在15萬方左右，到2008年和20

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