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1、商業(yè)地產(chǎn)云智庫 大數(shù)據(jù)品牌/項(xiàng)目排行榜 新趨勢(shì)報(bào)告 案例解讀 實(shí)操干貨 掃描文末二維碼（或添加 sydcxy2014）即刻關(guān)注 新建縣項(xiàng)目商業(yè)定位思路建議 前 言：.該報(bào)告為之前提交方案的補(bǔ)充說明，故此處只針對(duì)商業(yè)定位及業(yè)態(tài)進(jìn)行補(bǔ)充 和細(xì)化闡述，市場及項(xiàng)目開發(fā)背景詳見之前提交的方案。該方案僅為商業(yè)定位建議，故不 涉及具體的招商、銷售措施。 一、 商業(yè)整體定位 總體定位：一站式服務(wù)的綜合 SHOPPINGMALL 主題定位： （區(qū)域型）家庭休閑式購物中心 形象定位：江西首席家庭休閑式購物中心 客群定位：全年齡段 經(jīng)營定位：中高檔消費(fèi) 風(fēng)格定位：現(xiàn)代、生動(dòng)、夢(mèng)幻的感覺 業(yè)態(tài)定位：核心品牌為主線的品2、牌群+餐飲+娛樂+散店 功能定位：滿足孩子的消費(fèi)需求、父母的消費(fèi)需求、家庭的共享需求 檔次定位：購物人均消費(fèi) 100 元，餐飲人均消費(fèi) 50 元 消費(fèi)構(gòu)想：小孩在玩具反斗城搭積木或在培訓(xùn)班上課；媽媽去購物或美容中心做 SPA；爸爸在書店、咖啡廳打發(fā)時(shí)間，隨后一家人吃完飯，看電影或逛超市后離去。 運(yùn)營目標(biāo)：力求讓所有消費(fèi)者都能夠有家庭的感覺，娛樂及運(yùn)動(dòng)的休閑享受，育樂 的資訊收集，食樂的餐飲多樣選擇，以及逛樂的豐富商品與貼心服務(wù)，讓消費(fèi)者自 由自在的悠游其中，實(shí)現(xiàn)“一天、一處、一次滿足”的新消費(fèi)體驗(yàn)。 二、 商業(yè)形象定位 江西首個(gè)“家庭休閑式購物中心” 定位闡述： 1. 家庭休閑式購物中心它具備3、傳統(tǒng)購物中心的所有性質(zhì)； 主要服務(wù)對(duì)象為家庭所有成員； 在業(yè)態(tài)的主導(dǎo)上以休閑娛樂為主，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式營銷。 圍繞家庭所有成員的需求，全方位滿足其購物、娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng)、休閑等方面的產(chǎn)品 和服務(wù)，是具備“全齡層，全生活、全業(yè)態(tài)”的目的地消費(fèi)場所。 2. 江西首個(gè) 家庭式購物中心在南昌僅歐尚 1 個(gè)項(xiàng)目提出，而項(xiàng)目以“家庭休閑式購物中心” 則為江西首家。 多個(gè)品牌主力店、次主力店的加盟將支撐項(xiàng)目的“首席、首個(gè)”形象，提升項(xiàng)目輻射 力及商業(yè)價(jià)值。 新概念的提出， 有利于區(qū)別紅谷灘、 新建縣其他商業(yè)項(xiàng)目， 弱化項(xiàng)目后續(xù)的市場競爭。 定位說明： 1. 隨著交通改善，購物者的活動(dòng)范圍大大增加，因此距離已經(jīng)不是決定購物者行為的 主要因素，而更多地考慮購物過程所花費(fèi)的行車時(shí)間。所以主要與項(xiàng)目競爭的不是 老城區(qū)商業(yè)（老城區(qū)堵車相對(duì)嚴(yán)重） ，而主要是紅谷灘的商業(yè)綜合體。 2. 紅谷灘商業(yè)體量大，在有限的消費(fèi)資源里