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商業地產規劃和招商知識手冊（62頁）.doc

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：66518 2021-03-19 62頁 128.50KB

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1、第一篇第一篇商業地產的規劃商業地產的規劃第一章第一章商業地產的系統性規劃商業地產的系統性規劃一、商業建筑的一、商業建筑的外部人流外部人流系統規劃系統規劃商業建筑的外部環境一般不參與直接經營，也不直接產生經濟效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。 1、便利的交通、便利的交通交通的易達性和外部人流的結合是商業項目成功的關鍵。位于公交換乘站點或地鐵出入口附近的商業項目，通常能獲得大量、持續人流；而道路或其它障礙物阻隔的街道兩邊，通過設置人行天橋或地下通道進行連接，將能有效地把街道另一邊的人流導入商場；另外，可在商場各樓層分別設置人流導入口，直接將地面或地下人流導入2、各個樓層，從而實現商場各樓層人流的均衡性及避免單一樓層導入人流的擁擠性。 2、停車體系、停車體系對于大型商場而言，停車場地的設計及合理安排關系到消費者的易達性，并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方便大多數消費者的角度出發，宜在商場周邊布置大量的地面停車場位，但在實際操作中，地面停車通常需要占用大量空間，而被地下室停車位所取代；另外，還需協調好商場的貨物運輸及的士停靠點的停車用地，并進行有效的人車分流體系，以免對消費者產生負面影響。 3、廣場、廣場許多大型的商業項目都有設置廣場，廣場可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜景3、的平臺，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內商業空間的有益延伸，如可在廣場周邊布置餐飲、休閑項目或室外運動娛樂設施，也可將其作為戶外展示及大型營銷活動的空間。 4、形象設計、形象設計形象鮮明、設計突出的商業項目通常能夠給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引它們前往，同時也是本項目區別于其它項目的顯著標致之一。二、商業建筑的二、商業建筑的內部人流內部人流系統規劃系統規劃室內的人流系統的規劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設計因素、業態分布規律及顧客生理、心理因素。（一）物理因素（一）物理因素即人流系統要符合商業建筑本身結構，如滿足商業項目樓層垂直系統設計、立柱間距、中庭、大堂設計、應急出口設計等基礎上規劃設計。此類要求最好能夠在前期設計階段就明確下來，特別是大型商業項目，其主力店的建筑規劃要求應當盡早明確，以免在后期建設過程中造成不必要

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