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同致行顧問長沙龍灣金旺角商業中心項目營銷總體策略報告（49頁）.doc

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：66547 2021-03-19 49頁 274.50KB

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1、龍龍灣灣金旺角商業中心金旺角商業中心項目項目營銷總體策略報告營銷總體策略報告深圳市同致行物業顧問有限公司二零零七年三月十九日寫在前面寫在前面 . 1313 第一章第一章項目概況及地塊分析項目概況及地塊分析 . 1414 一、項目基本資料 .14 二、地塊周邊環境現狀 .14 三、項目地塊 SWOT 分析.15 第二章第二章項目面臨的競爭環項目面臨的競爭環境分析境分析 . 1616 一宏觀市場分析 .16 二、中觀市場分析 .17 三、相關樓盤的調查分析 .18 第三章第三章項目機會分析及因素分解項目機會分析及因素分解 . 2121 一項目開發機會分析及因素分解.21 二、項目開2、發劣勢分析及因素分解.22 第四章第四章產品及目標客戶定位產品及目標客戶定位 . 2323 一、產品定位 .23 1.規劃設計建議 .23 2.鋪位分割 .24 3.建議采用的建筑風格 .24 二、目標客戶定位 .24 第五章第五章項目價格定位項目價格定位 . 2525 一租金價格定位 .25 （1）租金價格厘定參考因素 .25 （2）同比項目租金價格分析 .26 （3）價格厘定指導 .26 二商鋪銷售價格定位 .29 1.定位原則 .29 2.定價方法 .29 3.定價依據 .29 4.商鋪銷售價格定位 .29 4-1市場比較法 .30 4-2租金還原法 .34 5兩種方法綜合推導 .3、34 6分區價格指導 .35 第六章第六章功能及經營業態定位功能及經營業態定位 . 3535 一項目功能組合定位 .36 二經營業態定位 .36 第七章第七章項目形象定位及現場包裝項目形象定位及現場包裝 . 3737 一、項目形象定位 .37 1.項目命名 .38 2形象定位延展元素 .39 二、項目的現場包裝.39 第八章第八章營銷策略及執行思路營銷策略及執行思路 . 4040 一項目營銷策略的總體定位 .40 二項目總體營銷策略 .40 三營銷的總體思路.40 四營銷執行計劃 .41 1媒體計劃 .41 2.項目的具體推廣計劃 .43 五營銷費用預算 .44 第九章第九章銷售實施和目標達成銷售實施和目標達成 . 4545 一、價格策略 .45 1.項目的總控制均價 .45 2.項目單元單位銷售控制 .45 3.各銷售期小價格運用策略和手段 .45 4.不同市場條件下價格調整策略

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