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1、1 戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司 商鋪部 DTZ-Retail Department 2 序序 言言 基于本行對于南昌市場的深入了解，以及對于大型基于本行對于南昌市場的深入了解，以及對于大型 購物中心類型項目豐富的服務經驗，現提出以下商購物中心類型項目豐富的服務經驗，現提出以下商 業規劃可行建議方案，供貴司參考、比照。業規劃可行建議方案，供貴司參考、比照。 3 第一章 項項 目目 分分 析析 4 藍天碧水購物廣位于南昌市青山南路，與王 家莊路交匯處。 藍天碧水購物廣場預計于2007年7月交付使 用，項目總建筑面積15萬平方米左右，組成 部分包括6座住宅塔樓；地下1層車庫和設備 用房；地上2、3層商業裙樓。 1.11.1項目概況項目概況 藍天碧水購物廣場之平面布置，東西向長約 329.86米，南北向寬約129.05米，主要以臨 青山路方向中間為主要正門，東北角、西南 角也設計有主要出入口。-13層商業裙樓， 總建筑面積近60000平方米，為本策劃報告 之研究對象。 1.1.21.1.2項目組成項目組成 1.1.11.1.1地理位置地理位置 1.1.31.1.3商業物業商業物業 5 藍天碧水購物廣場部分設計之設備設施包括： 1、中央空調設備 2、2部垂直貨用電梯 3、2部垂直觀光電梯 4、21組自動扶梯 藍天碧水購物廣場東臨青山路，為雙向4車道，與 八一大道相連接，八一大道為南昌市的3、主要道路， 車流繁忙。青山路上設有公交站，過往巴士線路 近7條，由于青山路車流并不算繁忙，因此行車狀 況基本還是比較理想的 。 1.1.41.1.4設備設施設備設施 1.1.51.1.5交通路況交通路況 6 藍天碧水購物廣場處于南昌市東湖區，區內 集中了省軍區宿舍、省電力局大院住宅小區、 制藥廠宿舍、南昌晚報宿舍、公安廳宿舍、 中醫學院宿舍、一附院宿舍、陽明錦城、自 由都市等數十個住宅小區。周邊銀行、學校、 醫療、集貿市等配套設施也非常齊全，休閑 娛樂場也較為齊全，如名典咖啡、川江食府 等。整體商貿環境還不夠成熟，商業氣氛較 弱。 1.1.61.1.6整體環境整體環境 7 整體環境圖 8 藍天碧水購物廣場之商業輻射區域，受整體 商業環境和地理位置的影響，其一級輻射范 圍大約向東3.5公里,向西3.5公里,向北4.5 公里,向南2公里，基本集中在項目周圍，主 要包括項目東面和南面部分區域；二