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上海泗涇地產項目整合營銷報告(152頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：66315 2021-03-19 152頁 28.82MB

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1、逐鹿泗涇項目整合營銷報告泗涇項目整合營銷報告市場篇市場篇- -煮酒說英雄煮酒說英雄營銷篇營銷篇- -談經論道談經論道產品篇產品篇- -謀變遠行謀變遠行廣告篇廣告篇- -傲笑天下傲笑天下銷售篇銷售篇- -規矩成方圓規矩成方圓報告報告- -布局布局承上啟下篇承上啟下篇- -戰略認識戰略認識天啟對于項目的思考模式天啟對于項目的思考模式戰略前思考戰略前思考定義一類產品模式定義一類產品模式定義一類消費群體定義一類消費群體造就一種市造就一種市場聚合場聚合倡導一種生活模式倡導一種生活模式確立一種市場地位確立一種市場地位分析一種產品模式分析一種產品模式研究市場研究市場形成2、一個項形成一個項目概念目概念促成銷售策略促成銷售策略整合一類項目品牌整合一類項目品牌特殊的產品特殊的產品社區模式社區模式戰略前思考戰略前思考天啟對于市場的判斷形勢天啟對于市場的判斷形勢混亂，然亂世出英雄無序，然蛛絲可尋跡莫測，然有備將無患市場篇市場篇煮酒說英雄煮酒說英雄項目位置項目位置松江泗涇松江泗涇泗涇泗涇佘山板塊佘山板塊松江新城板塊松江新城板塊九亭板塊九亭板塊滬青平板塊滬青平板塊新閔板塊新閔板塊公寓市場的不成熟公寓市場的不成熟（無大規模開發項目，價格處于城市低洼）別墅項目棄泗涇靠佘山別墅項目棄泗涇靠佘山（佘山銀湖）泗涇城市化發展、板塊概念都不3、足以支撐一個成泗涇城市化發展、板塊概念都不足以支撐一個成熟的市場，板塊是一個開發商不輕易涉足或不輕熟的市場，板塊是一個開發商不輕易涉足或不輕易啟動的市場易啟動的市場項目產品配比項目產品配比類型體量（M2）面積（M2）比例（%）雙拼 33952.98 245-255 10.15 270-280 2.69 聯排 97166.44 215-220 10.85 230-240 25.91 疊加 74567 190-210 16.84 210-225 11.39 高層 58612.01 70-264 22.17% 0.9容積率尷尬的指標 70萬方具備大盤體量產品組合大面積聯排及疊加所占比例過大尷尬的區域尷尬的區域尷尬的指標尷尬的指標競爭力偏弱的產品競爭力偏弱的產品 + + + + 市場存在較大的風險市場存在較大的風險項目存在較大市場風險項目存在較大市場風險時機風險

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