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上海外灘商業地產市場調研分析報告（51頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：66313 2021-03-19 51頁 6.41MB

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1、上海外灘上海外灘昔日外灘昔日外灘外灘外灘“遠東華爾街遠東華爾街” 1843年西方人在外白渡橋至金陵東路之間修筑馬路，稱為bund，中文翻譯為外灘。外灘曾是西方列強在上海的政治、金融、商務和文化中心。外灘，北起外白渡橋，南抵金陵東路，全長約1.5公里，東面靠著黃浦江，西側是52幢風格各異的大廈，外灘的精華就在于這些被稱為“萬國建筑博覽”的外灘建筑群。著名的中國銀行大樓、和平飯店、海關大樓、匯豐銀行大樓再現了昔日“遠東華爾街”的風采，這些建筑雖不是出自同一位設計師，也并非建于同一時期，然而它們的建筑色調卻基本統一，整體輪廓線處理驚人的協調。無論是極目遠眺或是徜徉其間，都能感受到一種2、剛健、雄渾、雍容，華貴的氣勢。有人說“外灘的故事就是上海的故事。”外灘那一座座鋼筋水泥的樓宇，不正講述著舊上海灘如夢般繁華的往事。外灘建筑群外灘建筑群從上海開埠到形成今日的格局，經歷了3次大規模的建筑變遷。外灘建筑群薈萃著世界各國不同時期的多種建筑樣式。有新古典式、文藝復興式、巴洛克風格、近現代派等。它又有很大的兼容性，所以外灘多數建筑為折衷主義風格。折衷主義是在一座建筑中，把歷史上各時期的建筑詞匯并列在一起。這一風格在19世紀末，20世紀初流行于西方。外灘建筑群大多定型于本世紀初，受到該風格的強烈影響，所以有“萬國建筑博覽”之稱。第一階段第一階段 19世紀中下葉（184313、895年）第二階段第二階段 19世紀末20世紀初（18951919年）第三階段第三階段 20世紀二三十年代（19201937年）清道光二十三年（1843年）英商怡和洋行率先在外灘北京路口租地，越二年建居住和辦公合一的2層樓建筑。到道光二十九年從洋涇浜到北京路，外灘已有11家洋行建了類似的建筑，這些磚木結構樓房多為英國鄉村建筑樣式，或者是帶寬大內長廊式陽臺的東印度式建筑（券廊式）。在19世紀6080年代陸續翻建，出現一批仿文藝復興風格建筑，到19世紀末，外灘的建筑已鱗次櫛比。這一時期建筑，尚存的只有33號原英國領事館。隨著地價上漲，水泥等新材料的引入，外灘建筑約有近半進行重建，使用了鋼筋混凝土結構，層次在三四層至六七層。建筑風格上出現了向近代建筑形式過渡的折衷式。內外裝修講究、設施增多，匯中飯店安裝了上海最早的電梯。這一階段建筑保存至今的有10幢。恰和、匯豐、江海關

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