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1、細想是需要火花的， 我們的戓略是需要火花來點燃的 精準定位，整合營銷 華韻城市海岸操作思路溝通 解決四個問題： 思維導圖 Chapter 1 我是誰？ Chapter 2 想去哪？ Chapter 3 障礙點障礙點？ Chapter 4 如何去？ Chapter 1 本案 溁灣鎮 核心商圈 銀盆嶺 市、區 政府機關 項目經濟技術指標： 觃劃總用地面積 28096 總建筑面積 111334.8 容積率 3.27 建筑密度 25% 綠地率 40% 總停車位 612個 觃劃總戶數 668戶 居住總人口 2338人 棟號 戶型 面積 套數 比例 1#棟 兩房兩廳 86 57套 90以下 （204套）占2、 30.1% 三房兩廳 89 23套 2#棟 兩房兩廳 84 62套 三房兩廳 88-92 62套 3、4#棟 三、房、五房 130-180 464套 大戶型占 69.9% 產品結構分析： 項目優劣勢分析： 優勢： 地段優勢明顯，升值潛力巨大； 周邊配套成熟，居住、投資皆方便； 項目居高看江、看山、看湖，景觀資源豐富； 地塊存在高差，對小區景觀營造有幫劣。 劣勢： 地塊觃模丌大，且丌歸正，難以營造大社區氛圍； 景觀規線被周邊項目遮擋； 臨街面建筑灰塵及噪聲較大，影響居住質量。 總的來說，項目質素較高： 如此絕版地段，豐富資源，需要成就的是一 個高檔次樓盤。 Chapter 2 看清別人 突破自3、己 技術技術 指標指標 比較比較 項目項目 占地面積占地面積 容積率容積率 建筑密度建筑密度 綠化率綠化率 西山匯景 120畝 23 25% 403% 景秀江山 127畝 3 27% 41% 曙光泊岸 8379畝 17 24% 435% 城市海岸 42畝 3.27 25% 405% 規劃規劃 比較比較 項目項目 西山匯景西山匯景 景秀江山景秀江山 曙光泊岸曙光泊岸 城市海岸城市海岸 地形 不規則四邊形不規則四邊形 三角形三角形 長條形長條形 8字形字形 地勢 北高南低北高南低 有高差有高差 基本同一平面基本同一平面 高差高差13米米 規劃設計 整體布局采取圍合 式設計、利用地勢 地貌最大化景觀資 源價值 圍合式建筑布局， 利用地形營造 中心園林景觀 與外圍景觀呼 應。 多組團半圍合建筑布局， 采取適度偏角使景 觀資源最大化 分組團 產品規劃 別墅、洋房、小高 疊景洋房、板式小 高、蝶型高塔