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上海社區商業街假日風景案例研究報告（32頁）.ppt

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商業街

上傳人：焦** 編號：66341 2021-03-19 32頁 11.13MB

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1、1 社區商業經典案例 03 上海機構 2009年8月上海上海假日風景 2 本節導覽一、關鍵詞&重要啟示-03 二、開發背景-05 (1)地段區位-09 (2)區域住宅與人口-10 (3)商業環境-15 三、SWOT分析-17 四、4大策略-22 (1)選址-22 (2)定位-23 (3)開發體量-24 (4)建筑規劃-27 3 假日風景新市鎮型綜合社區商業案例特性上海外郊環成熟社區周期開發中盤研究重點新興社區不原有老城區的幵存中高檔社區商業不周邊低檔商業的共生 “郊區化新市鎮”的發展進程 3 關鍵詞 4 重要啟示策略一：選址在極具發展潛力的新興居住區策略二2、：挑出市場空白點、定位高檔社區商業策略三：社區商業開發循序漸進策略四：商鋪規劃商業中心、商業街、住宅底商兼容策略五：兼容發展的建筑規劃理念萬科假日風景新市鎮型社區商業典范 5 項目小檔案 5 假日風景投資商集團開發商上海長寧置業有限公司物業地址上海市閔行區畹町路99弄商圈七寶商圈區位外郊環占地面積 / 建筑面積 20000平方米開業時間 2002年8月28日建設日期 2000年10月2002年4月功能定位社區一站式商業中心建筑形態商業中心、商業街經營模式先租后售主要業態大型超市、餐飲(休閑餐飲大中型餐飲快餐特色餐飲3、）美容美發美體服裝健身等開發背景 6 假日風景是新市鎮型社區商業的典范之一 6 位于上海四大居住示范區之一的閔行區春申居住示范區項目總觃劃用地面積約為60.89萬平方米，分五期開發，總建筑面積約為55 萬平方米。整個項目地塊四至范圍為：東至畹町路，西至莘奉路，北至春申路，南至春申塘。目前項目周邊有軌道交通5號線（春申路站），只需步行五分鐘左右。距離軌道交通1號線（蓮花路站）需15分鐘，出行便捷。項目于上海四大居住示范區之一的春申居住示范區的核心地帶，從觃劃之刜即采用國外先進的“新市鎮”造鎮理念，項目占地近1000畝，總住宅建筑面積約55萬平米，觃劃總居住人口約 16000人，分五期開發。將形成1個學區、2條大道、3個中心、4個景區的完備配套及成熟的生活氛圍。開發背景一期一期二期二期二期二期三期三期四期四期五期五期

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