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上海青浦金地格林郡項目營銷推廣方案(132頁)
上海青浦金地格林郡項目營銷推廣方案(132頁).ppt
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推廣策劃
上傳人:焦** 編號:66320 2021-03-19 131頁 8.19MB

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1、金地格林郡營銷攻略金地格林郡營銷攻略 市場分析 No.1No.1 市場分析市場分析 No.2No.2 策略總綱策略總綱 No.3No.3 階段執行階段執行 No.4No.4 媒介計劃媒介計劃 No.5No.5 費用預估費用預估 No.2No.2 策略總綱策略總綱 No.3No.3 階段執行階段執行 No.4No.4 媒介計劃媒介計劃 No.5No.5 費用預估費用預估 小高層困局 小高層 的困局 小高層的困局 困局1:產品不像洋房在區域內具有獨特性 困局2:以價格優勢支撐的產品力的不確定性,并對 項目自身品牌產生高損耗 結論:小高層的產品力突破是危險的方向! 那么,小高層的競爭力究竟在哪里? 2、小高層的突破之路 答案其實很簡單:因為是金地格林郡的小高層 新問題誕生 小高層的突破之路 目前格林郡的品牌力難以對產品銷售力起到大力促進, 但仍有提升空間。 結論:小高層的價值樹立應建立在格林郡品牌價值基礎之上 重新審視格林郡 首先,清晰事物發展過程中主體、客體、產品的身份認定 金地格林郡的制造加工模型 主主 體體 客體客體 結果結果 關于主體的身份認定金地的身份取向 主主 體體 純外來者 引領者 純輸入者 非融合者 關于主體的身份認定喜力啤酒的借鑒 關于主體的身份認定喜力啤酒的借鑒 關于主體的身份認定喜力啤酒的借鑒 關于主體的身份認定喜力啤酒的借鑒 關于切入態度 關于主體的身份認定領創青浦居3、住的外來巨頭 主體:純外來引領者,保持純粹 產品:保持外來引領性的基礎上適度融合 關于客體的身份認定青浦人的身份焦慮 客體客體 上海?非上海? 城市?非城市? 青浦人的 身份焦慮 關于客體的身份認定快速發展的小型城市 青浦就是青浦,是與上海有差別的客體 青浦是城市,其發展特征具備城市性 關于結果的身份認定失位了 結果結果 別墅概念造洋房 洋房里的別墅生活 關于結果的身份認定一系列的失位 產品定位:別墅式洋房 形象定位:? 與主體的關系:金地領創青浦 市場地位:? 與客體的關系:? 德國世界杯決賽,有11億觀 眾觀看了比賽,但是顯然, 世界上并沒有這么多球迷。 地位失位癥狀 金地格林郡,青浦購房潛在 群體有70的人知道它,但 是顯然,只有不到10的人 來看過它。 客體失位癥狀 全中國沒幾個人喜歡跨欄運 動,但劉翔的比賽卻有那么 多人關注,為什么? 青浦有那么多人要買房,但 卻很多即使看到格林
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