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1、 區(qū)域商業(yè)的發(fā)展必然有其發(fā)展的規(guī)律性，且各個區(qū)域的商業(yè)發(fā)展也必然有其獨特性和差異性，我們認(rèn)為，全國一般縣城或縣級市的基本商業(yè)規(guī)律主 要體現(xiàn)在以下五大規(guī)律： 1) 商業(yè)區(qū)域特點：城市商業(yè)區(qū)域相對集中，輻射力相對較強 2) 商業(yè)載體：廣場、城市核心主干道成為商業(yè)的主要載體，商業(yè)臨街為其主要特點 3) 業(yè)態(tài)檔次：業(yè)態(tài)以中低檔為主，中高端業(yè)態(tài)被上一級城市的商業(yè)輻射，中高端消費力具有外向性的特點 4) 產(chǎn)品定位：產(chǎn)品主要是大眾化的業(yè)態(tài)為主，包括服裝、箱包、皮具、餐飲等業(yè)態(tài)，主要仍為滿足人們的日常生活的必須品為主導(dǎo) 5) 商業(yè)價值：臨街商業(yè)物業(yè)基本僅發(fā)揮了商業(yè)的傳統(tǒng)價值和原始價值，業(yè)態(tài)缺少規(guī)劃、商業(yè)更是缺2、乏整合和創(chuàng)造，以適應(yīng)性滿足為主導(dǎo)，創(chuàng)造性滿足引 導(dǎo)處于起步階段。商業(yè)的規(guī)劃、引導(dǎo)附加值幾乎沒有得到挖掘，存在著很大的發(fā)展空間。 全國的很多縣級市商業(yè)的發(fā)展處于“由原始的自發(fā)形成階段往整合規(guī)劃階段“發(fā)展的過程，無論從建筑規(guī)劃、還是環(huán)境規(guī)劃、以及銷售、招商和經(jīng) 營的系統(tǒng)性等方面，仍停留在較低的層面，未能抓住商業(yè)的業(yè)態(tài)整合是一個系統(tǒng)性的工程，不是簡單的打個概念就可以的。 全國的諸多縣級市的商業(yè)發(fā)展，存在著較大的整合空間和潛力，且隨著城市整體經(jīng)濟的發(fā)展，城市商業(yè)的整合是一個必然的趨勢。隨著城市的發(fā)展， 人民生活水平的提高，對購物環(huán)境和便利性的要求，城市商業(yè)中心的范圍和層次都必然要得到提升，缺少的就是一3、個機會，一個合適的地塊，一個合適 的商業(yè)整合規(guī)劃的機會。 一、縣級區(qū)域核心地段項目運作的問題所在： 縣級核心地段的項目，具備了打造成為城市新興商業(yè)中心的基礎(chǔ)條件，但能否真正實現(xiàn)并成為城市當(dāng)仁不讓的城市商業(yè)中心，成為城市商業(yè)的代表，不 是具備基礎(chǔ)條件就行的，仍需要多問自己幾個為什么？ 1、如何從傳統(tǒng)商圈中殺出重圍？ 殺出重圍，就是要如何突出自身的獨特性，要找到項目區(qū)別于現(xiàn)有商業(yè)中心或現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)的亮點，從而才有可能撬動市民的消費習(xí)慣和逛街購物特性， 從現(xiàn)有商業(yè)中心中跳出來。 2、如何找準(zhǔn)項目的定位，進(jìn)行業(yè)態(tài)的整合，并尋找合適的主力商家？ 做為城市的商業(yè)中心，嚴(yán)格來說不存在著定位的問題，而是一個業(yè)態(tài)組合的問題，是將哪些業(yè)態(tài)整合進(jìn)來，需要將商戶分為主力店大商家、次主力店商 戶等，依次來根據(jù)市場的現(xiàn)狀和需要來進(jìn)行整合。 如何找準(zhǔn)項目的商業(yè)定位，我們堅持多條腿走路原則，針對多種定位方向進(jìn)行詳細(xì)市場調(diào)