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南京浦東大廈營銷策劃報告（63頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：66570 2021-03-19 64頁 2.76MB

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1、浦東大廈營銷策劃報告浦東建設營銷部浦東建設營銷部【修訂版】【修訂版】 2007 年年 3 月月目目錄錄一、一、市場環境研究市場環境研究二、二、項目資源研析與項目資源研析與 SWOTSWOT 分析分析三、三、目標客戶定位目標客戶定位四、四、產品建議產品建議五、五、項目形象定位項目形象定位六、六、項目推廣體系設定項目推廣體系設定七、七、銷售體系設置銷售體系設置第一章市場環境研究一、南京房地產市場綜述一、南京房地產市場綜述經歷 2005 年至 2006 年上半年的一系列宏觀調控，由于被抑制的住房需求開始集中釋放， 2006 年下半年，2、南京商品房市場步入 “金九銀十”的傳統旺季，整個市場供需兩旺，這樣的熱銷狀態一直延續到目前的十一月份，甚至形成“金九銀十鉆石十一”的熱銷格局，自宏觀調控以后，南京房價第一次有了較大幅度的上漲。隨著“一城三區”城市發展戰略的穩步推進，到河西、江寧、江北置業安家，已經越來越被廣大市民接受。同時 2006 年“一城三區”商品住宅市場供應量增大，購房人有了更多的選擇余地，特別是新區的價格優勢，使得江寧、浦口和河西板塊成為下半年樓市成交量最高的三個板塊。隨著房地產市場結構性供求矛盾的日益突顯，特別是“90 平米 70%”政策的落地，新上市項目的戶型面積漸漸趨小，特別是 60 平米以下小戶3、型市場越來越被看好，從最初的單身公寓，到精裝修公寓，到目前的風靡全市的酒店式公寓，產品打造越來越精細，營銷手法越來越打破常規不落俗套，如鉑領挑人、木馬公寓、西祠胡同等。二、房地產政策解析二、房地產政策解析從 2006 年至 2007 年，從適應中央政策到執行地方細則，南京樓市經受了多重考驗。雖然行情一度有過波動，但整個樓市依然持續發展。總結 06 年至今發布相關政策，作為判斷 2007 年樓市走勢的借鑒。以此指導后期項目推廣方向： 5 月 31 日關鍵詞：二手房營業稅個人將購買不足 5 年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過 5 年(含 5 年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買超過 5 年(含 5 年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。 7 月 24 日關鍵詞：外資限炒令要求外商投資設立房地產企業，在境內沒有

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