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1、桑海區(qū)項目概念定位報告 匯報說明 每塊土地都有其存在的價值和理由，有位地產大師說過“每塊土地都是有靈魂 的”。 面對城市邊緣區(qū)、陌生區(qū)域的地塊，他的靈魂是什么？他在市場中扮演何種角色， 將決定接下來的該如何粉墨登場，如何將整臺戲推至高潮，完美謝幕,都是世邦 機構要為開發(fā)商解決的問題。 一場美妙的尋根之旅。 角色篇 市場篇 南昌市場現狀怎樣？ 桑海區(qū)市場現狀怎樣？ 結合市場需求，進行項目整體定位 及規(guī)劃設計 南昌市宏觀背景分析 桑海區(qū)宏觀背景分析 發(fā)展篇 角色篇 Part 1 南昌市宏觀背景分析 政策環(huán)境政策環(huán)境 宏觀層面：宏觀層面： 調低經濟增長預期，放棄堅持了調低經濟增長預期，放棄堅持了7 2、7年的保年的保8 8政策，表明了政府經濟結政策，表明了政府經濟結 構調整的決心，客觀上為房地產調控留足空間；構調整的決心，客觀上為房地產調控留足空間； 調控政策頻繁出臺，政府調控樓市決心堅定不移。調控政策頻繁出臺，政府調控樓市決心堅定不移。 中觀層面：中觀層面： 南昌市“限購令”：已擁有南昌市“限購令”：已擁有1 1套住房的本市戶籍居民家庭限購套住房的本市戶籍居民家庭限購1 1套住套住 房，第二套房貸首付款比例不得低于房，第二套房貸首付款比例不得低于60%60%等等8 8條政策措施。條政策措施。 限購范圍限購范圍：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、紅谷東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖3、區(qū)、灣里區(qū)、紅谷 灘新區(qū)灘新區(qū) 從2007-2011年南昌市經濟增長水平看來，全市經濟保持平穩(wěn)發(fā)展的 良好態(tài)勢，各項社會事業(yè)全面進步，發(fā)展活力進一步增強。 經濟環(huán)境經濟環(huán)境 GDPGDP增速與房地產關系：增速與房地產關系： 4% 5% 4% 5% 8%8% 萎縮萎縮 停歇停歇 穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展 快速發(fā)展快速發(fā)展 人口環(huán)境人口環(huán)境 南昌市常住人口呈逐年小幅增長趨勢，為房地產業(yè)的發(fā)南昌市常住人口呈逐年小幅增長趨勢，為房地產業(yè)的發(fā) 展提供了良好的基礎展提供了良好的基礎 南昌市常住人口從2005年475萬到2015年的預計520萬，平均每年增長約4萬人左右。 南昌市“十二五”規(guī)劃：至2015年，市域總人口規(guī)模為552萬人，其中常住人口520萬 人，暫住人口32萬人。 人口的增加，帶來住房需求的增加， 在城市化的大勢下，必然帶來住房的剛性需求， 為未來房地產發(fā)展提供良好的基礎。 南昌市整體規(guī)劃南昌市