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1、 南京六合廣場南京六合廣場 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據(jù) 三、項目背景 第第二二章章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析 一、寫字樓類 二、酒店類 三、小戶型類 四、商業(yè)類（群商） 五、住宅類 六、研究結(jié)論 第第三三章章 項目項目 SWOTSWOT 分析分析 一、優(yōu)勢分析（Strength） 二、劣勢分析（ Weakness） 三、機會分析（Opportunity） 四、威脅分析（Threat） 第第四四章章 項目定位項目定位 一、項目定位的市場背景 二、項目整體定位 三、項目各分部定位及說明 第第五2、五章章 項目開發(fā)策略及投資估算項目開發(fā)策略及投資估算 一、項目開發(fā)策略 二、項目投資估算 三、項目實施進度安排 四、項目投資與資金籌措 第第六六章章 項目預期收入分析項目預期收入分析 一、項目銷售計劃 二、項目銷售收入估算 三、項目利潤估算 第第七七章章 項目財務分析項目財務分析 一、項目現(xiàn)金流量分析 二、項目財務內(nèi)部收益率 第第八八章章 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析項目開發(fā)經(jīng)營風險分析 一、項目盈虧平衡分析 二、項目敏感性分析 三、項目風險及對策分析 第第九九章章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的 1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結(jié)六合廣場項目地塊所 處的3、區(qū)位環(huán)境，對該項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策略提出專業(yè)性的意見和建議。 2、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 3、對項目進行投資分析和風險分析。 4、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。 二、報告編制依據(jù)二、報告編制依據(jù) 1、廣場項目已報規(guī)確定的擴初方案(中外建設計方案)； 2、國家建設部及南京市頒布的相關法律與政策； 3、南京市關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關規(guī)定與稅費標準； 4、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。 三、項目背景三、項目背景 1、地塊指標： (1) 地塊技術(shù)指標： 項目占地：7364.96 總建筑面積：85873.53 上部建筑面積:74657.29 地下室面積:11216.24 (2) 地塊形狀 地塊形狀描述： 項目地塊表面平整，無其他相關建筑物。 呈西大東小的梯形結(jié)構(gòu)，臨街面較長而縱深相對不足。 一面臨城市主干道，另外三面直接與其它地塊接壤 地塊形狀