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1、 海海海海航航航航大大大大廈廈廈廈租租租租賃賃賃賃經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)營營營營推推推推廣廣廣廣方方方方案案案案 北北北北京京京京科科科科航航航航投投投投資資資資有有有有限限限限公公公公司司司司 目目目目錄錄錄錄 報告概要報告概要 . 3 1 1、 租租價價 . 3 2 2、 付付款款方方式式 . 3 3 3、 租租價價明明細(xì)細(xì) . 3 4 4、 車車位位租租賃賃費費用用及及免免車車位位策策略略 . 5 5 5、 租租賃賃期期限限的的確確定定 . 5 6 6、 建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲偧凹笆故褂糜寐事?. 5 7 7、 推推廣廣階階段段 . 5 8 8、 租租賃賃進(jìn)進(jìn)程程 . 5 9 9、媒媒體體組組合合推2、推廣廣預(yù)預(yù)算算費費用用 . 6 第第第第一一一一部部部部分分分分：寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓市市市市場場場場分分分分析析析析及及及及區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域研研研研究究究究 . 7 一一一一 北北北北京京京京市市市市整整整整體體體體市市市市場場場場情情情情況況況況 . 7 ( (一一） 北北京京甲甲級級寫寫字字樓樓目目前前情情況況 . 7 （二二） 2 20 00 08 8 年年北北京京甲甲級級寫寫字字樓樓發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢 . 7 二二二二 燕燕燕燕莎莎莎莎商商商商圈圈圈圈區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域市市市市場場場場分分分分析析析析 . 8 （一） 區(qū)域域特征 . 8 （二二） 區(qū)區(qū)域域客客戶戶構(gòu)構(gòu)成成 . 8 （3、三三） 各各行行業(yè)業(yè)租租戶戶數(shù)數(shù)量量比比 . 9 （四） 燕莎區(qū)域近期成交狀況 . 9 （五五） 燕燕莎莎區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)構(gòu)構(gòu)成成 . 9 （六六） 區(qū)區(qū)域域競競爭爭 .10 （七七） 區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)已已投投入入使使用用的的典典型型項項目目 .10 第第第第二二二二部部部部分分分分：海海海海航航航航大大大大廈廈廈廈寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓租租租租賃賃賃賃實實實實施施施施細(xì)細(xì)細(xì)細(xì)則則則則 .13 一一一一海海海海航航航航大大大大廈廈廈廈寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓豎豎豎豎線線線線分分分分配配配配說說說說明明明明 .13 二二二二. .目目目目標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)客客客客戶戶戶戶分分分分析析析析及及及及定定定定位位位位 .14 （一一）主主要要群群體體遷遷址址需需求求主主要要因因素素分分析析 .14 （二二） 客客群群初初步步定定位位 .14 三三三三 租租租租賃賃賃賃策策策策略略略略及及及及價價價價格