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上海徐家匯酒店公寓項目營銷策略報告（191頁）.pptx

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：66329 2021-03-19 191頁 14.51MB

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1、斜土路項目斜土路項目_ MARKET RESEARCH PORTION 市場篇市場篇本次報告的本次報告的市場研究工作市場研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：，我們圍繞以下三大核心問題展開： 1、在目前的市場下，怎樣的價格是相對合理，同時又能實現快速去化的？價價格格層層面面 2、怎樣的定位及包裝能夠實現該目標？定位定位操作操作層面層面 3、項目客群是哪些？他們的關注點又是什么？客客戶戶層層面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：項目本體分析：項目本體分析項目基本情況概覽項目基本情況概覽本體分析項目區位及交通項目區位及交通項目隸屬徐2、匯區，位于斜土路和項目隸屬徐匯區，位于斜土路和合寶路交叉口；合寶路交叉口；地處徐匯區和盧灣區交界處，距地處徐匯區和盧灣區交界處，距離徐家匯離徐家匯CBDCBD直線距離僅直線距離僅2.5KM2.5KM，地段繁華、配套齊全，出行便利地段繁華、配套齊全，出行便利區位區位南二環沿線南二環沿線徐家匯徐家匯本案本案斜土路實景合寶路實景緊鄰地鐵緊鄰地鐵4 4、9 9號線號線車行車行5 5分鐘即可上內環高架分鐘即可上內環高架交通交通本案本案上海市教育科學上海市教育科學研究實驗小學研究實驗小學 X2創意園創意園之俊大廈之俊大廈大木橋路站大木橋路站嘉善路站嘉善路站文化文化 3、用品用品市場市場項目周邊環境項目周邊環境項目周邊生活和辦公配套均相對成熟南面緊鄰景泰大廈北面緊鄰上海市教育科學研究實驗小學 STEPSTEP2 2：酒店式公寓市場：酒店式公寓市場上海同類型產品概況分析上海同類型產品概況分析產品市場時間成交套數（套）成交面積（萬方）成交均價(元/) 2007年 11213 69.4 13884 2008年 6883 41.7 15648 2009年 12831 74.1 12941 2010年 8647 51.7 14993 2011年 10273 60.7 16621 上海酒店式公寓歷年去化狀況上海酒店式公寓歷年去化狀況注：以上統計為上海市0-100辦公產權房成交信息數據來源：佑威機構近5年上海市酒店式公寓產品去化相對平穩，年去化量保持在5050- -7070萬萬/ /年年，年均去化套數在1000010000套套/ /年年

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