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1、 中中中中國國國國 X X X XX X X X X X X XX X X XX X X X 商商商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)城城城城 物物物物業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)管管管管理理理理顧顧顧顧問問問問方方方方案案案案 服務(wù)一個項目服務(wù)一個項目 塑造一個精品塑造一個精品 深圳市物業(yè)管理有限公司深圳市物業(yè)管理有限公司 二零零五年九月二零零五年九月 - -方案目錄方案目錄- - 第一部分第一部分 項目分析及管理服務(wù)定位項目分析及管理服務(wù)定位2 2 第二部分第二部分 物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過程對發(fā)展商的意義物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過程對發(fā)展商的意義.5 5 第三部分第三部分 物業(yè)管理要點及難點物業(yè)管理要點及難點.9.9 第四部2、分第四部分 物業(yè)管理顧問服務(wù)詳述物業(yè)管理顧問服務(wù)詳述.1818 第一章第一章 顧問工作概述顧問工作概述.1919 第二章第二章 顧問期限顧問期限.2121 第三章第三章 顧問服務(wù)范圍及內(nèi)容顧問服務(wù)范圍及內(nèi)容.2222 第四章第四章 顧問工作職顧問工作職責(zé)責(zé).3131 第五章第五章 顧問服務(wù)目標(biāo)承諾顧問服務(wù)目標(biāo)承諾.3232 第六章第六章 顧問費用顧問費用.3333 第五部分第五部分 物業(yè)簡介及優(yōu)勢介紹物業(yè)簡介及優(yōu)勢介紹.3535 第六部分第六部分 在管項目介紹在管項目介紹.4545 第一部分第一部分 項項項項目目目目分分分分析析析析及及及及管管管管理理理理服服服服務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)定定定定位位位位 一一3、一一、項項項項目目目目概概概概況況況況 項目概況：總建筑面積 :30069.79平方米，容積率 :2.1，地下建筑面積:2342.32 平方米，建筑密度 :39.5%，綠地面積 :4094.87。其中：商鋪建筑面 積 :5343.45平方米，辦公用房建筑面積 :5928.22平方米，住宅建筑 面積 :16455.8平方米，地下車庫:48個 。 二二二二、項項項項目目目目定定定定位位位位： 項目定位：XXX 商業(yè)城是一個主要以經(jīng)營小家電為主的新一代批發(fā)市場，僅有少量 商鋪，將創(chuàng)造獨立城鋪與主題商業(yè)融合，首創(chuàng)城商直銷與一級批發(fā)互 動模式，統(tǒng)一的小家電定位與城鋪個性化獨立經(jīng)營兼容。在管理上還 將采用中國小商品城管理模式等 6 大管理政策，管理方對商場進(jìn)行統(tǒng) 一管理，最難得的是開發(fā)商還將保留近 50%物業(yè)自營，這在 XX 商業(yè)地 產(chǎn)界較為少見。 三三三三、服服服服務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)需需需需求