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1、 “家上新生活廣場”商業(yè)項(xiàng)目 招商策劃報(bào)告 （二六年二月）（二六年二月） 北京瑞美賽睿商業(yè)管理顧問有限公司北京瑞美賽睿商業(yè)管理顧問有限公司 目目 錄錄 1.0 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 3 1.1 項(xiàng)目基本狀況 . 3 1.2 項(xiàng)目定位 . 3 1.3 項(xiàng)目招商優(yōu)劣勢 . 5 2.0 項(xiàng)目招商營銷目標(biāo)群分析項(xiàng)目招商營銷目標(biāo)群分析 . 8 2.1 招商目標(biāo)群定位 . 8 2.2 招商目標(biāo)客群分析 . 9 2.3 主力店與品牌店名錄 . 14 3.0 招商政策及策略招商政策及策略 . 16 3.1 招商原則 . 16 3.2 招商對象及要求 . 19 3.3 項(xiàng)目招商租金定位 . 20 3.4 租賃方2、案 . 22 4.0 整體招商營銷思路整體招商營銷思路 . 24 4.1 招商思路 . 24 4.2 營銷思路 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 4.3 推廣思路 . 25 4.4 項(xiàng)目推廣的總策略 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。 5.0 招商推進(jìn)計(jì)劃招商推進(jìn)計(jì)劃 . 26 5.1 招商準(zhǔn)備工作 . 26 5.2 招商預(yù)熱期項(xiàng)目整體策劃定位階段 . 26 5.3 招商強(qiáng)銷期項(xiàng)目主力商戶招商 . 29 5.4 招商持續(xù)期品牌商戶招商 . 31 5.5 招商收尾期補(bǔ)充性商戶招商 . 32 6.0 營銷費(fèi)用預(yù)算營銷費(fèi)用預(yù)算 . 34 1.01.0 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.11.1 項(xiàng)目基3、本狀況項(xiàng)目基本狀況 家上新生活廣場商業(yè)項(xiàng)目為洛克時(shí)代綜合項(xiàng)目商業(yè)部分。由北京市華佳房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。 項(xiàng)目地處目前北京具有發(fā)展?jié)摿Φ膩唺W商圈，南北主軸線安立路與大屯路的交 匯點(diǎn)，交通便利，臨街面達(dá) 200 米長，商業(yè)發(fā)展前景良好。 洛克時(shí)代項(xiàng)目總建筑面積 8.27 萬平方米，占地 1.4 萬平方米。其中家上新生 活廣場建筑面積 21520 平方米，地上四層，地下一層。 項(xiàng)目于 2005 年 10 月封頂，計(jì)劃開業(yè)時(shí)間為 2006 年 11 月。 1.21.2 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目主題：新生活廣場項(xiàng)目主題：新生活廣場 “運(yùn)動(dòng)健康新生活”“運(yùn)動(dòng)健康新生活” 主題詮釋：主題詮釋： 新的生活，從健康的身體、張揚(yáng)的活力來體現(xiàn)，運(yùn)動(dòng)，是健康的基礎(chǔ)和首要因 素。有運(yùn)動(dòng)，才有健康；有健康，才能享受華服、美食、娛樂、服務(wù)，體驗(yàn)新生活， 體驗(yàn)嶄新的未來。 基于以上定位推演，健康運(yùn)動(dòng)特色、新生活相