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上海市贏華國際廣場項目營銷策劃報告（162頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：66324 2021-03-19 162頁 10.71MB

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1、贏華國際廣場項目提報業務部分 2009年一月起實力機構頻繁接盤高端辦公物業陸家嘴集團17.6億收購浦項大廈，報價4億美元，折價至6.2折，成交均價1.8萬 SOHO中國24.5億收購摩根士丹利其下東海廣場，成交均價3.1萬海航置業14.75億收購浦發大廈，成交均價3.18萬農業銀行37.7億收購浦江雙輝大廈10個層面，成交均價4.4萬上海農村商業銀行10.48億收購中融碧玉藍天大廈，成交均價達4.97萬元/ 前言：前言：目錄：賣點梳理客源分析目標客戶客戶模型推盤策略同策資源營銷策略目錄：賣點梳理客源分析目標客戶客戶模型推盤策略同策資源營銷策略賣點梳理2、賣點梳理解讀產品，挖掘營銷利益點解讀產品，挖掘營銷利益點項目賣點項目賣點一線蘇州河景觀一線蘇州河景觀全景辦公全景辦公開發企業實力開發企業實力品質保障品質保障地王效應地王效應升值預期升值預期長風生態商務區長風生態商務區區位、規劃、環境區位、規劃、環境中環內低密度公園辦公中環內低密度公園辦公大虹橋樞紐輻射范圍內大虹橋樞紐輻射范圍內獨棟辦公，總部天地獨棟辦公，總部天地賣點梳理賣點梳理虹橋樞紐核心區域嘉定江橋閔行華漕青浦徐涇松江九亭閔行七寶徐匯漕河涇長寧虹橋普陀長風虹橋樞紐的超大規劃一經發布后就成為滬上近幾年來熱度最高的話題點之一，從辦公到商業到住宅的開發3、都在尋找虹橋樞紐可能帶來的利好，虹橋區域未來將產生的商辦物業的天量供應帶來強大市場“高熱”的同時，也將帶來劇烈的競爭環境，但與之臨近的長風板塊在區域位置、生態環境上具有競爭優勢。大虹橋樞紐輻射范圍內大虹橋樞紐輻射范圍內賣點梳理賣點梳理一線蘇州河景觀，全景辦公長風生態辦公概念、一線蘇州河景觀、中海地王，均是目前長風板塊內沿河項目的共性賣點，這些賣點只能在板塊競爭時起到作用，而與區域內同類競品做比較時不具備排他性。長風生態商務區區位、規劃、環境地王效應升值預期本案本案匯銀銘樽匯銀銘樽旭輝世紀廣場旭輝世紀廣場國際采購中心國際采購中心北岸長風北岸長風國盛中心國盛中心中海地塊中海地塊長風公園長風公園蘇州河蘇州河威寧路橋威寧路橋賣點梳理賣點梳理放眼目前上海商辦市場，中環之內無論區域內外本案產品類型，獨一無二。同時在開發企業的實力保證了產

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