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1、 關于珠江新城新世界廣場商業(yè)街區(qū)的招關于珠江新城新世界廣場商業(yè)街區(qū)的招 商策劃與經營管理的初步方案商策劃與經營管理的初步方案 深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司 2008 年 6 月 18 日月日 目 錄 一、商圈分析 . 3 二、業(yè)態(tài)設計與經營管理建議 . 8 三、項目建筑策劃與景觀改造意見 . 12 四、招商策劃初步意見 . 12 五、開業(yè)推廣策略 . 15 附錄 . 18 一、商圈分析一、商圈分析 圖 1 廣州商圈分布示意圖 根據廣州商業(yè)網點規(guī)劃，從天河火車站至海心沙的新城區(qū)中軸線是現代零售和商務中 心，這一帶匯集了以天河城購物中心、時代廣場、宏城購物廣場、正佳購物廣場等為代表的 大型零售網點2、，以珠江新城、天河北為代表的高級商務寫字樓群，以一批酒樓食肆為代表的 中高檔飲食網點，以琶洲島國際會展中心為代表的會展場所，以及名車展銷中心、大型的購 書中心、天河體育中心等一批重要的商業(yè)和文體設施。 新城區(qū)中軸線著重突出綜合功能特色、 現代商業(yè)特色和高級商務特色。 天河北購物主導商業(yè) 區(qū)布局購物中心、百貨商店、各種專業(yè)店和專賣店，以經營中高檔商品為主，體現高端消費 特征。 正佳、 天河城和時代廣場等購物休閑服務主導型商業(yè)區(qū)以大型購物中心和購物廣場作 為現代化零售中心的支撐， 以大型購書中心、 天河體育中心和電腦城作為現代科技和文體中 心的支撐。 珠江新城中央商務區(qū)以現代國際商務寫字樓群為依托3、，引入金融機構、公司總部和辦 事機構以及高層次的中介服務機構。 琶洲島國際會展商務區(qū)以新建的國際會展中心為依托，配套海洋科技園、信息中心、博覽中 心、購物中心等大型會展和商業(yè)設施，塑造會展品牌和拓展會展業(yè)務，成為會展業(yè)的核心， 顯示會展經濟的獨特優(yōu)勢，構建會展業(yè)關聯度極高的新型商業(yè)功能區(qū)。 新城區(qū)中軸線未來向南拓展到沙灣水道，在廣州新城建設新型的、時尚的現代濱水商 業(yè)區(qū)，成為新城區(qū)中軸線延伸的重要節(jié)點。依托軌道交通地鐵 3 號線、4 號線和 12 號線經 琶洲島、大學城和番禺區(qū)大石、市橋、新造、石樓等站點跳躍式 1. 天河商圈 1.1 天河區(qū)商業(yè)發(fā)展概況 天河商業(yè)功能區(qū) 空間范圍北至天河北路、南至黃埔大道、西至廣州大道、東至天河東路。 主要包括天河路、天河北路、黃埔大道、體育東路、體育西路、天河東路等街區(qū)。該商業(yè)功 能區(qū)以地鐵 1 號線、3 號線、9 號線為依托，以天河路和天河北路為主干，